Re-bonjour, le nouveau PEB est E.
Y a-il du coup une différence dans le calcul de l'indexation?
On me parle aussi de peut-être faire une transcription du bail de 2012 à 900 de loyer de base pour au moins avoir de part et d'autre un document e règle. Qu'en pensez-vous?

Merci d'avance de vos conseils.

En effet l'idée initiale de mon propriétaire était d'augmenter le loyer.
Ses enfants l'en ont dissuadé car il aurait dû me le signaler entre le 6ème et 8ème mois de mon bail qu'il ne trouve plus.
Du coup, c'est aujourd'hui une de ses filles qui m'a contacté pour m'indiquer qu'il n'augmenterait pas le loyer maintenant vu que l'indexation annuelle amènera le loyer aux alentours des 1200€ cette année.
Vu que ni lui ni moi n'avons ce bail de 2012, sa fille me demande aujourd'hui de régulariser cela et de leur proposer le type de bail que je préfère, sachant que mon propriétaire a 89 ans et que les enfants hériteront de son patrimoine.
N'y a-t-il pas une différence dans la durée du préavis donné par les propriétaires désirant vivre dans le bien s'il s'agit d'un bail de 3 ou de 9 ans?
Ne serait-ce pas mieux pour lui comme pour moi de faire une transcription du bail de 2012 pour qu'on ait une trace écrite de ce bail?

Merci d'avance pour vos conseils.

Bonjour,

Merci pour vos multiples commentaires.
Voici mes réponses à vos questions:
@grmff
Le bien est situé à Bruxelles.
Quand vous dites: Congé moyennant préavis de 6 mois, sans indemnité et sans motif : oui mais à l'expiration du premier et du 2ème triennat prévoient les législations régionales bruxelloise et wallonne. Quid à l'expiration du bail après 9ans puis 3 ans et encore 3 ans?

@rexou bien évidemment que mon propriétaire a eu raison d'augmenter le loyer en fonction des travaux effectués.
Par contre aujourd'hui et pour les indexations futures se baser sur un loyer de base de 900€ ou de 1200€ implique une sacrée différence.

@GT:
Quel est le montant actuel indexé du loyer ?1024,05€
Vous avez conservé les derniers courriers relatifs aux indexations de ces dernières reprenant le calcul de celles-ci ? oui
Les calculs reprennent le montant de base du loyer ? Le propriétaire a pris le loyer de 669€ comme loyer de base jusqu'en 2022 puis il est passé à 900€ de loyer de base

@PIM, non je n'ai pas ce bail signé non plus. Je le lui ai réclamé plusieurs fois.

D'après ce que je comprends dans vos réactions, j'aurais tout intérêt à accepter la signature d'un nouveau bail même si le propriétaire aurait dû m'en faire la demande max en septembre 2023 vu que mon bail inexistant et non enregistré date du 1/4/12.
Pour moi et mes revenus une augmentation du loyer de base de 33% est énorme.
D'un autre côté , je vis là depuis 26 ans et j'adore mon quartier...
Que pourrais-je raisonnablement négocier avec mon propriétaire?

Merci d'avance de vos conseils.

Natkoko