:~  J'ai l'impression d'avoir bien fait en vous consultant. Il est vrai comme le dit Grmff qu'un juge, bien calé dans son fauteuil trop mou, pourrait prendre parti contre moi si l'avocat de la partie adverse devait insister sur le fait que je n'ai aucune preuve matérielle de ce que j'avance, en dehors de ma "bonne" foi.

Qu'à cela ne tienne, avant de me manifester, je vais réparer le plancher vite fait et le recouvrir de la moquette, pour que ce problème là soit résolu. Pour le reste, puiqu'il faut absolument des preuves matérielles, je vais me procurer sur un chantier de démolition des vieux morceaux de bois pourris jusqu'à la moëlle (censés provenir de la cloison) et d'anciennes portes en chêne rongées jusqu'à la trame (pour qu'on ne puisse pas les reconnaître) sur lesquelles je remonterai les huisseries religieusement conservées précédemment (je savais que je faisais bien de les garder celles-là) comme marques évidentes de leur appartenance à l'immeuble, que je stockerai à la cave comme indices irréfutables de la véracité de mes propos. J'en ferai des photos qui pourront être valablement opposées en justice et qui appuyeront ma défense et ma demande d'indemnisation.

Le brûle-tout s'en est retourné à l'atelier d'où je l'avais emprunté, je m'en suis chargé ce matin pour qu'en cas de visite impromptue de mon fouineur de proprio, il n'ait pas la puce à l'oreille. Pas si bête !

Une fois ces opérations terminées, ça me prendra un bout de journée avec ma camionnette, je lui enverrai un recommandé pour lui expliquer cette histoire si bien montée grâce à votre aimable collaboration pour m'éviter de passer pour une victime de démence passagère, ce qui, comme vous le savez bien maintenant, est une erreur d'appréciation que le juge n'aurait pas manqué de commettre, causant une erreur judiciaire de plus à inscrire à son passif d'arbitre vendu au plus offrant.

De cette façon, je deviendrai de fait le préjudicié et je demanderai réparation pour le préjudice (diminution de jouissance) en retournant la situation à mon grand avantage. Trop fort !!! La facilité de pouvoir maquiller des événements me sidère, j'ai l'impression d'être dans un film. C'est si facile quand on est bien entouré de compétences telles que les vôtres; en quelque sorte vous êtes les cerveaux et moi les bras. On va y arriver, je le sens bien à terrasser l'adversité constituée par mon proprio profiteur et son avocat mangeur de preuves matérielles, sans oublier ce juge qui n'hésiterait pas une seconde à me prendre pour un fou, même passager.

Maintenant que je me sens en confiance, faudrait pas que je tarde trop pour calculer le montant que je vais lui réclamer; primo pour couvrir mes frais et deuxio pour avoir un bénéfice confortable, tant qu'à faire... Faut taper sur le clou tant qu'il est chaud, et surtout tant qu'on tient le marteau.

ça pourra passer comme ça ?

D'accord, merci, je vais envoyer le recommandé comme vous me le conseillez.

Voici la lettre que j'ai préparée, dites-moi si c'est assez complet. Je vous la soumets pour que vous me donniez d'autres idées, sachant qu'il y en plus dans plusieurs têtes que dans une, évidemment ça coule de source. Merci pour votre collaboration. Je ne peux de toute façon pas l'envoyer aujourd'hui, car la cartouche d'encre noire de l'imprimante est vide, pas de chance !

C'est pas mal ça de pouvoir retenir de l'argent sur le loyer avec une raison valable, ça ouvre bien des perspectives. La loi est quand même bien faite quand on la connait un peu comme c'est votre cas. On devrait pouvoir s'en sortir avec un peu de persévérance et se faire rendre justice aux dépends de cet ours mal leché qui ne fait qu'hiberner et qui ne sert à rien qu'à être proprio.
Voici le texte :

Cher Monsieur,

J'ai passé ces six dernières semaines dans le froid à cause de vous parce que vous n'êtes pas venu pour faire réparer la chaudière de l'appartement que vous me donnez en location. Je compte faire effectuer les réparations nécessaires à vos frais en retenant sur le loyer que je vous dois le montant de la facture du chauffagiste. Si vous ne me répondez pas , ça voudra dire que vous êtes d'accord et que nous nous en tiendrons à cet accord.

Nonobstant cela, je vous invite à m'écrire une lettre par écrit m'autorisant à retenir aussi un mois et demi de loyer (pendant lequel il faisait glacial chez moi à cause de votre paresse à vous déplacer le soir) pour défaut de jouissance des lieux loués.

