Premier message sur ce forum bien accueillant et je vous salue donc tous bien bas.

Pour mes appartements meublés, j'ai des inventaires complets qui reprennent des valeurs pour CHAQUE BIEN qui s'y trouve. Lors de l'état des lieux d'entrée, le locataire reçoit cette liste (et elle nous permet parfois de remarquer que quelque chose manque...).
Le prix de chaque assiette, de chaque verre, de absolument TOUT.

Il y a une clause dans le bail qui précise que si le locataire endommage une partie d'un ensemble, qui de ce fait le rend inutilisable, il est tenu de remplacer la totalité à ses frais.

Dans le cas de la chasse d'eau, le moins que l'on puisse dire est qu'il ne s'agit pas d'un "accident", mais d'une négligence et d'un jenfoutisme évident. Dans ce cas, je remplace toute la chasse d'eau.

Pour tout ce qui est fonctionnel, je le prend à ma charge, tout ce qui est du ressort de l'entretien est à charge du locataire.