Bonjour,

Nous sommes sur le point de signer un contrat de location d'un an renouvelable. Lors de la lecture du contrat avec l'agent immobilier (qui est en parenté avec la propriétaire), nous avons appris par hasard que la propriétaire était assez âgée et qu'on ne savait pas quand elle allait partir, (ça pouvait être rapidement ou dans 2 ans ou plus). Nous avons demandé ce qu'ils allaient faire de la maison, elle ne le savait pas. Mais avait l'air de dire que ça irait. Vers la fin de la lecture, elle a dit qu'elle n'enregistrerait pas le bail prétextant que c'était pas super utile.

Si nous décidons de louer ce bien, comment pouvons-nous nous protéger en cas de vente de la maison si la propriétaire décède sachant que c'est un bail de courte durée (1an) ?

Y voyez-vous quelque chose de louche ?
Nous avons des enfants en bas âge, nous n'avons pas de temps à perdre la dedans. Nous ne comptions pas y demeurer 5 ans mais pas être expulsé rapidement non plus.

Merci

Bonjour à tous,

Merci d'avance pour votre aide.

J'étais locataire (fiable et responsables, aucun loyer en retard ni quoique ce soit) d'une maison meublée (vieille) que j'ai rendue le 31 septembre.

Deux constats :
-Un tapis était manquant (poussiéreux et vieux), je l'avais en effet retiré parce que j'accueillais un nouveau né dans cette chambre
- La haie n'était pas taillée et la pelouse n'avait pas été tondue régulièrement

Il y a eu remise des clés et aucun état des lieux de sortie n'a été fait.

-Un accord par message a été trouvé pour la haie avec ultimatum de leur part (j'avais jusque dimanche) : j'ai été une demi journée rétablir le jardin (ce qui représente 90% de ce qui aurait dû être fait). Malheureusement je n'ai pas pu aller avant la date pour finir le reste, et au lieu de proposer un autre rdv, ils ont été menaçants disant qu'ils allaient devoir payer un jardinier.
-Le tapis se trouvant dans la maison, j'ai demandé à vérifier dans la cave ou ailleurs mais cela m'a été refusé par la propriétaire (ou plutôt par son conjoint agressif).

Nous avons essayé d'établir une conciliation entre nous concernant ce tapis mais aucune proposition de montant concret n'a jamais été proposé et ensuite ils m'ont laissé sans réponse plus de réponse du tout jusqu'à ce que j'envoie un courrier via le syndicat des locataires.
Le syndicat des locataires a constaté qu'en réalité l'état d'entrée n'était qu'un ensemble de photos sur un drive, pas signées ni datées ni détaillées et qu'elle devait déjà être contente que je sois de bonne foi concernant ce tapis. Ils ont enfin proposer un montant de 300€ (sans facture ni preuve de la valeur hormis émotionnelle; il aurait été acheté sur un marché en Turquie). Cette somme exigée est bien au delà de la valeur de ce tapis, de plus il n'était pas neuf et qu'en plus il y a un amortissement dont il faut tenir compte. J'ai donc fait une contre proposition de 150€ tenant compte de tous ces critères. Elle a refusé.

Aujourd'hui, j'ai reçu un document de son assureur disant que si je ne payait pas la somme de 300€, elle réclamerait les "dégâts" pour le jardin (qui pourtant ont été réparés à 90%, le reste prenait littéralement 30 min de travail) et qu'elle irait voir un avocat. Bref un courrier qui veut faire peur.
Après quelques recherches, le type de tapis présent au départ, vaut neuf au grand maximum 100€.

Je vous avoue être désemparé face à autant de mauvaise foi. Cela semble sans doute anecdotique comme somme mais pas pour moi, de plus c'est une question de principe.

Etant donné le type "d'état des lieux" effectué et le non état des lieux de sortie, que me conseillez-vous de faire ?

Je vous remercie sincèrement d'avance.