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#1 Re : Ventes et achats » Disposer de l'argent de vente d'une maison et y rester locataire? » 10-11-2010 11:22:21

cochise a écrit :

Il est bien entendu possible de rester locataire de son ancienne maison durant quelques temps. Il faut juste tomber d'accord avec l'acheteur.

Merci!

#2 Re : Ventes et achats » Disposer de l'argent de vente d'une maison et y rester locataire? » 10-11-2010 11:22:21

PIM a écrit :

Cela ne sera pas simple, car, je suppose, le crédit-pont est déjà garanti par le produit escompté de la vente...

Quelle est, à votre avis, la valeur de la maison que vous comptez vendre ?
Pourquoi le crédit accordé ne pouvait pas dépasser 100.000 € ?

Merci pour votre réponse.

Nous avons emprunter 130.00 en crédit hypothécaire pour le gros œuvre et la mise sous toit du nouveau bâtiment. Nous avons également fait un crédit-pont de 100.000€ pour le reste.

La maison que nous occupons actuellement est expertisée à 200.000€.
60.000€ partirons pour le remboursement anticipé du prêt de cette maison.
100.000€ partirons pour le remboursement du crédit-pont
et le reste partira pour les derniers travaux de la nouvelle maison.

La banque n'a pas accepté de crédit-pont au delà de 50% de la valeur du bien.

#3 Ventes et achats » Disposer de l'argent de vente d'une maison et y rester locataire? » 10-11-2010 11:22:21

elodya
Réponses : 4

Bonjour à tous,

Nous sommes actuellement en train de faire construire notre nouvelle maison et nous devrions y emménager en 2011.

Nous allons mettre en vente notre maison actuelle d'ici la fin de l'année. Cependant, nous comptons sur une petite partie de la vente de cette maison pour terminer nos travaux. Nous avons déjà fait un crédit-pont mais nous n'avons pu emprunter que 100.000 alors qu'il nous en faudrait 130.000 pour tout achever.

Comment cela se passe-t-il pour percevoir l'argent de notre vente?
On nous a dit qu'il était possible de demander un paiement à l'acte et de payer un loyer aux nouveaux propriétaires le temps d'achever les quelques travaux, deux trois mois au maximum. Cela est-il vrai?
Y a-t-il une autre piste pour disposer de l'argent de la vente avant de déménager?

Je vous remercie d'avance pour vos réponses.

Vanessa

#4 Re : Divers (hors achat/location) » Mur privatif et voisin pas sympa! » 26-11-2008 18:54:12

Merci pour vos réponses.

Le mur est inscrit comme privatif sur les plans que nous avons reçu lors de l'achat de la maison. Il est construit en bloc de béton avec au sommet une plaque de béton à double pente. Je suppose qu'il est dans ses droits avec tout ça...
image_1227702092_798.jpg

image_1227702379_377.jpg

Voilà pour l'image des fondations:

image_1227702115_465.jpg

Il faut savoir aussi que Monsieur dit que ces fondations existaient avant son mur...

#5 Re : Divers (hors achat/location) » Mur privatif et voisin pas sympa! » 26-11-2008 18:54:12

La distance vient du Chapître V du Code rural:
Pour les plantations à hautes tiges : 2m
Basses tiges :0.5m
Plantations en espaliers : pas de distance minimal mais ne peuvent pas prendre appui sur le mur.

Ahhhhhhh, les voisins....

#6 Divers (hors achat/location) » Mur privatif et voisin pas sympa! » 26-11-2008 18:54:12

elodya
Réponses : 6

Bonjour,

J'espère une fois de plus trouver une éclairage auprès de vos lanternes bien avisées...

Il y a un mur privatif appartenant à mon voisin à la limite latérale de mon jardin.
Ayant déjà eu quelques soucis avec le propriétaire (menaces, interdiction de semer notre pelouse, réclamation d'un droit de passage dont il a été débouté), nous avons toujours été prudent.

