J'oubliais, j'ai contacté le propriétaire, ce dernier m'a gentiment dis que ce n'était pas son problème et que je n'avais qu'a me débrouiller avec son locataire mais qu'il veillerai personnellement à ce que ses accès de servitude soit praticable, en rajoutant que de toute façon ses locataires avaient parfaitement le droit de se trouver dans mon jardin car, sois disant, au fond il y aurait un citerne qui lui appartient.
Citerne qui ne figure sur aucun des plans (ni les miens ni les siens) et qui est invisible …

Je sens que c'est loin d'être terminé

Je vais demander l'avis à  un avocat et voir ce qu'il en pense.

Un courier ne le fera pas réagir tant que ses locataires ne se plaignent pas et comme je sais qu'il ne sont pas toujours en ordre de loyer je doute fortement qu'ils disent quoi que ce soit. Il se préoccupe peu du bien être des autres, il été jusqu'à mettre sur son annonce de location maison avec jardin avant que j'en soit la propriétaire. Tout ce qu'il l'intéresse c'est de louer cette maison au meilleur prix (ce qui n'est pas évident avec une maison 5 chambres avec un rez-de chaussée 2 pièces de +/- 40m2 sans jardin). Pour lui cette cour est indispensable pour la location de sa maison, il n'y renoncera pas aussi facilement (ce que je peux comprendre).

voci ce que j'ai trouver concernât les servitude de vue:

Il n'en serait autrement que si celui qui a établi l'ouverture bénéficiait d'une servitude active de vue qui pourrait résulter d'un titre, de la destination du père de famille ou de la prescription. Toutefois, cette prescription ne pourra résulter que par une possession prolongée établie dans certaines conditions, de publicité notamment (publique), caractérisant une véritable possession utile (non équivoque) et exclusive du bénéfice d'une simple tolérance.

On peut déroger à toutes ces règles pour autant que toutes les parties intéressées soient d’accord. Mieux vaut consigner cet accord dans un acte notarié qui fera l’objet d'une publicité dans les registres de la conservation des hypothèques en vue de son opposabilité aux propriétaires successifs des immeubles.

J'ai une autre question après avoir lu tout ça …
Mon voisin peut-il acquérir un servitude de vue par prescription, car la fenêtre à certainement plus de trente ans, même si il a acheté sa maison en 2006 et que j'ai acheté le terrain en 2007?

j'oubliais, pour la recherche des plans, je suis allée au cadastre mais aussi à la conservation des hypothèques et chaque fois c'est le plan que j'ai reçu qu'on me sort.

mais je vous rassure, quand je suis allée à la maison des notaire par la suite afin d'obtenir enfin des explications, celle qui m'a reçue n'a pas été beaucoup plus perspicace, m'a pris de haut, et pire, elle a pris la défense du notaire en question en me disant que c'est pas parce  qu'il est notaire qu'il doit tout savoir et qu'effectivement certaines information se perde et se transforme avec le temps et que je dois le payer pour faire les recherches car il ne travail pas gratuitement.

Enfin on s'éloigne, vous aurez compris que j'ai une très mauvaise expérience avec les notaires. 

Je peux également vous préciser que cela fait 7 ans que j'essaye de régler mon problème mais que jusqu'à présent on me répond que c'est la faute à pas de chance, mais qu'eux ne peuvent rien faire pour moi.

Cela à déjà été fait mais le notaire m'a dis que je ne pouvais pas l'avoir si le propriétaire n'était pas d'accord, je suis donc allée avec lui chez le notaire afin qu'il lise l'acte pour avoir de plus amples informations, mais tout ce qu'il m'a dit c'est que parfois il arrivent que des actes se contredisent mais que si je veux je peux le payer pour qu'il fasse des recherche afin d'éclairer la situation (frais que j'ai déjà payer lors de l'achat du terrain, qu'il a bien entendu empocher sans faire son boulot) et ne m'a donner aucune information supplémentaire car il ne comprenait pas très bien non plus le contenu de l'acte du voisin (en plus de ne pas savoir bosser correctement, il ne comprend même pas les base de son métier) et on en revient à ce que je doivent gentiment le payer pour avoir les infos.

Je suis tout à fait consciente des problèmes vu que le situation dure depuis janvier 2007.
Dans son acte il n'est nullement question ni de largeur de passage ni de raison d'octroi, sa maison n'est pas enclavée, pire c'est qu'il n'a aucun accès légal pour sa maison à l'arrière (étant donné qu'une baie vitrée est considérée comme une fenêtre et non un porte).
J'ai tenté le dialogue avec lui mais ce dernier estime que tout lui est dû surtout face à un femme seule avec un enfant.
J'ai également essayer d'être gentille en lui offrant plus ou moins 45m2 de jardin sous conditions qu'il paye l'intégralité des frai lié à ce don (notaire, géomètre, clôture, …) mais ce dernier refuse en exigent que j'en paye la moitié. J'ai bien entendu refusé car il hors de question de payer pour lui offrir un jardin alors qu'il n'en a pas.

Oui la cour est mentionnée dans mon acte comme m'appartenant, elle est également sur les plan du géomètre et sur le plan cadastral elle est comprise dans les limite de mon terrain.

Dans tout les documents que je possède cette cour est sans conteste la mienne et aucune servitude ou "usage commun" n'est mentionné.

Je suis tout à fait consciente que la situation est très compliquée et j'ai déjà fait énormément de recherche, y compris à la conservation des hypothèque et personne ne sais me répondre.

Ce n'est pas un compromis mais sur un acte authentique, je ne peux vous reproduire la clause car je suis la propriétaire du terrain supportant cette cour et que ni mon acte, ni mes plans de géomètre, ni les plans cadastraux ne font mentions de cette clause d'usage commun, elle ne se trouve que dans l'acte du propriétaire de la maison.
Les plans sont très clairs, là où se termine sa maison commence mon terrain.