Messages de zvennyboy

50% sur 3 ans (en nominal bien sûr) avec une inflation qui reste à 5 ou 6%, c'est possible. Vous imaginiez des actions Fortis à moins de 1 Euros il y a seulement 1 mois?

Sauf qu'une habitation, tout le monde (ou presque) en a besoin, des actions fortis, pas nécéssairement.
De +, qui veut de nos jours encore prendre des risques en bourse ?
Une raison qui me pousse à penser que les investissements se dirigeront encore + vers l'immobilier.
Paradoxalement, je vois néanmoins une baisse des prix de l'ordre de 15 à 20 % à la fin du premier semestre 2009, histoire de remettre les pendules à l'heure.
Rendre l'achat immobilier accessible au plus grand nombre de nous me paraît la plus saine des choses.
Ceci n'étant qu'un avis personnel d'un propriétaire d'un appartement depuis novembre 2007 ayant 29 ans, en ménage et dont les 2 salaires moyens permettent de rembourser le prêt hypothécaire (150.000) sur 25 ans, le couteau sous la gorge...

Belle vie à tous !

zvennyboy · Locations et baux

Grmff a écrit :

Si la réparation vous incombe, il est logique qu'elle vous soit facturée. A mon sens, des dalles cassées à recimenter, c'est effectivement à payer par le locataire.
Conclusion: j'aurais fait pareil, et je vous l'aurais imputé.

Elles n'étaient pas cassées mais des infiltrations d'eau sous les terasses ont pour cause de les désolidariser du sol. (c'est plutôt du carrelage d'ailleurs)

zvennyboy · Locations et baux

Super merci pour toutes ces précieuses informations.

Dernière petite question alors :

Le propriétaire nous réclame comme dégât locatif :
Réparation des dalles de terrasse : forfait ciment + compacture.

Il a effectivement réparé (recimenté) des dalles qui s'étaient défaites sur la terasse.
Il a effectué ces travaux pendant que nous étions en vacances en février 2008 (nous lui avions laissé les clés afin qu'il puisse effectuer des visites aux candidats acheteurs).

Peux-il nous les imputer ?
C'est pas pour ces quelques € que je vais pleurer mais c'est par principe, on lui a facilité la vie pour tas de choses et en contre-partie il essaie par tous les moyens de grapiller des montants à gauche à droite...

zvennyboy · Locations et baux

Grmff a écrit :

L'augmentation de l'indemnité de déménagement ne vous est pas opposable. C'est une imposition unilatérale née après le début de vos obligations contractuelles.
Imaginez que l'indemnité en question était passée à 1500€? Vous auriez accepté?

Même si dans notre contrat de bail est stipulé que nous subisseront toute décision prise par l'AG des propriétaires ?

zvennyboy · Locations et baux

cochise a écrit :

Tout mois entamé est dû! Votre proprio a déjà été bien sympa de vous avoir laissé encore habiter là après votre lettre de congé...

Soit, c'est ce même propriétaire qui en a fait la proposition, sachant que la construction de notre appartement avait prit quelques retard il nous a contacté en proposant de rester encore quelques temps, d'ailleurs ça l'arrangeait bien car l'appartement n'était pas encore vendu et par conséquence des revenus subsistaient ainsi.
Entre-temps, comme par hasard, l'AG du 4 Mars dernier faisait passer l'indemnité de déménagement de 25 € à 75 €, ce dernier montant nous étant réclamé aujourd'hui alors qu'aucun avis nous avait été signalé à ce sujet.
Mais nous avons sans-doutes été trop naïfs... Tant pis pour nous et merci de nous remettre les pieds sur terre. Content d'être enfin propriétaire.

zvennyboy · Locations et baux

Bonjour,

Je vous fait part de mon récit :

Je suis locataire d'un appartement d'un imeuble de 12 étages.
Le 01/02/2008, mon bail de 3 ans se terminait, bail que j'avais résilié par lettre recommandé en octobre 2007, jusque-là tout est dans les règles.
Les propriétaires mettent l'appartement en vente en novembre 2007.
Le 01/02/2008, l'appartement n'est certes toujours pas vendu mais pour raison personelles et de commun accord avec le propriétaire, je continue à occuper les lieux pour un délai indéfini, un accord verbal et une indemnité d'occupation avec légère diminution du prix de location que je paie en fin de mois.
Le 16/03/2008 enfin, je décide de quitter définitivement les lieux, mais la date de l'état des lieux ne se fixe qu'à hier le 27/03/2008, en raison de convenance mutuelles.
L'état des lieux s'effectuant entre parties communes, pas d'expert, on fait le relevé des compteurs. Je signe ce relevé.
Mon propriétaire me transmet alors le décompte total, me demandant la régularisation de celui-ci afin de débloquer ma garantie locative.
Le loyer des 16 jours d'occupation de Mars restent encore à payer.
Dans son décompte, le propriétaire me réclame néanmoins 27 jours de loyer vu que l'état des lieux s'est effectué ce jour-là.
Puis-je faire quelque-chose pour me défendre ?

Merci d'avance de vos réponses.

zvennyboy · Locations et baux

Bonjour,

Je suis locataire dans un immeuble et je reçois ce-jour même le décompte des charges pour la période octobre 2006 - septembre 2007 :

Dans son décompte, le propriétaire mentionne entre-autres :
Frais de conservation : 1/2 assurance (multipéril) à charge du locataire.
Dans le bail il est effectivement mentionné que 1/2 de l'assurance est à charge du locataire. Je suppose que dans ce cas je dois abdiquer...

Deuxièmement, mon bail se terminant le 01/03/2008 (fin de bail par recommandé) et cette même assurance couvrant la période 01/07/2007 à 31/06/2008, je me demandais si je devais également payer pour la période 01/03/2008 - 31/06/2008 ?

Merci d'avance pour vos avis.

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#13 Locations et baux » Etat des lieux, décompte charges, déblocage garantie locative. » 01-04-2008 10:36:43

#14 Locations et baux » charges locataires/propriétaires » 09-02-2008 12:30:39

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