Rétractation bail

Vos amis proches ont facile de donner un conseil, sans savoir ce qu'il en est, manifestement.  C'est souvent à éviter, car on dit souvent ce que l'autre veut entendre.

Vous avez signé un bail, donc donner votre accord sur ses termes.
Que vous ne l'ayez pas reçu contre-signé en retour peut être considéré comme un vice, mais cela me semble peu probable, et très risqué de ne compter que là-dessus.

Le propriétaire le contre-signe, et il dispose d'un bail valide à présenter au juge. (Et bien réel)

Vous pensez "3 jours", mais vous causez un préjudice plus important, bien évidemment.
Le propriétaire / agence doit remettre des annonces, refaire des visites, ré-attendre le délai d'emménagement des futurs locataires.  Tout cela représente du temps et un coût, dont vous êtes responsable par votre défection.

En conséquence, mon seul conseil serait : prenez la perche qu'ils vous tendent !
1 mois, c'est vraiment minime, et ce serait bien difficile d'imaginer mieux.

On pourrait jouer sur le fait que le bail n'a pas encore commencé et que donc les dispositifs du bail ne sont pas d'application.

Par ailleurs, tant que le bail n'est pas signé par les deux parties; y a t-il bail?

libra a écrit :

On pourrait jouer sur le fait que le bail n'a pas encore commencé et que donc les dispositifs du bail ne sont pas d'application.

Par ailleurs, tant que le bail n'est pas signé par les deux parties; y a t-il bail?

C'est un risque que je ne prendrais pas avec une agence.
Le contrat est signé. Un juge créatif pourrait tout décider, dans un sens comme dans l'autre.

Dès lors, la proposition de l'agence me paraît plus que raisonnable et en faveur du locataire.

grmff a écrit :

libra a écrit :

On pourrait jouer sur le fait que le bail n'a pas encore commencé et que donc les dispositifs du bail ne sont pas d'application.

Par ailleurs, tant que le bail n'est pas signé par les deux parties; y a t-il bail?

C'est un risque que je ne prendrais pas avec une agence.
Le contrat est signé. Un juge créatif pourrait tout décider, dans un sens comme dans l'autre.

Dès lors, la proposition de l'agence me paraît plus que raisonnable et en faveur du locataire.

J'ai une expérience vécue un peu similaire (justice de paix de Jette, région bruxelloise). Un locataire signe un bail. Se désiste avant d'entrer dans les lieux, sans avoir payé d'acompte. Je réclame une indemnité. Le locataire refuse, contestant la validité du bail (un garant qui est mentionné comme "preneur" et conteste, après signature, sur avis... d'un employé de banque auquel il s'adresse pour la garantie). Le juge confirme la pleine validité du bail... et me déboute. Motif : pas de commencement d'exécution (pas de remise des clés, puisque pas de paiement), donc pas de bail. Ce n'est que l'avis d'un juge. Je n'ai pas été en appel.

Moi je ne comprends pas pourquoi je n'ai pas reçue de courriel avec une mise en demeure étant donné qu'ils ont mes coordonnées, de plus l'agence m'a dit qu'ils ont contacté un avocat mais comment en être sur ? Cela me semble être du bluff pour cette persévérance alors que j'ai "bloquer" l'appartement pour seulement 3 jours sans retour de signature du propriétaire ...

Knessx a écrit :

Moi je ne comprends pas pourquoi je n'ai pas reçue de courriel avec une mise en demeure étant donné qu'ils ont mes coordonnées, de plus l'agence m'a dit qu'ils ont contacté un avocat mais comment en être sur ? Cela me semble être du bluff pour cette persévérance alors que j'ai "bloquer" l'appartement pour seulement 3 jours sans retour de signature du propriétaire ...

La vie est un risque. Vous serez sur de ce que dit l'agence quand vous recevrez une citation à comparaitre en justice de paix. Et nul doute que dans ce cas, la demande ne sera pas d'un mois, mais de trois mois plus un mois... Reste à savoir ce que dira le juge.

Vous pensez que c'est du bluff ? Alors jouez. Vous risquez de perdre. Ou pas.

La proposition c'est un mois. Cela peut être 4 en justice au pire. Ou rien, au mieux. Les jeux sont faits. Rien ne va plus...   

Je vais me renseigner en tout cas je préfère payer 1 mois que 4 mois .. Le problème c'est que je ne peux pas savoir si l'agence à réellement appelé un avocat ..

J'ai quelques jours pour y réfléchir je pense prendre rendez-vous avec un avocat pour lui expliquer plus en détail la situation.

Knessx a écrit :

Je vais me renseigner en tout cas je préfère payer 1 mois que 4 mois .. Le problème c'est que je ne peux pas savoir si l'agence à réellement appelé un avocat ..

J'ai quelques jours pour y réfléchir je pense prendre rendez-vous avec un avocat pour lui expliquer plus en détail la situation.

Le consultation d'un avocat (spécialisé en matière de droit du bail ) vous coûtera quelques centaines d'euros.
Il conviendra non pas de seulement de lui expliquer la situation mais encore de lui transmettre toutes les pièces du dossier,  y compris les correspondances entre différents intervenants. L'avocat en prendra connaissance avant de formuler son avis.

Attention ! l'avocat choisi donne un avis. Un autre avocat pourrait en avoir un autre.
In fine, si nécessaire, le juge tranche.

Parfois les avocats proposent à  leurs clients respectifs un arrangement à l'amiable.