Depuis des années je me pose la question, pourquoi l'IPI ne remédie-t-il pas à ce problème (si simple comme l'avait proposé PIM) ou pourquoi ne sanctionne-t-il pas ces syndics en leur retirant leur agréation ?

L'IPI serait-il subsidié en fonction de ses membres ...ceci expliquant cela ?

Pouvez-vous donner plus de détails concernant notamment les documents à présenter mais aussi concernant les "Etc, etc," ?

Votre conseil de gérance aurait-il d'autres pouvoirs que celui de contrôler le syndic ?

C'est quoi ça ?
De quel mandat de l'AG parlez-vous ?

Lorsqu'un conseil de gérance existe dans une ACP (rappelons qu'il est facultatif), la loi prévoit que son rôle est de contrôler la gestion du syndic.

Il n'est donc pas question de prévoir une manière restrictive de contrôler.

Les choses sont donc claires, ce n’est pas le constat « Il n’y a rien à faire » fait par Augustin qui vous dérangeait mais seulement son absence de dialogue.

Vous confirmez vous-même qu’il n’y a rien à faire puisque des syndics virés ont continué comme par le passé.

Personnellement, je n'ai jamais trouvé qu'il râlait ou déversait son trop plein de bile. Il répétait de manière lancinante son constat alarmant "Il n'y a rien à faire", à la manière des choeurs dans la tragédie grecque.

Et puisque le forum est un lieu d’échanges, dites-nous :
-    ce que vous reprochiez à votre syndic
-    ce que vous avez éventuellement découvert d’anormal dans sa comptabilité
-    étiez-vous vérificateur aux comptes ?
-    ce que avez signalé aux copropriétaires puisque vous demandiez la liste des copropriétaires.
-    Le conseil de gérance a-t-il aussi été viré ?
-    ce qui a changé avec le nouveau syndic puisque vous semblez être content de lui, contrairement à moi qui n’ai vu aucun changement avec mon nouveau syndic labellisé SNP.

Je crois que nous parlons tous deux la même langue et que le message de Grmff est sans équivoque :

Pas besoin d'emmerder les gens avec ta prose

si ce n'est que celle-ci n'est pas la bienvenue sur ce forum !

Expliquez-moi ce que vous entendez par faire part de leurs expériences comme vous l'avez mentionné dans un autre sujet, à moins que ce soit dans le sens louangeur exclusivement.

Le forum de PIM se veut être un lieu où les copropriétaires font part de leurs expériences qu’elles soient positives ou négatives.

Si ce forum ne peut tolérer que des interventions de copropriétaires qui encensent les syndics ou les organismes de défense, il faut le fermer car il ne présente pas grand intérêt, dans la problématique actuelle des copropriétés s’entend, et vous pourrez alors, Grmff, continuer à user votre tréfonds, assis devant votre ordinateur à répondre aux questions basiques que tout copropriétaire pourrait trouver facilement s’il prenait la peine de lire son acte de base et la loi sur la copropriété de 1994, plutôt que d'emmerder les gens avec sa prose !

Sachez Grmff que depuis bientôt treize ans, avec une poignée de copropriétaires, nous tentons de changer de syndic afin d’obtenir une gestion transparente, équitable, respectueuse des règles mais aussi des personnes.

Sachez aussi, Grmff,  qu’avec mon épouse, nous n’avons jamais hésité à mouiller notre chemise pour défendre d’autres copropriétaires victimes des exactions du syndic !

A plusieurs reprises depuis ces treize années, l’IPI  a été saisi de dizaines de plaintes qui n’ont jamais abouti.

Nous avons dû en conclure que l’IPI n’assumait pas son rôle de veiller à la compétence, l’honnêteté et la probité de ses agents.

Nous étions affiliés au SNP qui, dans notre cas, nous a conseillé de vendre notre appartement !

N’y avait-il donc rien à faire, aux yeux du SNP, pour changer ce syndic ?

Sachez enfin, Grmff, que nous n’avons pas attendu votre conseil pour mener avec d’autres copropriétaires des opérations « commandos » comme celle que vous dites avoir menée, car vous n’en donnez pas trop de détails, ce qui aurait été du plus grand intérêt afin de montrer ce que vous réclamiez exactement.