Je vous signale également qu' à cause du froid, de l'humidité s'était installée qui à provoqué la multiplication d'une espèce certainement commune de champignons ou de parasites très prolifiques qui ont causé la destruction d'une partie du plancher du salon, de la paroi qui sépare la cuisine de la salle de bain et des portes en chênes dont ces parasites doivent être très friands à mon avis car c'est par elles qu'ils ont commencé à se manifester. D'énormes taches noires et grises qui m'ont effrayées au point que, pour éviter une transmission à tout le bâtiment, j'ai stoppé net la progression de cet ennemi ravageur en prenant sur moi de démonter les portes, la partie du plancher entamée et la fameuse cloison à mes frais et sur mes heures du soir pour vous rendre service et pour éradiquer ce mal surnois. Je vous invite donc à prévoir la réparation des éléments sus-mentionnés au plus vite, sans quoi  je me verrais contraint de vous retenir encore plusieurs mois de loyer pour effectuer les réparations par les corps de métiers qui conviennent.

Veuillez prendre vos responsabilités au plus tôt et me répondre si vous n'êtes pas d'accord et si vous comptez faire les travaux directement à vos frais et avec vos sous-traitants; dans le cas contraire, une absence de réponse me conforterait dans l'idée que je dois le faire moi-même avec la retenue sur les loyers.

En vous remerciant de votre attention, je vous prie d'agréer cher Monsieur Maertens, mes meilleurs sentiments distingués.

                                                                 
                                                                                Nicolas Martin.

J'aimerais moi aussi exposer un problème et vous demander conseil svp.

La chaudière est tombée en panne et le proprio ne veut pas venir le soir après mes heures de travail pour constater et remédier au problème. Visiblement il manque de bonne volonté. Etant absent en journée, il est normal que je lui demande de venir le soir, ce qu'il ne veut pas accepter parce qu'il se défend en me rétorquant qu'il a une vie de famille. C'est un comble, c'est quand même sa chaudière et il faut bien que je travaille pour payer mon loyer à ce fainéant.

La situation est restée en l'état à cause de sa mauvaise volonté. Comme le froid n'a fait que s'accentuer, en désespoir de cause, comme les deux pulls et les gants que je portais tous les soirs ne pouvaient me protéger de sa morsure, j'ai dû me résoudre à démonter les portes et à en faire du petit bois avec lequel je me suis chauffé; j'ai bien pris soin de récupérer les poignées et les huisseries que j'ai précieusement conservées dans un petit sac en plastic. Par la suite, à bout de portes, j'ai enlevé une partie du plancher du salon mais il faut avouer que ce bois-là ne chauffe pas aussi bien que le chêne des portes. Tout compte fait je n'aurais pas dù m'attaquer à ce plancher, surtout que maintenant mon salon se trouve amputé de la moitié de sa surface, j'aurais dù y penser avant mais le besoin de chaleur a été plus fort que mon intelligence sur le moment. Dès que j'en aurai le temps, je ferai couper une plaque d'aggloméré bon marché au Brico pour colmater et je replacerai la moquette dessus, on n'y verra que du feu; pour ça j'ai la solution. La cloison boisée qui sépare la cuisine de la salle de bain m'as aussi permis de tenir presque deux semaines. De toute façon comme je vis seul, l'absence de ce faux mur n'est pas un désagrément trop insoutenable.

C'est par la suite que je me suis mis à réfléchir et que je me suis rappelé qu'à la cave, il y avait des portes auxquelles personne ne prête attention et que si je les utilisais de manière humanitaire pour ne pas tomber malade etainsi ne pas perdre mon emploi, ça serait un moindre mal. Les six portes sont donc passées en produits combustibles pour une bonne action; il faut noter qu'elles n'étaient pas en bois d'aussi bonne qualité que celles de l'appartement. Vous allez me dire que c'est normal s'agissant de la cave, le luxe n'était pas de mise; dommage car ça m'aurait bien dépanné mais il est vrai qu'à la base leur destination était différente.

Par chance, le temps s'est un peu radouci. Il était temps car je me trouve à présent à court de bois de chauffage. Je n'allais tout de même pas brûler mes propres meubles !

Maintenant que je vous ai exposé les faits, ma question est de savoir quel recours j'ai contre mon proprio qui m'a causé un surcroit de travail et du désagrément pour que je continue à jouir du bien qu'il m'a loué. Il n'y a pas eu d'état des lieux à l'entrée, donc il ne peut pas me reprocher quoi que ce soit, mais j'aimerais quand même le mettre aux pieds du mur afin qu'il me dédommage de son manque de bonne paternité envers moi et envers le bien qu'il doit me louer en bon état de jouissance.

P.S. la chaudière est toujours en panne; est-il besoin de le signaler ?

Ma garantie locative risque-t-elle d'en souffrir ?