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#1 Prêts hypothécaires/assurances » Revision des conditions bancaires avant la signature du compromis de vente » 28-11-2022 17:11:11
- Manbboy
- Réponses : 1
Bonjour,
Nous avons fait une demande de crédit hypothécaire récemment auprès de notre banque.
Il y a 10 jours, notre banque à bloqué nos conditions (taux, réductions sur les assurances, etc.).
A partir de ce jour, nous avions une période de 15jours maximum pour revenir vers notre banque avec le compromis de vente signé pour finaliser la demande de crédit. Nous avons rendez-vous ce mecredi avec notre banque. L'offre de crédit sera ensuite rédigée et nous sera remise j'imagine.
Ma question est la suivante:
Si les taux ont diminué entre le moment où nous avons bloqué nos conditions (il y a 10 jours) et ce mecredi (dans 2 jours), savez-vous si la banque peut revoir nos conditions afin de les améliorer (réduction du taux vu la baisse recente ces derniers jours) ? Je crains que la banque ne veuille juste plus refaire toutes les négociations pour fixer de nouvelles conditions et va refuser simplement notre demande de révision.
Si elle refuse, ne suffit-il pas de ne pas lui fournir le compromis de vente signé ? Et dès lors, refaire une nouvelle demande de crédit hypothécaire ?
Merci pour vos avis.
Manbboy
#2 Re : Ventes et achats » Signature du compromis de vente, quand faut-il la payer ? » 20-11-2022 12:11:41
Bonjour,
Merci à tous pour vos messages.
Concernant le compromis, nous l'avons parcouru en détails et sommes revenus plusieurs fois dessus avec notre notaire.
Au vu de vos réponses, cela nous conforte dans l'idée de transférer la garantie au plus vite avant la signature du compromis de vente.
Bon dimanche à tous !
#3 Ventes et achats » Signature du compromis de vente, quand faut-il la payer ? » 20-11-2022 12:11:41
- Manbboy
- Réponses : 4
Bonjour,
Notre offre d'achat ayant été acceptée, les notaires s'occupent de rédiger le compromis de vente.
Celui-ci devra etre signé dans une quinzaine de jours. Il faudra que l'on verse 10% du prix de vente à notre notaire avant la signature du compromis (situation classique).
Ce versement, doit-il/peut-il être fait:
- le jour de la signature ? Au risque que le transfert soit effectivement exécuté 1 ou 2 jours ouvrables plus tard ?
- 1 ou 2 jours ouvrables avant la signature pour qu'au moment de la signature, notre notaire puisse voir dans son compte bancaire notre acompte ?
- dès aujourd'hui, par exemple, pour qu'il soit déjà disponible le plus tôt. Mais alors, y a t-'il un quelconque risque pour nous de le verser bien avant la signature du compromis ?
Merci pour vos éclaircissements.
Manbboy
#4 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Remboursement partiel crédit hypothecaire et indemnités de remploi » 12-11-2022 21:42:28
PIM a écrit :Quel est le taux d'intérêt ?
(pas mentionné dan votre exemple)Ici, pour l'exemple, j'avais choisi un crédit de 450.000€, taux fixe de 3,38%, sur 20 ans.
Je viens de réaliser qu'il s'agissait d'un taux de 3,39% dans mon exemple (et non pas 3,38%).
Sorry 
#5 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Remboursement partiel crédit hypothecaire et indemnités de remploi » 12-11-2022 21:42:28
Donc 450.000 x 3,38 % / 4 = 3.802,5 €
Et 50.000 x 3,38 % / 4 =422,5 €
Merci @grmff et @PIM. J'ai bien compris maintenant.
Donc le total a payer est de 3,802,5 + 422,4 =4228 ?
Est ce qu’il y a des frais concernant le notaire? Ou pas du tout?
Non, il ne faut pas additionner les 2. PIM me donnait 2 exemples distincts.
Si tu rembourses la totalité dès le jour 1 (qui n'est pas réaliste), tu devras payer 3 mois d’intérêts (selon le tableau d'amortissement), ou 450.000€ x 3,38% (pour 1 an) divisé par 12 (pour 1 mois) x 3 (pour 3 mois).
