Bonjour,

Voilà, c'est le deuxième sujet que je poste... Je pense qu'il y en aura encore plein au vu du nombre d'ennuis que j'ai avec cette maison achetée il y a deux ans 

Alors voilà,

Dimanche (seule journée de repos pour mon mari et moi) recevons un coup de fil de notre maison de rapport. C'est le locataire du rez qui nous dit qu'il a une infiltration d'eau par son plafond dans sa sdb où il y a des spots hallogènes. Nous nous voyons forcés de nous y rendre.

Lorsque nous sommes arrivés, nous avons trouvé le locataire du 2ème étage complètement saoul, ayant pissé dans son pantalon (plein à terre évidemment! ) et en train d'essayer d'ouvrir la porte d'entrée. Nous lui avons ouverte en un tour de clef biensûr!

Nous constatons qu'il y a plein d'excréments et urines dans l'appartement fraîchement rénové et pas encore terminé. 

Le problème vient d'une évacuation de toilettes obstruée! Et comme il n'y a pas encore de toilettes placées dans cet appart en rénovation, ça sort par l'évacuation qui, elle, est placée. Ca ne peut donc provenir que du deuxième étage!   

Nous allons frapper à la porte du gars saoul (sa femme et ses enfants étant présent car nous les avons entendu) et personne n'ouvre la porte! Nous voulions simplement lui demander de ne plus tirer la chasse! Du coup, nous avons coupé son arrivée d'eau! 

Nous avons tenté de déboucher la chose en allant chercher du matériel chez mon père qui se trouve de l'autre côté de la ville et rien y a fait! Nous avons donc passé toute notre fin d'après midi et soirée là bas, pour rien!

Le lendemain, nous avons fait appel à une société pour déboucher la chose. Ce qui est fait!

Tout était bouché entre le premier et le rez!!! 3m de tuyauterie!!!
Ils ont trouvé des serviettes hygiéniques dans l'évacuation et tout un tas de déchets non prévus à être jetés dans une toilette!

Et voici ce que je réclame à mon gentil locataire! Pouvez-vous me donner votre avis?

Merci

Sylvie

RECOMMANDE

Monsieur,

Le locataire du rez-de-chaussée m'a appelé ce dimanche pour une infiltration d'eau dans sa salle de bain. Il apparaît que cette infiltration soit due à un refoulement d'évacuations de toilettes.

Je me suis rendu sur place ce même jour pour voir à quoi était-ce dû et tenter de solutionner cette fuite. Lorsque j'ai constaté que c'était les évacuations de toilettes provenant de votre appartement, j'ai essayé de vous contacter par téléphone et en frappant à votre porte. Vous étiez présent car je vous ai aidé à rentrer chez vous! Personne n'a ouvert la porte! Je voulais juste vous demander de ne plus utiliser les toilettes afin d'arrêter les dégâts (plein d'excréments dans l'appartement du 1er étage fraîchement remis à neuf). J'ai finalement coupé votre arrivée d'eau.

Le lendemain, j'ai fait appel à une entreprise pour déboucher les évacuations car je n'ai rien pu faire. Il s'avère que l'obstruction était due à des déchets non autorisés à être jetés dans les toilettes (ex: serviettes hygiéniques).

Je me vois donc contraint de vous demander de payer cette facture du fait que lorsque vous êtes rentré dans l'appartement, tout allait bien. L'appartement du premier étage n'étant pas occupé et les wc même pas encore installés, je ne peux qu'être certain que le bouchon soit provoqué par votre faute.

Veuillez trouvez la facture des travaux effectués ci-jointe.

Veuillez agréer, Monsieur, mes sincères salutations.

Et la fameuse facture:

FACTURE N°  1468                                                  Bruxelles, 22 octobre 2007

    Concerne les travaux exécutés avenue du Roi Soldat, 40 à 1070 Bruxelles.   

