Bonjour à tous,

j'aurais besoin de vos lumières car j'ai déjà fait pas mal de recherches de mon côté sur les tenants aboutissants, types de baux, taxes etc mais je pense que j'ai besoin d'y voir plus clair tout de même.

Je suis propriétaire d'un appartement de deux chambres 75m² à Bruxelles (Evere) dans lequel j'habite depuis pas mal d'années. Je suis d'état civil célibataire, employé, je ne touche donc aucune allocation sociale etc et ma composition de ménage est juste moi tout seul.

Sans rentrer dans les raisons privées, je souhaite louer une des chambres à une autre personne ou à un couple et à moyen terme (1 an minimum ou 2), comme cela se fait beaucoup dans d'autres pays d'Europe.

En pratique, cela reviendrait à la location d'une chambre meublée avec accès aux parties communes. J'ai quelques candidats employés, car je souhaite une cohabitation d'adultes et non d'étudiants.

J'ai lu diverses choses qui ont attiré mon attention, notamment
0. Je ne trouve pas grand chose sur la location de chambre chez l'habitant / avec propriétaire habitant niveau bail type, ou lois ou jurisprudence.
1. Il est interdit de faire signer un bail de droit commun (seconde résidence) à quelqu'un sans justification valide (kot, logement temporaire touristique)
2. Le bail de colocation ne semble pas s'appliquer non plus car il concerne plusieurs personnes prenant collectivement une location auprès d'un propriétaire tiers
3. Il est interdit d'interdire la domiciliation dans le bail (ou si c'est présent, c'est une clause qui sera caduque), et si le nouveau colocataire va a la commune déclarer le lieu comme son domicile principal, personne ne peut l'en empêcher, et cela transformera le bail en bail de résidence principale
4. Il est apparemment également caduc d'inscrire une clause limitant la quantité de personnes pouvant occuper le bien/la chambre car c'est une violation de vie privée, ce qui peut donc signifier que mon colocataire peut décider de loger sa compagne avec ses enfants ou je ne sais qui d'autre là s'il le souhaite
5. En cas de saisie de huissier en cohabitation, il y a un risque réel de saisie de quoi que ce soit comme biens meubles présents dans l'appartement, et il faut apporter des preuves etc après pour le récupérer
6. La commune d'Evere applique une taxe punitive extrêmement élevée (1400/an) sur la location de logements meublés pour décourager les locations meublées de propriétaires qui ont des secondes résidences qu'ils louent à court terme sans domiciliation (Ici)  Comme c'est ma résidence principale et que seule la chambre est louée meublée, je ne suis pas sur que cela s'applique

Comme vous pouvez imaginer, tout ceci me refroidit un peu, car ma foi on sait bien qu'il suffit que ça tourne mal pour quelque raison que ce soit avec le colocataire choisi et cela peut devenir un enfer, encore plus car c'est une cohabitation.

Je sais qu'il y a beaucoup de marchands de sommeil surtout dans les grandes villes, ce n'est pas l'idée ici. A priori je souhaite éviter aussi une location purement de fait et verbale sans contrat car cela peut également amener beaucoup de soucis.

Comme je ne touche aucune aide sociale, domiciliation ou non ne change rien pour moi, sauf pour la différence bail résidence principale/droit commun et encore seulement en cas de litiges ou soucis avec mon nouveau locataire.. De manière générale, je ne fais pas ça pour faire un gros bénéfice mais pour m'aider un peu et souhaite juste une bonne coloc agréable sans problèmes.

Quel type de bail ou clauses particulières me conseilleriez vous d'utiliser dans mon cas ?
Un peu perdu franchement

Un grand merci d'avance