Nos campagnes d’information des copropriétaires (de vive voix, par téléphone ou par écrit), qui dénonçaient non seulement les erreurs et malversations comptables de notre syndic mais également les fausses déclarations aux assurances, les actions en récupération de créances non fondées, n’ont jamais suscité la moindre réaction des copropriétaires.

Les raisons en étaient la chape de plomb et les pressions que faisait régner le conseil de gérance sur ceux qui osaient s’interroger sur la gestion et auraient osé se rallier à notre cause.

Nous en avons tiré la conclusion que le conseil de gérance et le syndic peuvent mettre au ban de l’ACP ceux qui les gênent pour continuer à gérer comme bon leur semble.

Et cependant, après huit années de lutte et comme par enchantement, notre syndic a été viré sur une simple pétition du président du conseil de gérance parce que le torchon brûlait entre eux.

Curieusement les griefs invoqués dans cette pétition étaient ceux que nous dénoncions depuis huit ans.

N’est-ce pas suffisant pour conclure que c’est bien le conseil de gérance qui fait la loi (Sa loi) dans les copropriétés, que c’est le conseil de gérance qui, seul, nomme et révoque le syndic quand bon lui semble.

Nous pensions être enfin libérés de nos soucis de copropriété quand nous avons malheureusement dû constater que notre nouveau syndic, un homme très pragmatique ayant bien compris qu’il lui suffisait d’avoir le conseil de gérance de son côté pour pouvoir user son tréfonds en toute quiétude, confiait la gestion de l’immeuble au conseil de gérance.

On est donc reparti pour un nouveau tour de carrousel !    Il n’y a donc rien à faire.

Pire, bien que labellisé qualité SNP, ce syndic est un très mauvais gestionnaire. Sa comptabilité notamment est des plus farfelue et bourrée d’erreurs d’addition ( !) et d’omissions , et il ne respecte quasi aucun des articles de la charte de qualité SNP.

Un des membres de notre « commando » vient d’obtenir un excellent jugement qui met sérieusement en cause la gestion notamment comptable de syndic.

Qu’à cela ne tienne, notre plainte pour non respect de la charte SNP étant un camouflet pour le SNP, qui attribue cette certification sur un simple engagement sur l’honneur à respecter la charte, notre syndic a été blanchi, le SNP se sentant probablement offensé par cette plainte.

Il n’y a donc pas grand-chose à faire.

En conclusion, notre bon syndic a déclaré en AG qu’il avait été blanchi par le SNP, ce qui l’autorise à présent à ne plus répondre à aucune de nos demandes.

Ainsi, notamment, il nous refuse la communication de la liste des copropriétaires, si chère cependant au SNP.

Croyez-vous, Grmff, que nous avons une chance de porter à nouveau plainte auprès du SNP ?

Quant aux campagnes d’information auprès des copropriétaires, sachez aussi, Grmff, que même le Juge de paix a estimé que nous ne pouvions plus importuner les copropriétaires.

Décidément, il n’y a pas grand-chose à faire.

Bien sûr, un intervenant de ce forum dira qu’il faut viser la balle, pas l’homme.

C’est la règle que notre « commando » a toujours appliqué, mais le problème est alors que de nouvelles balles sont sans cesse lancées.

A ce jeu, nous avons cependant gagné plusieurs batailles, jamais la guerre !

Non, par notre expérience, il apparaît clairement que le jeu démocratique n’est pas respecté par le couple infernal syndic/conseil de gérance.

Pensez-vous, Grmff, que dans ces conditions, la réplique doit suivre les règles démocratiques ?

En préconisant votre « opération commando » comme seule méthode pour arriver à se débarrasser d’un syndic, vous confirmez vous-même, Grmff, qu’il n’y a rien à faire par les voies normales, et cela c’est inacceptable.

On ne peut donner comme seule méthode qu’une méthode qui coûte une fortune, mine la santé et monopolise l’essentiel d’une vie pourtant si courte.

Si cela est votre seul conseil, alors, Augustin à mille fois raison de continuer à clamer haut et  fort qu’il n’y a RIEN à FAIRE sauf, c’est moi qui le dit, à FUIR les copropriétés, qu’elles soient de Belgique ou d’ailleurs.