Bonjour !
Étant profane en la matière, je viens demander v/aide et expertise.
Brièvement, je vous explique ma situation. Mon papa est décédé et je reprends ses affaires. Depuis de nombreuses années, il a donné en location un appartement sans jamais en augmenter le loyer (toujours le même locataire).  Le bail n'a pas été enregistré car à l'époque, je suppose que ce n'était pas obligatoire. 

Je crois savoir que l'on ne peut indexer un loyer si le bail n'est pas enregistré. Le montant du loyer est devenu dérisoire compte tenu du niveau de vie qui augmente. Et donc, le montant n'est pas adapté au coût de la vie. Y-a-t-il vraiment interdiction d'indexer ou existe-t-il des exceptions ? Comment faire pour régulariser la situation ? Peut-on faire enregistrer un contrat de bail bien longtemps après la signature du preneur ?

Par avance, je vous remercie beaucoup pour vos conseils et éclairage.
Sincères slts.