      -Débouchage des évacuations de toilette, entre le 2ème et le 1er étage.
       
            hors TVA            160.00  €
        Maison de plus de 5 ans d’âge    TVA 6%                 9.60  €
                              -------------
    TOTAL              169.60  €

                                                                                             
 
     Ps :  L’évacuation des toilettes à été obstruée par des bandes hygiénique et autre
            déchets non prévus à être jetés dans une toilette, le 1er étage n’étant pas occupé,
            les responsables sont les locataires du 2ème étage.

Bonjour,

Je me présente (je n'ai pas trouvé de poste de présentation...)

Mon mari et moi avons acheté une maison de rapport de 4 apparts (3 insalubres et 1 nickel) il y a 3 ans à bruxelles.
Trois apparts sur les quatre étaient loués.
Nous en avons profité pour rénover entièrement celui qui n'était pas loué (le rez).

Le locataire du 2ème étage avait signer le bail juste avant la vente...
Tout de suite, nous avons remarqué qu'il payait une fois tous les trois mois, (ex: il paie janvier, février, mars le 29 mars...) mais comme son appart est un des apparts insalubre et qu'il était régulier, nous avons laisser courrir (jamais de courrier, toujours demandé par gsm qu'il paie)

Il faut dire aussi que nous sommes novice en la matière et sans doute, mauvais gestionnaires 

Un an après, le locataire du premier nous annonce qu'il veut s'en aller car il n'en peut plus! Les voisins du deuxième sont beaucoup trop bruyants! Il faut dire qu'au deuxième c'est une famille avec 4 enfants en bas âges dont la mère laisse tout faire (sauter toute la journée comme des ours, le tout, dans une surface de 35m²!!!!).
Nous le laissons bien entendu partir.
Ensuite, un nouveau locataire y a emménagé et n'y est resté que 2 mois puis s'en est aller pour la même raison.

Comme c'était un des apparts insalubres, nous avons entrepri les travaux.

Nous avons constaté qu'il n'y avait aucune isolation dans le faux plafond donc, nous avons mis une double isolation (mais pas une spéciale acoustique car méga cher!!! et comme il n'y avait rien avant, on s'est dit que c'était bon comme ça).

Maintenant que cet appart est en cours de finition, nous constatons que les chutes des sauts des enfants sur le sol sont insupportables! Nous venons donc de dépenser 25.000€ (rénovation complète) pour se rendre compte que cet appart est toujours inlouable à cause des locataires d'en haut et mauvais payeurs en plus!

Pour combler le tout, les locataires du rez de chaussée qui sont censés n'être que deux dans l'appart ne sont jamais présents quand on s'y rend. Par contre, toute la journée, ça n'arrête pas d'entrer et sortir de cet appart!
La porte d'entrée reste éternellement grande ouverte et la porte de l'appart claque à chaque passage.
Les consommations d'eau prouvent qu'il y a au moins 6 personnes dans cet appart!!!

A plusieurs reprises, nous avons demandé à tous les locataire que rien ne reste traîner ni dans le couloir, ni dans la cave, ni dans le jardin devant la maison. Pourtant, chaque fois qu'on se rend à cette maison, plein de brol traîne (vieux frigo, vieille banquette de bus, canapés, etc. On ne pouvait même plus accéder aux compteurs à la cave!)
Nous avons tout vidé avec une remorque et le brol continue malgré tout à arriver dans le jardin et le hall d'entrée!  Nous savons que ce sont ceux du rez qui amènent ce brol mais ne savons pas le pouver. 

En résumé, nous n'avons qu'une seule bonne locataire dans cet immeuble, c'est la dame qui vit au demi sol, jardinet de plein pied. En dessou de tout ce vacarme!    Elle a un ordre permanent!

Nous aimerions changer la population de notre immeuble, seul deux apparts nous ennuies! Pensez-vous qu'on y arrivera ou allons-nous bientôt jeter l'éponge   (?)