trends.levif 03/09/15
Immobilier : des augmentations de plus de 200% observées à Bruxelles sur dix ans

D'une année à l'autre, les hausses et baisses locales de prix sur le marché de l'occasion ont de quoi faire perdre la tête ou la patience tant aux propriétaires qu'aux candidats à l'achat. Mais sur dix ans, ces prix augmentent encore en moyenne de plus de 60% sur tous les segments. Focus sur les tops et les flops par commune et par type de biens.

Avec une hausse moyenne d'activité (nombre de transactions) fixée fin juin par la Fédération des Notaires à plus de 6% sur base annuelle et des prix en légère hausse (+1%) ou baisse (-0,6%) à échelle nationale selon les sources (Fédération des Notaires et Bureau d'expertise de Crombrugghe & Partners), on peut dire que le marché de la maison ordinaire d'occasion se porte mieux malgré la crise ambiante. Dans certaines provinces, cette croissance d'activité dépasse les 10 voire les 15%.

Côté prix, on n'en est bien sûr plus aux hausses de valeurs à deux chiffres parfois enregistrées entre 1997 et 2007, souvent jugées spéculatives par les spécialistes. Et tant mieux pour tout le monde, à commencer par candidats à l'achat les moins aisés.

Les évolutions décennales (2004-2014) que nous avons mises en exergue sur base des statistiques de SPF Economie montrent (cfr. carte ci-dessus) que, dans certaines communes de toutes les provinces, des écarts de prix de plus de 100% sont encore fréquents. A ce petit jeu des chiffres, ce sont les communes bruxelloises qui affichent encore, à quelques exceptions près, les valorisations les plus élevées.

Attention donc à bien choisir où loger sa famille ou placer son argent : les variations de prix de la même maison ordinaire sont parfois énormes d'une commune à sa voisine.

http://trends.levif.be/economie/immo/im … 14137.html

On attend toujours +350.000 Bruxellois avant 2025.

A+

edit: "PIM ps: la question initiale de cet éternel fil de discussion date de ... 2006 !" oup ! je n'est même pas fait attention a la date ! merci j'ai réctifier .

L’immobilier en 2015: la transition avant la remontée
Paolo Leonardi

Mis en ligne jeudi 8 janvier 2015, 16h05

L’année 2014 est morte, vive l’année 2015 ! A l’heure où les taux d’intérêt affichent une santé éclatante – en immobilier, cela veut dire qu’ils sont extrêmement bas, ce qui profite aux achats et aux investissements –, le commun des mortels voudrait savoir ce à quoi il doit s’attendre pour les douze mois à venir.

Une chose est sûre, et l’immobilier n’échappe pas à la règle : personne n’a une boule de cristal. La subite baisse des prix du mazout et du diesel que nous enregistrons aujourd’hui, personne ne l’avait vu venir. A l’inverse même, puisqu’il n’y a pas si longtemps, de grands analystes prédisaient le contraire : se chauffer coûtera toujours de plus en plus cher, disaient-ils…

Pour jauger le marché, rien de tel qu’un indice. Ça tombe bien puisque celui publié trimestriellement par le groupe Trevi (basé sur le prix de mise en vente d’un échantillon de 7.500 biens résidentiels) vient de sortir. Que constate-t-on ? Qu’il est à la hausse par rapport à celui d’octobre, lequel était lui-même à la hausse par rapport à celui de juillet. Cela veut dire que les prix ont monté et que la brique continue de bien se porter dans notre belle et chère contrée, même si l’objectivité nous oblige à mentionner que le nouvel indice est légèrement inférieur à celui d’il y a tout juste un an. « L’évolution du marché immobilier résidentiel belge témoigne de sa force tranquille, permettant aux investisseurs de continuer à envisager une hausse à long terme. Il a toujours été une arme redoutable contre la spéculation. Le nouvel indice en est encore une preuve indiscutable », explique le patron de Trevi, Eric Verlinden, qui ajoute néanmoins que « nous sommes loin d’une quelconque euphorie ».

Parmi les observations relevées par cet éminent professionnel, nous avons retenu celle-ci : la détermination du prix de vente devient toujours plus incontournable. Aujourd’hui, si le bien que vous vendez affiche le prix juste, il s’inscrira dans un délai de vente moyen de trois semaines. Si vous visez trop haut, préparez-vous à garder votre bien sous le bras pendant de longs mois.
Et en 2015 ? « Nous voyons une année de transition, active en volume et sans doute entraînant peu de grands changements au niveau des prix compte tenu de l’offre suffisante sur le marché », tempère Eric Verlinden.

