Bonsoir,
Je vous écris car ma situation est la suivante: J'ai donné un mandat a une agence pour mettre en location un bien résidentiel que je possède a Bruxelles.
L'expert est passé le samedi passé (expertise de commun accord avec le preneur) et il n'a pas décerné rien mais la maman de la locataire a cru voir des problèmes d'humidité dans une des pièces... Profitant de mon absence a fait modifier le bail a l'agence immobilière, qui m'a envoyé une copie dudit bail qu'est finie dans le spam. Aujourd'hui j'ai réussi a la retrouver et hélas, je vois que madame a rajouté une clause (avec l'accord de l'agence) que a mon avis est très lessive, car elle ouvre la porte a que ces nouveaux locataires arrêtent de payer la totalité du loyer ou simplement réduisent 1/3 pour manque de jouissance sans passer par le juge compétente.
Il va de soi que j'ai promis a l'agence de régler un petit problème qu'existe au niveau de la fenêtre, mais je ne suis pas d'accord en rajouter une clause pareille dans le bail.
Voici la clause, merci de m'éclairer sur la légalité et de quelles actions je dispose pour annuler dudit bail (si ce n'est déjà le cas) et d’arrêter de travailler avec cette agence qui ne mérite plus ma confiance:

ART 11    MODIFICATIONS DES LIEUX LOUES

Les lieux loués ne pourront être modifiés qu’avec l’accord écrit et préalable du
Bailleur.
Sauf convention contraire, les modifications seront acquises sans indemnité au bailleur.
A défaut d’accord écrit, le bailleur pourra exiger que les lieux soient remis dans leur état initial.
Les problèmes d’humidité dans les murs des deux chambres du 2ème étage seront totalement réglés avant l’entrée en vigueur du bail. Dans le cas contraire, le 2ème étage ne pouvant être occupé dans les conditions de salubrité prévues par la loi, le locataire se réserve le droit de demander une réduction de loyer équivalente à 1/3 du loyer, et ce tant que le problème persiste. La fenêtre de la chambre du 2ème côté-rue sera réparée de manière à pourvoir fermer convenablement et être placée en position oscillo-battante.
La porte d’entrée de rue sera ajustée afin de s’ouvrir sans frotter sur le sol, et sa poignée fixée convenablement. Après ces travaux, si nécessaire, l’arrêt de porte mural sera ajusté à hauteur adéquate, afin protéger le mur convenablement.
Le bailleur s’engage à placer une barre de douche , un flexible et  pommeau de douche  et rideau de douche à la baignoire du 1er étage  ainsi qu’une fixation, flexible et pommeau de douche pour baignoire du 2éme étage.

J'y vous remercie déjà pour votre aide,
Meilleures salutations,
Malli

Bonjour,

Je possède un rez de chaussée commercial dans une population du Borinage. Mon locataire est une personne très agressive qui m’a insulté déjà au téléphone a plusieurs reprises. Mais aujourd'hui il voulait agresser la femme de ménage qui nettoie le bâtiment a coté et il a essayé d’effondrer la porte dudit bâtiment pour la frapper. La femme a appelé son mari qui est venu pour l'aider. Entretemps, mon locataire et trois autres hommes s'ont disputé avec le mari et l'ont jeté par terre et l'ont donné des coups de pied a la tête : Maintenant il est a l’hôpital. Il a porté plainte à la police.

Ma question est la suivante: comment je peux me débarrasser de ce locataire? Il a repris en date du premier mai 2008 un bail commercial qui daté du premier juillet 2005. J’aimerais annuler son bail mais je ne sais pas si le manque de jouissance paisible constitue une raison valide.

Merci de me répondre car je suis effrayée,

Malli