Bonjour,
Je suis intéressé par l’achat d’une maison. En rédigeant mon offre et en comparant une dernière fois avec les documents que l’agent immobilier m’a donné de l’urbanisme, je m’aperçois (heureusement) que pour l’urbanisme le troisième étage est constitué de 3 greniers et non pas de deux chambres avec salle de douche (ce que l’agent immobilier ne m’avait pas mentionné). Suite à mes demandes d’explications, l’agent immobilier m’indique qu’il a envoyé le dossier complet de la maison à l’urbanisme, y compris les plans qu’il a dressés lui-même qui montrent le troisième étage avec salle de douche et deux chambres ainsi que des photos et que l’urbanisme a simplement repris ce qui était dans les plans initiaux de la maison (ce sont les premiers propriétaires de la maison qui vendent). En bref l’urbanisme n’a pas relevé d’infractions….j’aime beaucoup la maison mais en même temps maintenant, je ne sais pas trop quoi faire, auriez vous des conseils (je vais en parler aussi de toute façon à mon notaire demain).
Je trouve aussi que cela aurait été plus réglo de le dire de la part de l’agent immobilier (et je pense que c’était d’ailleurs don obligation légale plutôt que je ne le découvre moi-même - lui me dit qu’il a été transparent parce qu’il m’a donné les documents de l’urbanisme…). Et que ce n’est pas grave (l’étage existait, les escaliers aussi, pas de modifications externes et l’urbanisme n’a rien dit etc…).

Je comprends que du côté vendeur on n’a pas envie de régulariser (succession ce sont les enfants qui vendent la maison familiale). On a eu un bon feeling et j’aimerais acheter mais pas au prix de me retrouver avec des problèmes administratifs ingérables.

J’aurais en particulier les questions suivantes:

- comment rédiger une offre si une annonce mentionne 5 chambres mais que le certificat d’urbanisme en mentionne 3? (Je vais voir avec le notaire mais je suis heureuse aussi si vous avez de l’expérience sur cela).

- est ce que le notaire n’est pas obligé de mettre dans le compromis / acte final achat d’une maison 3 chambres si les renseignements urbanistiques disent 3 chambres?

- est ce que me dit l’agent immobilier est crédible sur le fait que l’urbanisme de la commune n’a pas réagi: pour avoir les renseignements urbanistiques est ce qu’il a bien été obligé d’envoyer une photo de toutes les pieces avec les plans ? Je pourrais lui demander une copie de sa demande éventuellement….mais le fait qu’il est tombé sur un employé un peu négligent ne m’assure pas du fait que dans le cas d’une prochaine vente il n’y aura pas de problème pour moi puisque pour l’urbanisme j’achète 3 chambres….

- est ce que ceci peut poser un problème pour l’obtention de l’emprunt? Je vais aussi en parler à ma banque…est ce qu’il vont valoriser le bien sur la base de 3 chambres?

- quelle réduction éventuelle du prix dois je éventuellement négocier? Sachant que de toute façon la maison est à rénover…..je ne veux pas payer le prix d’une 5 chambres mais de fait c’est actuellement une 5 chambres et le 3ème étage même initialement avait des greniers en béton avec velux, c’est le même escalier en pierre qui monte du RdC au 3ème, donc les aménagements ont été limités (à part la salle d’eau)….

Désolée pour le nombre de questions, et merci de vos retours!
Bon dimanche