Par ailleurs, les économistes prévoient une croissance économique à peine plus marquée que celle constatée en 2014. « Et les banquiers tablent quant à eux sur des taux très légèrement en hausse, conclut notre spécialiste. Il faut diriger nos regards vers 2016 et 2017 car si les ressources foncières continuent de s’amenuiser, nous assisterons alors à une remontée des prix intéressante. ».

lesoir

Bonjour , 38% d'augmentation en 1 ans a Bruxelles ?!?

Un article de century21.be donne 38% d'augmentation dans l'immobilier a Bruxelles !

"En Wallonie et à Bruxelles, où la mode du bonus logement n’est pas encore en vogue pour l’instant, la situation était complètement différente. En Wallonie, le nombre de transactions enregistrées en septembre et en octobre a diminué de 10% par rapport à la même période en 2013. A Bruxelles, nous avons même assisté à un recul de 25%. Soulignons toutefois que les prix, par contre, ont suivi la tendance inverse avec des augmentations de 5,5% en Wallonie et de 38% à Bruxelles."

voir ce lien century21

J'ai envoyé un message a l'auteur de l'article pour qu'il confirme ce chiffre , j'ai cru a une erreur de leur part ,plutôt 3,8% !

Et bien non !!

voici sa réponse =>
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Cher monsieur

Merci de votre message ci-dessous dont je ne prends malheureusement que connaissance aujourd’hui.

Je confirme qu’au sein de notre organisation lorsque nous comparons les prix moyens des appartements et des maisons entre septembre/octobre 2013 et septembre/octobre 2014 nous constatons une hausse de 38%.

Dans l’espoir d’avoir ainsi répondu à votre attente

Amicalement

Sybille Colin

Service&Operations Manager

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Il doit avoir une erreur ! C'est trop !

cordialement eco

09/10/2014 à 15:00

Le mois de septembre dernier a enregistré une hausse de 13% des transactions immobilières par rapport à la même période en 2013. Il s'agit du mois record en la matière depuis le lancement du Baromètre des Notaires, dont la dernière édition portant sur le troisième trimestre, a été publiée jeudi.

Les mois de juillet et août ont aussi connu une "activité intense". "Le nombre de transactions immobilières du 3e trimestre connaît un bond de 5,5% par rapport au 3e trimestre 2013. Même s'il s'agit d'un léger tassement de 0,6% par rapport au 2e trimestre 2014, un tel niveau est remarquable pour un 3e trimestre, habituellement en léger retrait en raison des vacances annuelles", note le Baromètre des Notaires. Pour l'ensemble des neuf premiers mois, l'activité a progressé de 2,5% par rapport à la même période en 2013.

Au cours du trimestre passé, le prix moyen d'une habitation s'élevait, en Belgique, à 237.392 euros, ce qui équivaut à une augmentation de 1,4% par rapport au 2e trimestre 2014. En comparant le prix moyen au 3e trimestre 2013, on assiste à une hausse de 1,3%. Cette hausse s'explique par une montée des prix en Flandre et à Bruxelles. Au nord du pays, le prix moyen d'une habitation a augmenté de 2% (256.429 euros en moyenne). Bruxelles a connu une augmentation des prix "encore plus spectaculaire" avec une moyenne de 448.636 euros.(+5,5%). Enfin, les prix sont restés stables en Wallonie (-0,5%) où il fallait débourser en moyenne 177.519 euros pour une habitation.

Comparé au 3ème trimestre 2013, le prix moyen d’une habitation augmente de +1,3% pour la Belgique, de +2% pour le Flandre et de +8,3% pour Bruxelles. Les prix en Wallonie restent stables avec une baisse négligeable de -0,1%.

Une meilleure perception du marché immobilier.
Les chiffres des notaires communiqués au travers du Baromètre des Notaires concernent notamment la vente immobilière. Les données sont récoltées de manière électronique lors de la signature du compromis de vente, 3 à 4 mois avant la signature de l’acte. Cela permet aux notaires de disposer des données les plus récentes dans le domaine du marché immobilier belge.

Article de monargent.lecho.be/ 07:41 - 02 juillet 2014

L'immobilier flanche, la faute à qui?

Les prix reculent au deuxième trimestre, selon Trevi. A cause des banques, mais aussi des promoteurs, un peu trop gourmands et pressés.

