Bonjour,
Ma locataire m'a convoqué devant le juge de paix, en wallonie.
Son avocat (prodeo) et mon avocat se sont répondu par voie de conclusion pendant 6 mois, et au fur et à mesure, je pense que cette locataire a compris qu'elle perdrait et qu'elle devra payer elle même les frais d'avocat (1800€ max, je pense puisque prodeo) et de résolution du bail.
Elle ne paye donc plus son loyer. (Elle est au cpas et surement insolvable).
J'en ai informé mon avocat  qui a écrit officiellement à son conseil  pour lui indiquer que le loyer n’est plus payé.
Mes questions sont:
Est-ce que cet écrit est suffisant et vaut pour notification officielle (à la place du recommandé donc)?
Est-ce que ce non payement sera traité dans la foulée du jugement initial, ou dois-je convoquer moi même cette locataire?
D'avance merci pour vos réponses!

Bonjour à tous!
J'ai passé qq heures sur internet et dans ce forum sans trouver de réponse à ma question, qui est celle-ci:
concrètement, comment calculer un intérêt de retard?

Je suis en bail 3/6/9 et la locataire y est depuis 4 ans; mon bail prévoit un intérêt de 1.5% par mois de retard.
Notre locataire, quérulente, nous paye le 7 de chaque mois depuis février (au lieu du 5). On s'en moquait jusqu'à ce qu'elle décide de ne payer qu'une partie de son dernier loyer (elle justifie cela par le fait que l'on a dû retirer un radiateur dans son salon pour faire des travaux d'injection contre l'humidité, mais elle a un poêle mixte bois charbon en plus, et une porte pour l'isoler de cette pièce). Nous savons que le fait de retirer ce radiateur 8 jours n'est pas un trouble de jouissance, et qu'elle n'avait pas à réduire son loyer. Pour la pousser à payer ce qui manque au dernier montant, je souhaite lui faire payer des intérêts de retard depuis février.

Pour février 2024 c'est facile:
(585 * 1.5)/100= 8.79€ x10 mois= 87.9€
mais ensuite, est-ce que je suis le même raisonnement pour mars?
(585 * 1.5)/100= 8.79€ x 9 mois= 79.11€
et puis avril et puis j'additionne tout?

Ou est-ce que je ne lui réclame que les 87.9€

ou encore,
puisque le loyer est à chaque fois payé sauf le dernier:
(585 * 1.5) /100=8.79€ / mois où il y a eu un retard, ce qui revient aussi à 87.9€ puisque 10 mois au total ont été payés en retard?

J'espère que qqun pourra m'éclairer ou me dire où trouver cette info,
D'avance merci