Nous avons fait en sorte de planter nos divers parterres à une distance de 50 cm.
Nous avons également mis des plantations en espaliers mais nous nous sommes renseignés et nous pouvions ne pas respecter la distance minimal de 50 cm car ce type de plantation est autorisée tant qu'elle ne prend pas appui sur le mur. (Art.35 du code rural)

Nous avons construit un abris de jardin en bois à une distance d'1m50 de ce mur. C'est un tout petit abri de jardin (2x3m)!

Enfin, la seule chose pour laquelle nous sommes un peu en tord, c'est que nous avons mis une barrière entre l'abri de jardin et le mur pour cacher nos déchets de tonte etc...
Nous avons du adosser le piquer de cette barrière au mur car les fondation de celui-ci débordent dans notre jardin et ne nous permettent pas de planter un piquet dans le sol.

Notre voisin nous menace de tout faire arracher! Nous sommes passés devant le jude de paix mais comme nous refusions d'accéder aux demandes du voisin, celui-ci entame une procédure judiciaire.

Voici (enfin!) mes questions:
Vais-je devoir enlever tout ou une partie de mes plantations?
Vais-je devoir démolir mon abri de jardin?
Ai-je une possibilité de me défendre concernat le piquet de la barrière, étant donner que les fondations du mur m'empêche de jouir de mon sol de manière adéquate?

Avez-vous une potion magique contre les vieux voisins aigris???  tongue

Merci des vos conseils!

#7 Prêts hypothécaires/assurances » Chômage d'un conjoint et prêt pour une nouvelle maison » 09-12-2008 10:50:08

elodya
Réponses : 2

Bonjour à tous,

Je vous expose ma situation:
Mon mari possède une maison achetée à son nom avant notre mariage.
Aujourd'hui, nous habitons tous les deux dans cette maison.
Mon mari rembourse  l'emprunt qu'il a fait pour cette maison à raison de 450/mois.

Nous avions le projet d'acheter un terrain et d'y faire construire une nouvelle maison.
Pour ce faire, nous comptions faire un nouvel emprunt qui serait partiellement remboursé rapidement par la vente de la première maison.

Entre-temps, j'ai perdu mon emploi mais j'ai droit aux allocations de chômage complètes en tant que cohabitante. Je suis au maximum des allocations, c-à-d que le montant mensuel brut est de 1144€ pour une durée d'un an. Ensuite, le montant sera revu à la baisse (d'abord 1044€ puis... )
Mon mari est cadre dans une entreprise (fournisseur d'énergie) et a un bon salaire.

[color=#780048]Ma question est la suivante:
Malgré mon statut de chômeuse, y a-t-il une chance que nous ayions ce prêt?[/couleur]

Merci!

#8 Ventes et achats » Achat de deux terrains mitoyens » 14-10-2008 18:30:51

elodya
Réponses : 1

Bonjour,

Nous envisageons, mon mari et moi de faire une offre pour l'achat de deux terrains mitoyens.

Que faut-il vérifier pour être certains de ne pas avoir d'ennuis lorsque nous ferons construire? Permis de lotîr?

Merci d'avance.

#9 Re : Ventes et achats » Taxation sur la plus-value et prêt social » 14-10-2008 13:28:25

Ca me semble être une très bonne nouvelle!!!

Merci  smile  smile  smile

#10 Ventes et achats » Taxation sur la plus-value et prêt social » 14-10-2008 13:28:25

elodya
Réponses : 2

Bonjour à tous,

Mon mari a acheté un gros oeuvre fermé dont l'acte est daté en Février 2005.
Nous avons fait les travaux nous-même et y avons emménagé en Juin 2006.
Nous déduisons les intérêts et capital des contributions donc a priori, nous rentrerions dans les conditions pour ne pas être taxés sur la plus-value.

Cependant, pour l'achat de cette habitation, mon mari à bénéficié d'un prêt social et d'abbatement de la région walonne. Cela pourrait-il faire en sorte que nous devions tout de même payer cette taxe?

Je vous remercie d'avance!

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