Messages de Laurence

Laurence · Prêts hypothécaires/assurances

Bonjour,

J'ai acheté une maison à Bruxelles en 2007 qui sera affectée à ma résidence principale après la fin de (longs) travaux de rénovation.

Comme j'ai lu que pour pouvoir bénéficier de la déduction pour habitation propre et unique, il fallait être domicilié dans la maison pour le 31/12 de l'année qui suit l'acquisition de celle-ci, j'ai été à la commune pour notifier mon changement d'adresse et on m'a dit que le policier de quartier allait passer.

Question: J'ai bien mis mon nom sur la boîte aux lettres et sur la sonnette. Je n'habiterai néanmoins pas la maison avant fin janvier. Est-ce que cela suffit pour valider ma demande de changement d'adresse ou pourrait-elle m'être refusée parce que je n'habite pas encore effectivement la maison?

Grand merci d'avance pour votre réponse!

Laurence · Prêts hypothécaires/assurances

Merci pour vos réponses.

Notre gestionnaire de dossier nous a confirmé hier que la banque prenait en compte le montant de la vente de gré à gré (donc le plus élevé). Ouf ...

Laurence · Prêts hypothécaires/assurances

Merci, mais justement avant d'en parler avec notre banquier, je voulais savoir s'il y avait un usage dans ce domaine.

Laurence · Prêts hypothécaires/assurances

Bonjour,

Mon mari et moi sommes intéressés par une maison qui sera vendue sous peu en vente publique. De façon à bien préparer notre dossier pour la banque, nous l'avons faite expertiser avant que la vente n'ait lieu. Le résultat du rapport d'expertise est le suivant:

Valeur vénale en vente libre: 324.000 EUR (et après travaux 365.000 EUR);
Valeur vente forçée: 275.000 EUR (et après travaux 320.000 EUR).

Quel est le montant dont va tenir compte la banque pour nous octroyer notre prêt, celui de la vente libre ou de la vente forcée (nous comptons demander un prêt - hors travaux - pour 310.000 EUR)?

Grand merci d'avance pour vos réponses!

Laurence · Ventes et achats

PIM a écrit :

Tout cela est expliqué dans notre Faq Immo, à la page suivante (cliquez ici)

Merci, mais même après lecture, c'est toujours difficile à comprendre pour moi.
Est-ce que le réponse est: non, pas de taxation parce qu'il s'agit de la revente d'une maison dans laquelle je suis domiciliée?

Laurence · Ventes et achats

Bonjour,

Alors moi, je suis toujours dans le vague concernant la question de savoir si oui ou non je devrai payer une taxe sur la plus-value réalisée suite à la vente de ma maison.

En résumé, j'ai acheté en novembre 2004 une maison située dans une commune bruxelloise pour 210.000 EUR dans laquelle je suis domiciliée. J'ai réalisé des travaux pour 30.000 EUR (réalisés par entrepreneurs agrées).

Alors première question, suis-je soumise à la taxation de 16,5% sur la plus-value alors qu'il sagit de la revente d'une maison dans laquelle je suis domiciliée (depuis plus de 2 ans)?

Deuxième question: si je suis soumise à la taxation de la plus value, le calcul suivant est-il juste?

210.000 EUR + 52.500 EUR (=forfait de 25% pour frais de notaire et d'acte) + 30.000 (travaux par entrepreneurs agrées) = 292.500 EUR

Si je revends la maison pour 292.500 EUR, je ne devrai payer aucune plus-value. Si par contre, je la vends pour un montant supérieur, je serai taxée de 16,5% sur la différence. Est-ce correct? Puis-je ajouter 5% par année passée dans la maison au 25% du forfait ou cela ne joue-t-il que si on prend en compte les montants rééls payés?

Merci d'avance pour votre aide!

#1 Prêts hypothécaires/assurances » Déduction pour habitation propre et unique et domiciliation » 22-11-2008 18:06:43

#2 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Question relative à une expertise » 24-05-2007 08:18:43

#3 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Question relative à une expertise » 24-05-2007 08:18:43

#4 Prêts hypothécaires/assurances » Question relative à une expertise » 24-05-2007 08:18:43

#5 Re : Ventes et achats » Plus-value en cas de vente » 12-03-2007 19:42:50

#6 Ventes et achats » Plus-value en cas de vente » 12-03-2007 19:42:50

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