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Rétractation bail

Knessx
Pimonaute
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Rétractation bail

Bonjour,

J'ai signé un bail par e-mail et envoyer à l'agence en question cependant je n'ai pas reçue le bail contre signé par le propriétaire j'ai donc décider de me résilier après 3 jours, ils m'ont donc demandé 3 mois de préavis + 1 mois d'indemnité ce que j'ai trouvé très exagéré pour à peine 3 jours.

Ayant ignoré la requête, l'agence me recontacte au bout de 2 mois pour me dire que si je payer 1 mois l'affaire serait clôturé, ils m'ont dis qu'ils ont contacté un avocat et me laisse le temps de réfléchir 1 semaine ou sinon après cela je devrais payer la somme total (3 mois de préavis + 1 mois d'indemnité) au près de la justice.

Ayant signé le bail mais n'ai pas reçue le contrat signé par le propriétaire, des amis proches m'ont affirmer que cela ne valait rien.

J'aurais aimé savoir si quelqu'un pourrait m'aidez svp car je préfère éviter les problèmes ^^'.

Bonne journée et merci.

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Knessx
Pimonaute
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Re : Rétractation bail

rexou a écrit :
GT a écrit :
Knessx a écrit :

Je vais me renseigner en tout cas je préfère payer 1 mois que 4 mois .. Le problème c'est que je ne peux pas savoir si l'agence à réellement appelé un avocat ..

J'ai quelques jours pour y réfléchir je pense prendre rendez-vous avec un avocat pour lui expliquer plus en détail la situation.

Le consultation d'un avocat (spécialisé en matière de droit du bail ) vous coûtera quelques centaines d'euros.
Il conviendra non pas de seulement de lui expliquer la situation mais encore de lui transmettre toutes les pièces du dossier,  y compris les correspondances entre différents intervenants. L'avocat en prendra connaissance avant de formuler son avis.

Attention ! l'avocat choisi donne un avis. Un autre avocat pourrait en avoir un autre.
In fine, si nécessaire, le juge tranche.

Parfois les avocats proposent à  leurs clients respectifs un arrangement à l'amiable.

Exact... et un arrangement amiable plus intéressant qu'un seul mois de loyer me semble plus qu'improbable.

A votre place, j'accepterais de payer le mois demandé...mais je suis peut-être moins joueur que vous.

Bah pour 3 jours je pense que la meilleure chose à faire est de payer au prorata (encore faut t'il espérer qu'il accepte), je contacterai un avocat gratuit juste pour des renseignements et au pire des cas je paierai le mois en question ..

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libra
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Re : Rétractation bail

Knessx a écrit :

Bah pour 3 jours je pense que la meilleure chose à faire est de payer au prorata (encore faut t'il espérer qu'il accepte), je contacterai un avocat gratuit juste pour des renseignements et au pire des cas je paierai le mois en question ..

N'attendez rien de bon d'un avocat gratuit.

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Knessx
Pimonaute
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Re : Rétractation bail

libra a écrit :
Knessx a écrit :

Bah pour 3 jours je pense que la meilleure chose à faire est de payer au prorata (encore faut t'il espérer qu'il accepte), je contacterai un avocat gratuit juste pour des renseignements et au pire des cas je paierai le mois en question ..

N'attendez rien de bon d'un avocat gratuit.

Quelle erreur de signer ...

Au moins j'apprend des mes erreurs mais bon certaines agences n'ont pas d'empathie envers les locataires, je peux bien comprendre que j'ai fait une gaffe mais de la à vouloir 4 mois pour 3 jours je trouve sa insensé.

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grmff
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Re : Rétractation bail

Knessx a écrit :
libra a écrit :
Knessx a écrit :

Bah pour 3 jours je pense que la meilleure chose à faire est de payer au prorata (encore faut t'il espérer qu'il accepte), je contacterai un avocat gratuit juste pour des renseignements et au pire des cas je paierai le mois en question ..

N'attendez rien de bon d'un avocat gratuit.

Quelle erreur de signer ...

Au moins j'apprend des mes erreurs mais bon certaines agences n'ont pas d'empathie envers les locataires, je peux bien comprendre que j'ai fait une gaffe mais de la à vouloir 4 mois pour 3 jours je trouve sa insensé.

Peut-être que l'agence trouve aussi que vous n'avez pas d'empathie pour leur travail...


