@grmff

Pour le nettoyage et les entrées, la galerie est sous bail emphytéotique par la commune,  peut-on considérer ça comme non commun? La partie de toiture au-dessus de notre immeuble (qu'on pourrait reprendre à notre charge?) tout comme l'assurance (qu'on paie très cher car on a été en défaut d'assurance pendant un moment, le syndic ne payait plus car les copropriétaires ne payaient pas leurs charges) et les égouts (qu'on peut prévoir de séparer, ce qu'on veut faire vu qu'ils sont régulièrement obstrués par les commerces, ce qui donne lieu à des réparation onéreuses) sont bien communs.  Pas de garages. Il y a déjà une séparation pour une partie des choses comme l'ascenseur de l'immeuble.

Le problème se trouve en somme au niveau de conflit d'intérêts entre les copropriétaires de la galerie et les habitants des immeubles. Je passe les détails, si vous voulez je peux vous en donner plus par mp, mais, en très gros, les commerçants majoritaires font la loi à leur profit, tandis que les habitants subissent. Le syndic est complètement inactif et n'a pas récupéré les charges pendant des années au profit de certains commerçants de la galerie, dont une grosse partie ne peut maintenant plus être récupérée (on parle quand même de plus de 180 000 euros d'impayés). Une travailleuse de ce syndic a même dit que notre immeuble "n'était vraiment pas leur priorité par rapport aux autres qu'ils gèrent". Dès lors, les commerçants sont bien contents du syndic, les habitants moins. D'où l'intérêt de la scission, etc.

La copropriété est sous la coupe non plus d'un syndic judiciaire, car celui-ci (l'actuel depuis presque dix ans) ne fait pas sont boulot de récupération des dettes, mais d'un administrateur judiciaire (avocat) qui s'en charge, je ne sais pas si ça change quelque chose. Je sais que c'est une solution compliquée, mais honnêtement les autres issues éventuelles nous semblent encore plus ténébreuses.

Bonjour,

Merci de votre réponse.

Actuellement, et pour un bout de temps encore, la copropriété est gérée par un administrateur judiciaire qui prend toutes les décisions. Je veux profiter de l'occasion pour monter un dossier solide avec un géomètre etc. à lui proposer. Je pense qu'il pourrait être d'avis que c'est une bonne idée.

Je cherche des renseignements sur l'aspect strictement légal de la chose. Il m'a été dit qu'une loi a été votée sur la division des copropriétés il y a moins d'une dizaine d'années, sous certaines conditions, mais je ne la trouve pas. Je cherche ce type de renseignements ici.