L’im­mo­bi­lier ré­si­den­tiel belge est-il sur le point de plon­ger? N’exa­gé­rons rien: si l’in­dice com­pilé par le groupe Trevi (sur la base de ses propres af­faires) montre une baisse in­ha­bi­tuelle des prix de 1,61% au der­nier tri­mestre (soit une chute de 5% si ce mou­ve­ment de­vait se pro­lon­ger sur une année com­plète), il fau­dra at­tendre les pro­chains chiffres pour en tirer une ten­dance de fond.

Au SPF Eco­no­mie, on ne dit pas autre chose. Au pre­mier tri­mestre 2014, l’in­dice des prix des lo­ge­ments (uti­lisé pour des­si­ner les ten­dances ma­croé­co­no­miques par Eu­ro­stat) est re­venu au ni­veau qu’il oc­cu­pait il y a 2 ans. Mais "il fau­dra en­core 2 ou 3 tri­mestres pour voir si on doit par­ler de baisse réelle et per­sis­tante", ex­plique-t-on au SPF.

Pour­quoi cette baisse?

Qu’elle soit pas­sa­gère ou pas, cette baisse peut d’ailleurs pa­raître pa­ra­doxale puisque les taux  n’ont ja­mais été aussi bas et sou­tiennent donc mé­ca­ni­que­ment les prix de l’im­mo­bi­lier… Du moins dans le chef de ceux qui peuvent se le per­mettre.

Pour Eric Ver­lin­den, CEO de Trevi, "il n’y a pas de pro­blème de de­mande. Le bon Belge qui a 100.000 ou 150.000 euros à pla­cer en com­plé­ment d’un prêt hy­po­thé­caire est tou­jours là pour in­ves­tir et l’in­té­rêt des jeunes gé­né­ra­tions pour ache­ter leur lo­ge­ment ne fai­blit pas". Mais du côté de l’offre de lo­ge­ments neufs en re­vanche, "les pro­mo­teurs at­tendent trop de la hausse des prix et de­vraient être beau­coup plus pru­dents!"

Des conseillers pa­tri­mo­niaux (de type Op­tima pour ne pas le citer) sont par­ve­nus à sur­vendre des lo­ge­ments neufs au­près de leur clien­tèle ces der­nières an­nées, en­cou­ra­geant les pro­mo­teurs à mul­ti­plier les pro­jets. "Rien qu’en Ré­gion bruxel­loise, on an­ti­cipe 4.500 nou­veaux lo­ge­ments cette année contre 3.600 en 2013. C’est 20% de l’offre! Or le prix se joue à la marge… Re­gar­dez ce qui s’est passé à la Côte: l’offre était trop im­por­tante et les prix ont dé­grin­golé". Pour l’ad­mi­nis­tra­teur dé­lé­gué de Trevi, les pro­mo­teurs se­raient mieux ins­pi­rés de dis­til­ler ces nou­veaux pro­duits dans le temps pour ne pas dés­équi­li­brer le mar­ché. "D’au­tant qu’ils peuvent se le per­mettre: comme les taux sont ex­trê­me­ment bas, un re­port ne va pas peser grand-chose dans leurs marges".

Du côté de la de­mande, le dur­cis­se­ment des condi­tions d’oc­troi de cré­dit par les banques ex­pli­que­rait la baisse de 4% des tran­sac­tions consta­tée par Trevi sur l’en­semble du mar­ché. Et, fait nou­veau, le moyen de gamme su­pé­rieur est en­traîné tout comme le haut de gamme sur la pente des­cen­dante. Mais tant que l’en­trée de gamme ré­siste, Trevi table sur une année 2014 stable (cou­vrant l’in­fla­tion) et une "am­pli­fi­ca­tion de la hausse des prix" dans les 5 ans.