Grmf!
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La vie c'est comme une boîte de chocolat. Il faut pas laisser les autres te la bouffer.
Si tu as aimé ma contribution, paie-moi un manon!  big_smile

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rexou
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Re : Rétractation bail

Knessx a écrit :

Bah pour 3 jours je pense que la meilleure chose à faire est de payer au prorata (encore faut t'il espérer qu'il accepte), je contacterai un avocat gratuit juste pour des renseignements et au pire des cas je paierai le mois en question ..

Vous voulez payer trois jours ??? J'adore votre humour... l'agence appréciera !  devil

Vous avez une proposition : un mois pour solde de tout compte. Ou vous acceptez ou l'agence vous demandera 4 mois. Et le juge tranchera. Je suppose que vous vous doutez que toute agence qui se respecte travaille régulièrement avec un (ou des) avocat(s) spécialisés en droit immobilier...

Vous dites apprendre de vos erreurs...l'expérience est une richesse... et elle a un prix à payer aussi.

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GT
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Re : Rétractation bail

Knessx a écrit :

, je contacterai un avocat gratuit juste pour des renseignements et au pire des cas je paierai le mois en question ..

Vous connaissez les conditions pour l'obtention de l'aide juridique gratuite totalement  ou partiellement et  l'objet de celle-ci ?
Vous remplissez ces conditions ?

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rexou
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Re : Rétractation bail

libra a écrit :

On pourrait jouer sur le fait que le bail n'a pas encore commencé et que donc les dispositifs du bail ne sont pas d'application.

Par ailleurs, tant que le bail n'est pas signé par les deux parties; y a t-il bail?

Le bailleur est en possession du bail signé par le preneur. Il y appose sa signature et le bail est bien réel. Peu importe que le preneur déclare ne pas en avoir reçu copie... il a signé.

En effet, comme je l'ai vécu, il est possible d'estimer que le bail n'est pas effectif à défaut de début d'exécution (remise des clés). Mais quel sera l'avis du juge ? Pour moi, le bail est signé, et donc d'application. Même si je n'ai pas fait appel à une décision qui me semblait injuste et m'était défavorable.

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Knessx
Pimonaute
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Re : Rétractation bail

rexou a écrit :
Knessx a écrit :

Bah pour 3 jours je pense que la meilleure chose à faire est de payer au prorata (encore faut t'il espérer qu'il accepte), je contacterai un avocat gratuit juste pour des renseignements et au pire des cas je paierai le mois en question ..

Vous voulez payer trois jours ??? J'adore votre humour... l'agence appréciera !  devil

Vous avez une proposition : un mois pour solde de tout compte. Ou vous acceptez ou l'agence vous demandera 4 mois. Et le juge tranchera. Je suppose que vous vous doutez que toute agence qui se respecte travaille régulièrement avec un (ou des) avocat(s) spécialisés en droit immobilier...

Vous dites apprendre de vos erreurs...l'expérience est une richesse... et elle a un prix à payer aussi.

Oui je comprends tout à fait, étant donné que j'ai tout effectuer par mail je dois donc verser 1 mois à l'agence pour éviter les problèmes, ça fait mal je l'admet mais entre 4 mois et 1 mois cela m'arrange fortement, j'essaierai quand même de voir si il sera possible de payer au prorata  neutral

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panchito
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Re : Rétractation bail

Je ne comprends pas cette persévérance pour seulement 3 jours, je trouve sa vraiment exagéré de demandé des sommes pareils ... Même si j'ai fais une erreur, l'agence aurait pu déchirer le bail étant donné que je me suis vraiment excuser ...

Quelle légèreté!

Choisir sa résidence principale est le 2ème choix le plus important que l'on puisse faire après le choix de son conjoint.
Imaginez que vous signez un contrat de mariage et que 3 jours après vous voulez le déchirer en vous "excusant"?

On ne signe pas un tel contrat à la légère!

Un avocat gratuit? Vous n'avez que de revenus de remplacement? (et encore, les conditions sont tellement strictes pour y avoir accès que parfois même avec uniquement des revenus de remplacements, on n'y a pas droit...)

mais de la à vouloir 4 mois pour 3 jours je trouve sa insensé.

Pourtant c'est écrit noir sur banc dans votre contrat, juste avant votre signature. Vous ne l'avez pas lu?
C'est aussi imposé par la loi sur les baux de résidence principale. Vous ne la connaissez pas?