Si tu rembourses 50.000€, tu devras payer 50.000€ x 3,38% (pour 1 an) divisé par 12 (pour 1 mois) x 3 (pour 3 mois).
Enfin, selon moi, aucun frais notarial pour un remboursement partiel de ton crédit. Éventuellement un ajustement de ton assurance ASRDa prévoir.
Si tu decides de rembourser l'intégralité du crédit, tu devras (si tu le souhaites) lever l'hypothèque de ton bien. La, des frais devront être pris en consideratarion.
Je suis novice en la matière donc si je me suis trompé, n'hésitez pas me corriger.
Bonne soirée à tous.
#6 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Remboursement partiel crédit hypothecaire et indemnités de remploi » 12-11-2022 21:42:28
Manbboy a écrit :PIM a écrit :Quel est le taux d'intérêt ?
(pas mentionné dan votre exemple)Ici, pour l'exemple, j'avais choisi un crédit de 450.000€, taux fixe de 3,38%, sur 20 ans.
Si vous faites un remboursement anticipé de 50.000 €, vous payerez une indemnité de remploi de 3,38 % de 50.000 €.
Et le solde restant dû en capital sera diminué de 50.000 €, avec, comme l'a écrit Grmff, un nouveau tableau d'amortissement.
Merci pour vos messages !
Par contre, je suis (vraiment) novice en la matière donc pourriez-vous svp me donner le montant?
50.000€ x 3,38% = 1.690€ d'indemnités de remploi ?
Je doute que ce soit le calcul à faire car par analogie, si je rembourse 450.000€, cela voudrait dire
450.000€ x 3,38% = 15.210€ d'indemnités de remploi.
#7 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Remboursement partiel crédit hypothecaire et indemnités de remploi » 12-11-2022 21:42:28
Quel est le taux d'intérêt ?
(pas mentionné dan votre exemple)
Ici, pour l'exemple, j'avais choisi un crédit de 450.000€, taux fixe de 3,38%, sur 20 ans.
Edit : correction, c'est 3,39% dans mon exemple
#8 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Remboursement partiel crédit hypothecaire et indemnités de remploi » 12-11-2022 21:42:28
Vous payerez 3 mois d'intérêts sur le montant que vous remboursez.
Merci. Pourriez vous me dire, si je suis en mesure de pouvoir le calculer moi même, et comment ?
En prenant l'exemple du tableau que j'ai joins dans mon premier message, cela correspondrait à quel montant svp?
Vous recevrez un nouveau tableau d'amortissement, avec deux options: raccourcir la durée, ou diminuer la mensualité.
Merci !
#9 Prêts hypothécaires/assurances » Remboursement partiel crédit hypothecaire et indemnités de remploi » 12-11-2022 21:42:28
- Manbboy
- Réponses : 12
Bonjour à toutes et à tous,
Je lis partout que si je souhaite rembourser anticipativement mon crédit hypothécaire, j'aurais une pénalité (indemnités de remploi) de 3 mois d'intérêts à payer.
Je sais que je trouve ces intérêts dans mon tableau d'ammortissement.
Ci-dessous un tableau d'amortissement fictif:
A supposer que je sois au 7ème mois de mon crédit:
1) si je decide de rembourser la totalité de mon crédit, je devrais payer 3 x 1.228,82€, soit 3.686,46€. Est-ce correct ?
> 440.675,13€ à rembourser + 3.686,46€ d'indemnités.
2) si je décide de remboursement partiellement 50.000€ (et non pas totalité), je devrais payer également 3 x 1.228,82€, soit 3.686,46€ ? Ou alors, c'est un calcul différent (peut être au prorata) ? Je ne retrouve pas d'explication à ce sujet sur internet 
> 50.000€ à rembourser + ?€ d'indemnités.
J'imagine également qu'un nouveau tableau d'amortissement me sera délivré ?
Merci d'avance pour votre aide.
Manbboy
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