A SA­VOIR

• L'ar­gent (très) bon mar­ché mais pas pour tous

Ja­mais le cré­dit n'a été aussi bon mar­ché pour ache­ter de l'im­mo­bi­lier. Consé­quence de la baisse (et pour long­temps) des taux de la Banque Cen­trale Eu­ro­péenne, le coût du prêt fixe à 20 ans (quo­tité in­fé­rieure à 80%) est passé à 3,40% en moyenne, selon les don­nées com­pi­lées par le cour­tier Im­mo­the­ker.
Pour leurs bons clients, cer­taines banques des­cendent en­core beau­coup plus bas que cela: jusque 2,05% pour du fixe à 15 ans, de ja­mais vu en 70 ans!
Evi­dem­ment, ces fa­veurs ne sont pas pro­po­sées à tout le monde (il est par exemple de­venu im­pos­sible d'em­prun­ter les "frais de no­taire"...), et le vo­lume des cré­dits hy­po­thé­caires conti­nue de se contrac­ter.
Selon Fe­bel­fin, les de­mandes de cré­dits ont baissé de 14,7% en mai der­nier par rap­port à mai 2013, pour un mon­tant en recul de 12%.
Le nombre de cré­dits hy­po­thé­caires réel­le­ment ac­cor­dés est pour sa part en baisse de 16,7% sur cette même pé­riode, ce qui cor­res­pond à des mon­tants prê­tés en baisse de 15%.

lien

Comment connaitre les chiffres par region ?

a+

@ Phoenix ! DÉJÀ VENDU !

Source: Belga
mardi 11 février 2014 à 16h17

Dans le cadre de la semaine de l'immobilier des notaires, la fédération royale du notariat a présenté, mardi matin, l'évolution du marché immobilier 2013 en région bruxelloise. Les transactions ont globalement reculé de 2,6% comparativement à 2012. Leurs prix suivent toujours une augmentation continue, mais la hausse a été plus mesurée en 2013.

Les transactions immobilières à Bruxelles en recul
Le prix médian d'une maison, villas incluses, stagne depuis l'année passée à 350.000 euros. Ixelles est de loin la commune la plus chère avec 595.000 euros, un montant qui a progressé de 9,2% en un an. L'augmentation la plus marquée, à savoir 22%, est relevée à Bruxelles intra-muros dont le prix médian atteint 440.000 euros. Elle est talonnée par Saint-Gilles qui affiche un accroissement de 19,1% pour un prix tournant autour des 405.000 euros. Anderlecht est la commune la moins chère avec 250.000 euros et celle qui accuse la plus forte baisse en un an, soit -8,3%.

Le prix médian des appartements est passé à 190.000 euros, ce qui constitue une progression de 2,7% relativement à 2012. Ce sont les appartements 3 chambres qui augmentent le plus fortement, avec 8,9%. Woluwe-St-Pierre est la commune la plus chère avec 285.000 euros, un prix médian qui a grimpé de 18,3% par rapport en 2012. St-Josse-ten-Noode connaît la plus forte baisse (-21,2%) et le prix médian le plus bas (135.000 euros).

en vidéo rtbf :
video

Les arbres Bruxellois ont grimper dans la stratosphère ...... vont-elles survivre a l-espace et plus loin et au delà .......en avant toute monsieur Zulu ....

«Les maisons en Belgique sont les moins abordables d’Europe»

CL.DD, avec Belga
Mis en ligne mercredi 22 janvier 2014, 16h01

L’agence Standard&Poors prévoit une croissance des prix de l’immobilier de 1,5 % pour 2014 et 2015.

es maisons en Belgique sont les moins abordables de la zone euro si l’on tient compte du rapport entre le prix des habitations et le revenu. Et pourtant, Standard and Poor’s, qui publie son bulletin trimestriel sur le marché immobilier en Europe, prévoit une croissance des prix de l’immobilier de 1,5 % en 2014 et 2015.

Les faibles taux d’intérêt, les primes fiscales et le fait qu’il n’y ait pas d’excédent de biens du logement – il y a même une pénurie à Bruxelles – expliquent la bonne santé du marché malgré le fait qu’il soit de moins en moins accessible, selon l’agence. «  La question est de savoir combien de temps les acheteurs potentiels vont continuer à supporter ces hausses successives  », prévient S&P.

TOUTES LA PRESSE EN PARLE

lesoir

lalibre

trends

SAUF QUE CETTE INFO DATE DU 4 novembre 2013 !!!

lalibre

rtbf

A+

Bonjour,
11/02/2013
Les notaires dressent le bilan 2012 et donnent un conseil :

[color=#FF0000]"achetez le plus tôt possible!"[/couleur]

Les notaires bruxellois ont dressé le bilan 2012.  Il se caractérise par une légère augmentation de l’activité et une hausse des prix, partout en Belgique.  Mais si celle-ci est plutôt minime en Flandre et en Wallonie, elle est très marquée à Bruxelles, surtout pour les maisons.  Analyse.

Comme chaque année à pareille époque, les notaires bruxellois ont dressé un état des lieux complet de l’activité immobilière enregistrée au cours de l’année 2012. Difficile d’en exposer ici tous les aspects passés en revue par Maîtres Bleeckx (Saint-Gilles) et Langhendries (Uccle).