Rexou a écrit :

Vous voulez payer trois jours ??? J'adore votre humour... l'agence appréciera !  devil

En effet, quelle élucubration!
Knessx ne sait probablement pas que l'agence prend le 1er loyer (en entier!) + TVA en guise de commission!

Vous voulez expliquer à votre avocat gratuit (?) les circonstances spécifiques.
Quelles-sont elles? Vous nous les avez cachées?
Pourquoi?

D'habitude un avocat débutant non spécialisé va vous coûter 150€ de l'heure + TVA.
L'agence vous demande juste sa commission (1 mois) mais le bailleur dans son extrême bonté renonce à tout dédommagement?
Vous en avez de la chance d vous en tirer ainsi à si peu de frais.
On parle ici d'un loyer de combien?

Une simple lettre d'avocat risque déjà de vous coûter quelques heures...à 150€ chacune...

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nokthib
Pimonaute assidu
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Re : Rétractation bail

Knessx a écrit :
libra a écrit :
Knessx a écrit :

Bah pour 3 jours je pense que la meilleure chose à faire est de payer au prorata (encore faut t'il espérer qu'il accepte), je contacterai un avocat gratuit juste pour des renseignements et au pire des cas je paierai le mois en question ..

N'attendez rien de bon d'un avocat gratuit.

Quelle erreur de signer ...

Au moins j'apprend des mes erreurs mais bon certaines agences n'ont pas d'empathie envers les locataires, je peux bien comprendre que j'ai fait une gaffe mais de la à vouloir 4 mois pour 3 jours je trouve sa insensé.


Arrêtez Caliméro.
On vous l'a déjà expliqué, mais mettons des chiffres.

Sur un loyer de 600€, votre futur ex propriétaire a payé:
- l'agence, pour vous avoir trouvé, 600€+21%TVA = 726€
- Il perd le mois en cours, au minimum = 600€

au minimum, il perd 1326€, et vous, vous dites que c'est injuste de vous demander 600€, et vous voulez payer 600*3/31 = 58€

58€ vs 1326 €

et vous trouvez ça injuste?
Soyez heureux de la proposition de l'agence. Moi je n'aurais pas accepté si peu en tant que bailleur.

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Knessx
Pimonaute
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Re : Rétractation bail

nokthib a écrit :
Knessx a écrit :
libra a écrit :
Knessx a écrit :

Bah pour 3 jours je pense que la meilleure chose à faire est de payer au prorata (encore faut t'il espérer qu'il accepte), je contacterai un avocat gratuit juste pour des renseignements et au pire des cas je paierai le mois en question ..

N'attendez rien de bon d'un avocat gratuit.

Quelle erreur de signer ...

Au moins j'apprend des mes erreurs mais bon certaines agences n'ont pas d'empathie envers les locataires, je peux bien comprendre que j'ai fait une gaffe mais de la à vouloir 4 mois pour 3 jours je trouve sa insensé.


Arrêtez Caliméro.
On vous l'a déjà expliqué, mais mettons des chiffres.

Sur un loyer de 600€, votre futur ex propriétaire a payé:
- l'agence, pour vous avoir trouvé, 600€+21%TVA = 726€
- Il perd le mois en cours, au minimum = 600€

au minimum, il perd 1326€, et vous, vous dites que c'est injuste de vous demander 600€, et vous voulez payer 600*3/31 = 58€

58€ vs 1326 €

et vous trouvez ça injuste?
Soyez heureux de la proposition de l'agence. Moi je n'aurais pas accepté si peu en tant que bailleur.

Je comprends très bien mais l'agence aurait pu être plus clémente aussi, j'ai reçue des mails en majuscules et je trouve que c'est de l'abus de faiblesse ... Une agence doit se respecter et non ENVOYER DES MAILS COMME SA ...

Pour moi ce n'est pas normal qu'une agence immobilière "harcèle" ses locataires en majuscules ...

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GT
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Re : Rétractation bail

Knessx a écrit :

Je comprends très bien mais l'agence aurait pu être plus clémente aussi, j'ai reçue des mails en majuscules et je trouve que c'est de l'abus de faiblesse ... Une agence doit se respecter et non ENVOYER DES MAILS COMME SA ...

