Que signifie "à usage commun"?

Ce n'est pas un compromis mais sur un acte authentique, je ne peux vous reproduire la clause car je suis la propriétaire du terrain supportant cette cour et que ni mon acte, ni mes plans de géomètre, ni les plans cadastraux ne font mentions de cette clause d'usage commun, elle ne se trouve que dans l'acte du propriétaire de la maison.
Les plans sont très clairs, là où se termine sa maison commence mon terrain.

Je n'ai aucune clause dans mon acte, ce dernier n'est grève d'aucune servitude.

Quant à mon notaire ce dernier me dis que ce sont des choses qui arrive d'avoir des incohérence entre deux actes pour un même bien et que si je veux je peux toujours le payer pour des recherches (chose que j'ai déjà fait lors de l'achat).

Il m'était impossible de consulter avant l'acte du propriétaire de la maison encore moins avant de savoir, d'autant plus que la maison était vide depuis plusieurs années.

Oui la cour est mentionnée dans mon acte comme m'appartenant, elle est également sur les plan du géomètre et sur le plan cadastral elle est comprise dans les limite de mon terrain.

Dans tout les documents que je possède cette cour est sans conteste la mienne et aucune servitude ou "usage commun" n'est mentionné.

Je suis tout à fait consciente que la situation est très compliquée et j'ai déjà fait énormément de recherche, y compris à la conservation des hypothèque et personne ne sais me répondre.

Elles sont effectivement contigües, et il y a une baie vitrée qui donne sur cette cour.

Je suis tout à fait consciente des problèmes vu que le situation dure depuis janvier 2007.
Dans son acte il n'est nullement question ni de largeur de passage ni de raison d'octroi, sa maison n'est pas enclavée, pire c'est qu'il n'a aucun accès légal pour sa maison à l'arrière (étant donné qu'une baie vitrée est considérée comme une fenêtre et non un porte).
J'ai tenté le dialogue avec lui mais ce dernier estime que tout lui est dû surtout face à un femme seule avec un enfant.
J'ai également essayer d'être gentille en lui offrant plus ou moins 45m2 de jardin sous conditions qu'il paye l'intégralité des frai lié à ce don (notaire, géomètre, clôture, …) mais ce dernier refuse en exigent que j'en paye la moitié. J'ai bien entendu refusé car il hors de question de payer pour lui offrir un jardin alors qu'il n'en a pas.

J'ai effectivement vu son acte mais juste quelques minutes sur le pas de la porte sans pouvoir vraiment l'analyser, je lui avait demander une copie afin d'y regarder de plus plus près mais pour également pouvoir me renseigner.
Il a refusé et ne m'a fourni qu'un plan douteux sans date, ni nom de la personne qui l'a réalisé et sans signature.
Etant donné que le dialogue est impossible face à quelqu'un comme lui (il m'a quand même dis qu'il s'en foutait car lui n'y habite pas) et que j'ai déjà tenté, pensez vous qu'il serait bon d'aller en conciliation chez un juge de paix?
Si oui avez vous des conseils à me donner?

Un grand merci pour toutes ces réponses déjà apportées.

Cela à déjà été fait mais le notaire m'a dis que je ne pouvais pas l'avoir si le propriétaire n'était pas d'accord, je suis donc allée avec lui chez le notaire afin qu'il lise l'acte pour avoir de plus amples informations, mais tout ce qu'il m'a dit c'est que parfois il arrivent que des actes se contredisent mais que si je veux je peux le payer pour qu'il fasse des recherche afin d'éclairer la situation (frais que j'ai déjà payer lors de l'achat du terrain, qu'il a bien entendu empocher sans faire son boulot) et ne m'a donner aucune information supplémentaire car il ne comprenait pas très bien non plus le contenu de l'acte du voisin (en plus de ne pas savoir bosser correctement, il ne comprend même pas les base de son métier) et on en revient à ce que je doivent gentiment le payer pour avoir les infos.

et bien malheureusement oui.
Mais je vous rassure depuis mon père c'est rendu compte de son incompétence.

J'en reviens à :  c'est à votre voisin à faire la preuve de ce qu'il prétend.  Donc, la balle est dans son camp et , à vous d'utiliser votre cour à votre usage exclusif en attendant. 
Placez un écran devant ses fenêtres et attendez sa réaction !

Votre notaire peut obtenir copie de l'acte de votre voisin, ou votre géomètre, ou votre avocat et peut-être tout simplement vous.  Il suffit de connaître la date de l'acte et le notaire et de demander sur base d'une justification suffisante une copie de cet acte.