Messages de Didier1979

Didier1979 · Trucs et astuces bricos

Bonjour Grmff,

Merci pour vos conseils ! Ce qui m'inquiétait, c'était de savoir si le tuyau de décharge que j'ai obstrué avec une éponge, étant donné qu'il bouge un peu dans le mur, relevait du commun (selon moi, il descend dans les étages). J'avais surtout peur vis-à-vis du syndic de copropriété. J'avais peur qu'ils viennent un jour me voir en me disant que, suite à cette modification, les tuyaux ont été touchés de l'intérieur ou autre, même si la modification a eu lieu à l'intérieur de mon appartement. L'idée ici serait de déplacer ce tuyau à l'opposé. Il faudrait d'office une rallonge dans ce cas, et le scier à l'extrémité (qui est déjà pliée). J'ai surtout peur des fuites par la suite, après la pose. Je découvre un peu en avançant et je me renseigne.

Merci en tout cas pour vos conseils !

Didier1979 · Trucs et astuces bricos

Bonjour tout le monde,

Fraîchement propriétaire, j'entreprends un petit rafraîchissement de ma salle de bain, et je souhaite commencer par retirer la baignoire.

Pour cela, j’ai réussi à enlever les briques qui la maintenaient en place, et je suis arrivé à la chape. J’ai constaté, sans surprise, la présence de plusieurs tuyaux. Il y a deux tuyaux sortant du mur en forme de "Y", puis un tuyau posé directement sur le sol avec un second à son extrémité, et au fond du mur couler dans du ciment 2 tuyaux qui prolongé le mur (aucun de ses tuyaux n'as été toucher lors de la dépose) et enfin un tuyau qui entre dans le mur (je pense qu’il s'agit de la décharge, car il était raccordé au siphon de la baignoire).

En retirant la baignoire, j’ai accidentellement plié l’extrémité de ce tuyau. Il sort du mur sur environ 30 centimètres, ce qui m’inquiète beaucoup. Pensez-vous que ce tuyau soit une partie commune ou privative ? Et est-il possible de réparer ce tuyau si je souhaite installer une douche à l’opposé de ce mur ? Par exemple, en soudant un raccord ?

Je joins des photos pour que vous puissiez mieux visualiser la situation (en vert, ce que je pense être des parties communes, et en rouge, le tuyau que j’ai accidentellement plié). Je ne suis pas certain de l’utilité de tous ces tuyaux.

Si quelqu’un a déjà rencontré un cas similaire, je serais ravi d’échanger.

Je vous souhaite à toutes et à tous un excellent week-end !

Didier1979 · Ventes et achats

Bonjour Grmff et Rexou

Merci beaucoup pour votre réponse et pour vos précisions. C’est très clair. Je vais m’assurer de mettre ce point à l’ordre du jour et de voir ce qu’il convient de faire, car c’est un sujet important. ?

Je vous souhaite une belle après-midi et à bientôt.

Didier

Didier1979 · Ventes et achats

Bonjour,

J’ai une question concernant la vente d’un bien reçu en héritage.

Après la visite d’un électricien pour vérifier la conformité de l’installation électrique, il s’avère que rien n’est conforme dans le studio. Cela ne me surprend pas, mais le problème majeur est l’absence de mise à la terre dans l’immeuble (une copropriété de 6 appartements et 2 studios au dernier étage). Par exemple, il n’y a pas de liaison équipotentielle et l’eau et le gaz ne sont pas reliés à celle-ci. Dans ces conditions, il est impossible d’obtenir le certificat RGIE. Est-ce que cela relève de la responsabilité du syndic ?

Cela signifie-t-il qu’il est impossible de vendre le bien en l’état ? Car comme vous vous en doutez, je ne compte pas effectuer les travaux de remise au norme pour l'immeuble

Je suis perplexe. Si vous avez des informations sur ce sujet, je suis preneur.

Je vous souhaite une belle soirée,

Didier

Didier1979 · Ventes et achats

Bonsoir Grmff,

Je vous remercie pour votre aide précieuse et vos connaissances sur le sujet, cela m’est d’une grande aide ! Je prévois de mettre en place une option d’achat avec une date de validité, ce qui me garantirait d’obtenir le bien au prix fixé sans risque de malentendu par la suite. Cela me semble être la meilleure solution. Pour la caravane il ne nous reste plus qu'à ce mettre d'accord sur le prix de vente.