Pour moi ce n'est pas normal qu'une agence immobilière "harcèle" ses locataires en majuscules ...

Et cela change quoi sur le fond du dossier ?

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nokthib
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Re : Rétractation bail

Knessx a écrit :
nokthib a écrit :
Knessx a écrit :
libra a écrit :
Knessx a écrit :

Bah pour 3 jours je pense que la meilleure chose à faire est de payer au prorata (encore faut t'il espérer qu'il accepte), je contacterai un avocat gratuit juste pour des renseignements et au pire des cas je paierai le mois en question ..

N'attendez rien de bon d'un avocat gratuit.

Quelle erreur de signer ...

Au moins j'apprend des mes erreurs mais bon certaines agences n'ont pas d'empathie envers les locataires, je peux bien comprendre que j'ai fait une gaffe mais de la à vouloir 4 mois pour 3 jours je trouve sa insensé.


Arrêtez Caliméro.
On vous l'a déjà expliqué, mais mettons des chiffres.

Sur un loyer de 600€, votre futur ex propriétaire a payé:
- l'agence, pour vous avoir trouvé, 600€+21%TVA = 726€
- Il perd le mois en cours, au minimum = 600€

au minimum, il perd 1326€, et vous, vous dites que c'est injuste de vous demander 600€, et vous voulez payer 600*3/31 = 58€

58€ vs 1326 €

et vous trouvez ça injuste?
Soyez heureux de la proposition de l'agence. Moi je n'aurais pas accepté si peu en tant que bailleur.

Je comprends très bien mais l'agence aurait pu être plus clémente aussi, j'ai reçue des mails en majuscules et je trouve que c'est de l'abus de faiblesse ... Une agence doit se respecter et non ENVOYER DES MAILS COMME SA ...

Pour moi ce n'est pas normal qu'une agence immobilière "harcèle" ses locataires en majuscules ...

vu votre réponse, pas certain que vous compreniez ...

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panchito
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Re : Rétractation bail

Pour moi ce n'est pas normal qu'une agence immobilière "harcèle" ses locataires en majuscules ...

En effet, vous n'avez rien compris!

Les clients de l'agence càd ceux qui lui paient un mois de loyer + TVA à la signature d'un bail, ce sont les bailleurs.

le "ses" est donc complètement déplacé...

A la place de l'agence comme visiblement vous ne comprenez rien à l'affaire, j'aurais mis des majuscules, en gras et en rouge.

Dernière modification par panchito (31-07-2022 12:48:46)

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grmff
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Re : Rétractation bail

Je pense que tout a été dit.

Vous pouvez bien sûr tenter de demander de payer le pro rata. Qui ne tente rien n'a rien.

Mon conseil: ne tentez pas trop fort, ne cherchez pas noise à l'agence, admettez votre erreur, comprenez la perte du propriétaire, comprenez que la loi permet de demander 4 mois, payez rapidement, et passez à autre chose.


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PIM
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Re : Rétractation bail

grmff a écrit :

Je pense que tout a été dit.

Vous pouvez bien sûr tenter de demander de payer le pro rata. Qui ne tente rien n'a rien.

Mon conseil: ne tentez pas trop fort, ne cherchez pas noise à l'agence, admettez votre erreur, comprenez la perte du propriétaire, comprenez que la loi permet de demander 4 mois, payez rapidement, et passez à autre chose.

Et faire établir un écrit actant la résiliation et l'accord pris.


Erik DECKERS
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Bien écouter, c'est presque répondre (Marivaux)

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Knessx
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Re : Rétractation bail

PIM a écrit :
grmff a écrit :

Je pense que tout a été dit.

Vous pouvez bien sûr tenter de demander de payer le pro rata. Qui ne tente rien n'a rien.

Mon conseil: ne tentez pas trop fort, ne cherchez pas noise à l'agence, admettez votre erreur, comprenez la perte du propriétaire, comprenez que la loi permet de demander 4 mois, payez rapidement, et passez à autre chose.

Et faire établir un écrit actant la résiliation et l'accord pris.

Merci pour vos conseils, il est vrai que cela est ma première expérience c'est pour cela que je m'y connais pas trop. ?

Je vais quand même essayer de demander à payer au prorata ou sinon dans le pire des cas payer la somme nécessaire pour éviter tout problème.

