Rebonjour,

Suite de l'histoire. La dame ne s'est pas présentée pour l'achat de mon 2ème bien. Il est clair qu'elle n'achètera pas. Les conséquences pour moi : un crédit de 600.000€ sur une tête et je rentre en pause carrière.

L'attaquer en justice? Pas mauvaise l'idée mais quand on sait que je dois avancer les droits d'enregistrements (40.000€ sans compter les indemnités de retard, les frais d'avocat, ...). Je n'ai évidemment pas cet argent.

Conclusion : je dois mettre en vente directement les biens que je possède. Je n'ai pas le choix.

Sans commentaire.

Quelqu'un pourrait-il répondre à mes questions?
- Que pensez-vous de l'idée de demander la mise sous tutelle de la personne? Est-ce réalisable? Pour rappel, la dame a signé des dizaines de compromis et n'achète pas.
- En supposant que je vende des biens rapidement et que j'attaque la personne en justice, sachant qu'elle achète toujours en société (SPRL), quels sont mes chances d'être dédommagé? La société ne la protège-t-elle pas?

Merci d'avance pour tout aide

Merci pour l'info.

J'ai écrit aux agents immobiliers concernés par mes ventes ainsi qu'à mon avocat afin de leur faire part de ces remarques importantes. J'attends confirmation de leur part. Merci!

Je confirme que c'est la société qui achète. Je ne sais pas ce que vous entendez exactement par se porter fort pour la société. La dame est gérante de la société et j'imagine que c'est une société unipersonnelle et donc j'imagine que sa propre responsabilité est engagée.

J'ai écrit à Sans aucun doute pour raconter mon histoire. J'ai aussi écrit à l'IPI pour qu'ils prennent les mesures adéquates. On verra. Je vous tiens au courant.

Merci pour les conseils. Je vous tiens au courant de la suite des événements. J'avoue ne pas savoir comment tout cela se terminera.

Je n'ai pas encore payé les honoraires des agences bien que l'on m'ait dit hier par téléphone (je téléphone tous les jours pour avoir des nouvelles) que la commission serait dûe car l'acquéreur (corrigé par le modérateur: vous aviez indiqué "le vendeur") a été trouvé mais que c'était à discuter avec le boss de l'agence. J'ai trouvé cela choquant et il est hors de question que je paye.

L'ambiance est chaude en effet surtout que la dame ne donne pas signe de vie. La moindre remarque et elle raccroche. Elle ne va même pas rechercher les recommandés. Elle considère que c'est une perte de temps. Bref, vous vous imaginez le topo.

Je viens d'aller voir un expert-comptable qui me conseille de renoncer à 2 achats sur 3. En fait, je vendais mes 2 immeubles pour 300.000€ et j'en achetais 3 pour la même somme. Tout était calculé ... sauf que la dame (qui paraissait si sûr d'elle) ne signe pas.

J'avoue ne pas avoir envisager ce cas-là. Soit.

Aux dernières nouvelles, elle aurait dit à un agent immobilier que de l'argent serait bloqué chez un notaire en Flandre et qu'elle achète à fond pour mettre la pression sur le notaire. Ces informations viennent bien tard. Ce qui est sûr, c'est qu'elle nous a bien menti depuis le départ.

Notre notaire (puisqu'elle choisit toujours le même que le vendeur dans chaque vente) va contacter ce notaire en question. On en saura probablement plus dans quelques jours.

Oui, il est regrettable que les agents immobiliers après le 5ème compromis n'aient pas demander plus de garantie (attestation bancaire, ...). J'ai entendu qu'on parlait déjà d'envisager une action commune des agents immobiliers. Ce ne sont que des rumeurs pour l'instant. On va voir si la dame passe l'acte des autres biens ou non.

16 compromis ont été signés par la même agence à Bruxelles, 11 autres sur Liège et 3 sur Charleroi. C'est pour le moment ce que je connais mais il est probable qu'il y en ait d'autres.

J'ai en ma possession la brochure "la loi sur les loyers" (qui est ceci dit, très bien fait). Ce sont des baux d'un an. J'y mettrai fin en prévenant les locataires comme il se doit. Après, je compte louer les appartements charges non comprises.