J'ai plusieurs amis dont le plafond est a 5%.

Paru dans la libre de cette semaine:

"... souligne André Riano, courtier en crédits immobiliers. Toutefois, précise-t-il, cela risque de «faire mal» à ceux qui ont souscrit à des taux variables. D'autant que certains n'avaient pas prévu un «cap» (taux plafond). «Ce sont les fakirs du crédit», souligne-t-il."

Andre Riano est il un menteur et la libre une feuille de choux?

C'est precisement la raison pour laquelle je tente d'informer les lecteurs de ce forum. La plupart de ceux qui ont pris des emprunts a taux variables ces dernieres annees ne sont pas des champions de la finance. J'ai fait la simulation avec mon banquier et vous invite a en faire de meme.

Je suis bien d'accord avec vous, la vraie baisse n'a pas encore commencé. La baisse de 5% des maisons de rapport et des villas avec jardin en Belgique sur un an (2005) n'est qu'une mise en bouche.

Ce n'est rien comparé a ce que nous avons connu il y a 25 ans lors du dernier crash de l'immobilier en Belgique. La revue Trends indiquait dernierement:

"...se souvenir des annees 1980. Apres une hausse rapide, les prix ont commence a baisser. Et en 5 ans, les biens ont perdu 40% de leur valeur en termes reels. Le nombre de transactions a recule d'un quart. Et il a fallu attendre 1996 pour que le prix des logements (toujours en termes reels) atteignent a nouveau le niveau de 1979"

Va peut-etre falloir prendre un autre bail...

La chute du prix des terrains de 54% à Bruxelles est tout aussi ridicule que la hausse de 53% des maisons d’habitation annoncée il y a quelques mois. Par contre, la baisse de 5,1 et de 4,76 % pour les maisons de rapport et des villas avec jardin et de 15, 69 % en Wallonie correspond assez bien a ce qui est observe sur le terrain.

Je pensais que le marche n’allait pas commencer à chuter avant le second semestre de 2006 mais je me suis trompe. Le marche est encore plus sensible a la remontée des taux que je ne le pensais.

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Entendez-vous ce petit bruit de fond? Non? Ecoutez plus attentivement.

Tic, Tac, Tic, Tac, Tic, Tac, Tic, Tac, Tic, Tac, Tic, Tac, Tic, Tac, Tic, Tac,…

Ah, vous l’entendez aussi. C’est le bruit des 60% d’emprunts à taux variables contractes en 2004 qui vont s’ajuster en 2007, une vraie bombe à retardement…

La BCE a déjà annonce d’autres hausses de taux en octobre et en décembre et ce n’est qu’un début…

Tout a fait d'accord avec vous! Peu m'importe qui en porte la faute, lorsque les taux remontent...

Merci de confirmer l'ampleur du probleme de l'endettement excessif des menages, au fond nous sommes d'accord sur l'essentiel...

Plus serieusement, avez-vous le moindre argument concret? Comme le disait domdoom, la reponse des haussiers est le plus souvent vide de tout contenu.

Waaaoooowwww, le pourcentage de prets variables de 1 a 3 ans a atteint presque 60% en 2004! C'est bien pire que je ne l'avais imagine. Cela montre clairement la sensibilite du marche belge a une hausse des taux.

Merci jmnil

Francis, ton analyse semble confirmee par les notaires de la province de Liege.

Paru dans la libre ce matin:

"Après l'augmentation des activités en 2005, l'année s'annonce plus calme.
Dans un avenir proche, les prix ne devraient plus croître de manière importante.
Les taux d'intérêt de 2006 ont eu un impact quasi immédiat sur les opérations.

La Compagnie des notaires de la province de Liège - quelque 135 études - a présenté l'évolution du marché en 2005 où les décisions se prenaient rapidement car les candidats étaient nombreux et les perspectives d'augmentation réelles, ainsi que l'accalmie décelée au début de 2006."

Je crois que la grande inconnue est l'ampleur de la hausse des taux dans les 12 prochains mois. L'evolution du marche sera fort differente si les taux montent encore de 0.25% (stagnation), 0.5% (legere baisse des prix) ou de 1% (baisse importante des prix). Les trois scenarios sont possibles et dependent de l'evolution de nombreux parametres (PNB, inflation, masse monetaire, prix des matieres premieres, contexte geo-politique, etc.) qui sont extremement difficile a prevoir.

Aux Etats-Unis, aucun expert/analyste n'avait prevu que la FED allait augmenter ses taux 17 fois. Les analystes avaient prevu que la FED allait augmenter ses taux 6 ou 7 fois ce qui permettrait au marche immobilier d'atterir en douceur. Ils se sont tous plante et le marche immobilier aussi.

La Banque Centrale Europeenne (BCE) vient a peine d'entamer la remontee des taux. Elle n'a augmente ses taux que 3 fois mais a clairement annonce son intention de continuer. Les analystes europeens estiment que la BCE va encore augmenter ses taux 3 fois de 0.25% et que le marche immobilier va atterir en douceur. Ne sont-ils pas en train de faire la meme erreur que leurs confreres americains?

Je ne pretend pas avoir la reponse mais pense que la question vaut la peine d'etre posee...

Ce n'est pas si simple. Les banques pretaient facilement lorsque les prix montaient car le risque etait limite mais il est devenu beaucoup plus difficile d'obtenir des prets "exotiques".

Plusieurs de mes amis se sont vu refuser des prets qui leur auraient ete facilement accordes il y a un an. Les banques se mettent a l'abri. Elles ont bien compris...

Dans les annees 80 les prix au Luxembourg etaient plus eleves que ceux de Bruxelles, charleroi ou Bioul. Ca n'a pas empeche les prix de chuter sur l'ensemble de la Belgique, et pas qu'un peu 

Il y a une grande difference entre le constat le marche a une tendance generale a la hausse/baisse et l'utopie que les prix vont s'harmoniser.

Les salaires et taux de taxation sont tres, tres, tres differents a Luxembourg, Bruxelles ou Paris (=> difference de prix) mais les taux d'interet sont presque les meme (=> tendance a la hausse/baisse). Je simplifie mais les pros savent que c'est correct.

Enfin, comme le resume fort bien Trevi concernant le marche belge: "Les immeubles de rapport ont stoppé leur hémorragie pour se stabiliser légèrement à la baisse par rapport au 1er janvier 2006. Le temps ou le vendeur pouvait se permettre d'être attentiste est révolu. Place aux équilibrages de marché."

Quand les agences affiches BAISSE DE PRIX en rouge dans leur annonces, il est difficile de croire la propagande annoncant une hausse des prix de 8 a 10%...

Baisse de prix

J'ai un ami qui essaie de vendre sa maison depuis plus d'un an. Ce sont tous ces proprietaires trop gourmand qui bloquent le marche et sont en train de creer sa chute...