Merci à vous et belle soirée,

Didier

Didier1979 · Ventes et achats

Bonsoir Grmff,

Merci pour votre réponse, je ne savais pas que c’était possible. Est-ce que cela signifie que je peux lui faire signer un document d’option d’achat avec un montant fixe auquel il souhaite me vendre sa part, par exemple devant un notaire pour rendre cela officiel, ou même pas ?

Cela veut-il dire qu’il ne pourra plus se rétracter et que je pourrais simplement lui payer la somme convenue pour devenir 100% propriétaire du bien ?

Concernant l’estimation de la caravane, si j’ai bien compris, il souhaite la faire estimer au plus bas pour éviter de payer trop de frais de succession (selon lui). Admettons qu’elle vaille 15 000 €, il me devrait 7 500 € pour que je lui cède ma part. Mais s’il l’estime à 5 000 € pour la déclaration de succession, est-ce que cela signifie que je lui cède indirectement ma part à ce prix (soit la moitié, 2 500 €), et que je ne pourrais pas espérer plus ? Ou alors, est-ce seulement pour la déclaration de succession et nous restons copropriétaires de la caravane jusqu’à ce que nous la vendions ultérieurement à un prix plus proche de sa vraie valeur, c’est-à-dire 15 000 € ? Je souhaite juste que cela soit équitable.

Ma crainte est de lui céder ma part de la caravane à “son” prix pour lui faire plaisir, et qu’ensuite il bloque le rachat de sa part pour le studio ou augmente le prix, par exemple. J’aimerais vraiment trouver la solution et les pistes les plus avantageuses dans ma situation. En tout cas, merci pour la piste de l’option d’achat, je vais investiguer cela smile

Merci !

Didier1979 · Ventes et achats

Bonjour à tout le monde,

Je me permets de poster ici car j’ai besoin de votre aide ou de vos avis concernant une situation délicate.

Mon frère et moi avons malheureusement perdu notre oncle le 7 juillet 2024. Il y a quelques années, il nous avait fait don de son studio, dont nous sommes maintenant copropriétaires à 50%.

Lors de l’inventaire de sa succession, nous avons été d’accord sur tout, sauf pour une caravane. Mon frère souhaite la conserver et nous devons l’estimer pour qu’il puisse me racheter ma part. Cependant, il veut faire l’estimation par une de ses connaissances pour minimiser le prix et réduire les frais de succession, ce qui n’est pas dans mon intérêt. Quant au studio, je devrai lui racheter sa part ultérieurement.

Je voudrais savoir quelle serait la meilleure option pour moi. Je ne veux pas être lésé sur la caravane ni sur le montant que je devrai lui verser pour racheter l’appartement. Est-ce négociable et dans quelle mesure ? Peut-il augmenter le prix de rachat par rapport à la valeur fiscale du bien ?

J’aimerais lui faire confiance, mais c’est difficile. Si j’accepte le montant qu’il propose pour la caravane, j’ai peur qu’il bloque le rachat de l’appartement. Je me sens un peu pris en otage.

Existe-t-il des solutions simples pour sortir de cette situation ? Peut-on fixer officiellement devant notaire ou avocat un prix de rachat pour l’appartement afin d’éviter qu’il se rétracte ?

Merci d’avance pour vos réponses qui m’aideront beaucoup.

Je vous souhaite à tous une très bonne soirée.

Didier

#1 Re : Trucs et astuces bricos » Tuyaux canalisation commun ou privatif (photo joint) » 25-04-2025 18:35:35

#2 Trucs et astuces bricos » Tuyaux canalisation commun ou privatif (photo joint) » 25-04-2025 18:35:35

#3 Re : Ventes et achats » Vente d'un bien et certificat RGIE » 26-09-2024 11:16:18

#4 Ventes et achats » Vente d'un bien et certificat RGIE » 26-09-2024 11:16:18

#5 Re : Ventes et achats » Notaire, déclaration de succession et problème d'un bien » 17-09-2024 20:38:02

#6 Re : Ventes et achats » Notaire, déclaration de succession et problème d'un bien » 17-09-2024 20:38:02

#7 Ventes et achats » Notaire, déclaration de succession et problème d'un bien » 17-09-2024 20:38:02

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