Le premier élément à retenir concerne l’activité : elle a augmenté de 1,1 pour cent pour la Belgique. La Flandre et la Wallonie ont progressé de 0,8 % et c’est Bruxelles qui enregistre la plus forte progression (+3,8 %). Au total, ce sont pas moins de 478 millions d’euros que l’Etat a perçus en droits d’enregistrement, soit quelque 5 millions de plus qu’en 2011. Il paraît que Guy Vanhengel, le ministre bruxellois chargé notamment des Finances et du Budget, s’est fait des ampoules à force de se frotter les mains…

Deuxième point important : les prix ont continué à monter, le tout, sur fond d’une hausse de l’inflation modérée (+2,6 %, contre 3,5 en 2011). A Bruxelles, le prix moyen d’une maison (hors villas) est passé de 365.000 à 404.000 euros. Trente-neuf mille euros de différence, ce n’est pas rien. Cela représente un bond de 10,7 %, alors que la hausse nationale est de 5,8 % (une maison moyenne coûte 245.000 euros en Flandre et 171.000 euros en Wallonie).

Concernant les appartements, leur prix moyen a également augmenté dans les communes bruxelloises, mais moins que pour les maisons. Le prix moyen est de 219.000 euros, contre 210.000 il y a un an. Un appartement coûte en moyenne 203.000 euros en Flandre et 152.000 euros en Wallonie.

Où donc Bruxelles s’arrêtera-t-elle ? « D’ici quelques années, il ne nous restera plus qu’à prendre le Thalys pour aller s’installer à Paris !, ironisa Maître Bleeckx. Plus sérieusement, la capitale se scindera davantage en un marché de locataires, qui va encore grandir, et un marché de propriétaires qui sera de plus en plus étroit. Et de moins en moins de personnes auront accès au logement. »

Reste que si l’on compare Bruxelles à Paris ou Londres, elle s’en sort encore plutôt bien. « Un jeune couple peut encore acheter une maison à Bruxelles. Mais qui s’en achète encore une à Paris ? », intervint à ce sujet Maître Langhendries.

Dans leurs conclusions, les deux notaires insistèrent sur le fait que la hausse des transactions s’explique par une certaine stabilisation des prix, des taux d’intérêt qui restent historiquement bas et par un intérêt toujours aussi marqué des investisseurs pour le secteur immobilier. « Mais comme l’offre à Bruxelles reste limitée, les prix devraient continuer à grimper », releva Maître Bleeckx.

Et de conclure par un conseil qui, à défaut d’être original, reste d’actualité : acheter est mieux que louer et il vaut mieux le faire le plus tôt possible. « Il faut acheter petit, en fonction de ses revenus, et puis revendre lorsque ceux-ci augmentent, argumenta Maître Langhendries. Depuis neuf ans que les notaires publient leurs chiffres, le prix d’un bien n’a cessé d’augmenter. Plus tôt on entre dans la danse, plus tôt on profitera de la hausse des prix. »

Le mot de la fin revint à Maître Bleeckx : « Les personnes âgées pensionnées propriétaires de leur logement sont beaucoup plus à l’abri que celles qui sont restées locataires toute leur vie. »

Message reçu cinq sur cinq. On se lance dans la bagarre. Première tâche à entreprendre : une reconnaissance des lieux pour trouver le bien de vos rêves. A vos vélos !

source

Bonjour panchito, le télé-travail est un mythe ! c'est comme pour les caisses automatique aux supermarchés,au début c'est pour aidez les caissières du surplus de travaille , après on les remplaces par l’électronique ! le télé-travaille c'est internet ,l'internet n'a pas de frontière ,donc direction l'inde,le Maghreb (voir le tel services client déjà fait) et autres pays a -300 euro par mois ! idem pour la voiture de société ,un piège a C.. ,puisque => tant que vous avez du travaille !! et a notre époque ......c'est pas garantie, donc c'est vraiment pas intelligent d'investir pour 15-30 ans a un endroit parce que "voiture de société" et énergie provisoirement pas chère ! vivre et travaillez en ville ou vivre et travaillez a la campagne ! Bruxelles est en pôle position pour les 20-30 ans a venir ! vous verrez dans l'avenir les campagne se vider et la pression augmenter sur les villes ,surtout la ou se trouve le travaille,services et est économe en Energie,temps  !