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rexou
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Re : Rétractation bail

Knessx a écrit :

Je comprends très bien mais l'agence aurait pu être plus clémente aussi, j'ai reçue des mails en majuscules et je trouve que c'est de l'abus de faiblesse ... Une agence doit se respecter et non ENVOYER DES MAILS COMME SA ...

Pour moi ce n'est pas normal qu'une agence immobilière "harcèle" ses locataires en majuscules ...

L'agence est déjà très clémente avec vous. Vous parlez maintenant d'abus de faiblesse... c'est pour nous faire rire ?

Une agence doit se respecter. Elle a travaillé. Le bailleur a perdu du temps. Et tout va bien, puisque "vous vous êtes excusé" ? Votre proposition de payer au prorata est ridicule. Tous les intervenants vous l'ont déjà expliqué poliment. Cela ne respecte ni l'agence ni le bailleur.

Je crois en effet, comme dit Grmff que tout a été dit.

Payez ou jouez... c'est un choix.

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Knessx
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Re : Rétractation bail

rexou a écrit :
Knessx a écrit :

Je comprends très bien mais l'agence aurait pu être plus clémente aussi, j'ai reçue des mails en majuscules et je trouve que c'est de l'abus de faiblesse ... Une agence doit se respecter et non ENVOYER DES MAILS COMME SA ...

Pour moi ce n'est pas normal qu'une agence immobilière "harcèle" ses locataires en majuscules ...

L'agence est déjà très clémente avec vous. Vous parlez maintenant d'abus de faiblesse... c'est pour nous faire rire ?

Une agence doit se respecter. Elle a travaillé. Le bailleur a perdu du temps. Et tout va bien, puisque "vous vous êtes excusé" ? Votre proposition de payer au prorata est ridicule. Tous les intervenants vous l'ont déjà expliqué poliment. Cela ne respecte ni l'agence ni le bailleur.

Je crois en effet, comme dit Grmff que tout a été dit.

Payez ou jouez... c'est un choix.

Oui et je me suis exprimé poliment smile, c'est juste que pourquoi n'ai-je pas reçue de mise en demeure ou de courriel expliquant qu'un avocat a du intervenir ? Si je n'ai reçue aucun courriel c'est qu'il y'a aucune procédure, est-ce qu'il ont réellement pris contact avec un avocat ? Je doute fortement, je pense juste qu'il essaye d'en tirer quelque chose, le bail n'avais jamais été signé par le propriétaire du coup ça ne vaut pas un contrat.

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nokthib
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Re : Rétractation bail

Knessx a écrit :
rexou a écrit :
Knessx a écrit :

Je comprends très bien mais l'agence aurait pu être plus clémente aussi, j'ai reçue des mails en majuscules et je trouve que c'est de l'abus de faiblesse ... Une agence doit se respecter et non ENVOYER DES MAILS COMME SA ...

Pour moi ce n'est pas normal qu'une agence immobilière "harcèle" ses locataires en majuscules ...

L'agence est déjà très clémente avec vous. Vous parlez maintenant d'abus de faiblesse... c'est pour nous faire rire ?

Une agence doit se respecter. Elle a travaillé. Le bailleur a perdu du temps. Et tout va bien, puisque "vous vous êtes excusé" ? Votre proposition de payer au prorata est ridicule. Tous les intervenants vous l'ont déjà expliqué poliment. Cela ne respecte ni l'agence ni le bailleur.

Je crois en effet, comme dit Grmff que tout a été dit.

Payez ou jouez... c'est un choix.

Oui et je me suis exprimé poliment smile, c'est juste que pourquoi n'ai-je pas reçue de mise en demeure ou de courriel expliquant qu'un avocat a du intervenir ? Si je n'ai reçue aucun courriel c'est qu'il y'a aucune procédure, est-ce qu'il ont réellement pris contact avec un avocat ? Je doute fortement, je pense juste qu'il essaye d'en tirer quelque chose, le bail n'avais jamais été signé par le propriétaire du coup ça ne vaut pas un contrat.


M'enfin comment est-ce possible d'être aussi borné(e) ?
Si ils voulaient "tirer quelque chose", ils demanderaient les 4 mois, et ils les auraient.
Comme déjà dit plusieurs fois, ils peuvent avoir consulté un spécialiste dans le passé pour un cas similaire, et avoir obtenu un savoir. Pas sur votre cas précis.

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