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#1 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

Francis, Rico, rexou : quand j'ai déménagé fin février (cette année) en quittant l'appartement Caloribel est venu faire les relevés, ainsi il n'y a pas eu de problème. Je suis au courant qu'ici, à l'entrée du locataire (29.1.2009) Caloribel est venu relever les calorimètres. Pourquoi le propriétaire ne l'a pas fait quand moi je suis entrée ici?
Rico, je ne comprends pas non plus pourquoi le propriétaire n'a pas demandé le document fourni par Caloribel qui nous aurait permis de vérifier ensemble les index.
Francis, il n'y a pas eu de relevé intermédiaire. Le locataire précédent a payé sa consommation pour la période 29.1.2009-12.3.2009 mais le propriétaire ne lui réclame pas une consommation pour la période 13.3.2009-31.1.2010. Sur son décompte pour les frais "privatifs - chauffage" (période 1.4.2009-31.3.2010) figure "0 unités.

#2 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

Non Rico, j'ai abandonné cette idée. Cela n'en vaut vraiment pas la peine.

#3 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

Merci rexou et Francis pour vos précisions.
Francis, vous dites "Pour en rester à l’expert, c’est un homme comme un autre et il peut aussi faire des erreurs ou omissions. Il m’est arrivé aussi de me tromper, d’oublier ou de ne pas voir !"  (Nobody is perfect..)  et ceci :  "Les compteurs (eau, gaz, électricité) sont souvent très mal répertoriés et les calorimètres mal visibles, et difficile à relever. Je dois souvent utiliser un miroir, un appareil photo, ou d’autres subtilités pour obtenir un relevé dont je ne peux être sur à 100%."
En effet, il est très difficile de lire les chiffres sur ces calorimètres, en tout cas ceux qui se trouvent dans l'appartement actuel. Je dois dire que ceux placés dans l'appartement que j'ai quitté le 28.2.2010 étaient plus facile à "déchiffrer".
L'appartement était vide du 31.1 (sortie du locataire précédent) au 12.2. mais il y a eu des travaux pendant cette période.
J'ai reçu une copie de la facture Caloribel concernant la consommation du locataire précédent pour la période 29.1.2009-12.3.2009. Sur cette note figurent 4 unités, une consommation pour 40 jours, € 170 !!  Est-ce que du jour au lendemain il aurait arrêté de se chauffer? Et comme vous le signalez également il a fait très froid au mois de janvier.
Merci de m'avoir précisé que l'expert ne peut communiquer les détails des compteurs à un tiers (locataire entrant) qu’avec l’accord du propriétaire (et en principe aussi du locataire sortant). Mais mon propriétaire possède bien ces chiffres; il sait absolument qu'il y a une erreur de ce côté là mais il ne bouge pas. Lorsque je m'adresse à lui il me "conseille" de téléphoner à l'expert (pourquoi à lui, puisqu'il ne peut pas me communiquer les chiffres!),  à Caloribel (très coopératif !) et au Syndic (qui ne peut rien pour moi.. Il fait les calculs sur base des chiffres transmises par le propriétaire !).  Ils me font tourner en rond. J'en attrape des vertiges.

#4 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

Avant de m'en aller je vois encore votre message rexou.
J'aie bien votre remarque concernant le propriétaire. wink
Merci et bon après-midi.

#5 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

100% d'accord avec vous Panchito.
Je vais devoir m'en aller, je vous tiendrai au courant de la suite. Suspense !

#6 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

Panchito, il a fait en tout cas l'ELS du locataire précédent. Pour les autres locataires je ne le sais pas. Je sais qu'il possède plusieurs appartements mais pas dans le même building.
Rexou, je pense comme vous..
Et pas encore des réponses à mes messages de ce matin. D'habitude le propriétaire réagit un peu plus vite que ça..

#7 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

Panchito, le proprio est un peu "gauche", il parle toujours des index.. Je pense qu'il ne connaît pas le mot "calorimètre"..??

#8 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

Panchito, oui d'accord avec vous, l'expert mériterait bien cela. Je lui donne encore une chance, qu'il me transmet les index du locataire précédent (le locataire? je dois dire les locataires, ils étaient 3 jeunes, un couple et  leur ami.).

#9 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

Encore un détail : le propriétaire répète (et répète) qu'il a vu les index à 0 pendant l'ELE. Mais il est arrivé après moi et il est aussi parti avant moi. A aucun moment je l'ai vu se diriger vers les radiateurs..
Qu'est-ce qu'il aurait comme paire de yeux alors??

#10 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

Panchito, oui d'accord en ce qui concerne l'avocat.
En effet, entre le 31.1 et le 12.2 il y a eu des travaux dans l'appartement.
Et certainement que le chauffage a fonctionné car un nouveau parquet (clic-clac) a été posé..

#11 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

rexou, vous me faites rire, ah quand-même.
Je viens d'écrire à ces deux Messieurs (l'expert et le propriétaire).
Qui des deux va oser me répondre?
Les paris sont ouverts..

#12 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

rexou, donc pas encore l'avocat.
Je vais écrire au propriétaire maintenant.
Pourvu qu'il va bouger mais je paierai rien, promis !  :-)..

#13 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

Panchito, je n'arrive pas à le contacter. Ce matin (très tôt) je lui ai envoyé un mail mais il ne m'a pas encore répondu. Il ne décroche pas le téléphone, ni à son travail, ni son gsm. Je vais lui re-écrire un mail  à ce sujet.

#14 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

L'expert figure dans les pages d'or sous la rubrique "Géomètres experts", c'est tout ce que je trouve le concernant.

#15 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

Il était de mauvaise volonté. J'ai l'impression qu'il se rend très bien compte de l'erreur qu'il a commis..

#16 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

Merci rexou, c'est ce que je vais faire. Ah, 'ils' me font vraiment tourner en rond et ceci déjà depuis 10 jours. Mais qu'est-ce que je pourrai faire juridiquement? J'ai une assurance-assistance, dois-je mettre l'affaire entre les mains de mon avocat?

#17 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

Ah oui, il m'aa dit également qu'il ne peut pas se rappeler, par coeur, ce qui s'est passé ce jour-là quand il est venu relever les index. Il était "ko" quand je lui ai dit que ce n'est pas possible qu'après une occupation des lieux pendant dix mois et demi il y aurait que 0 unités de chauffage consommé... Il n'a pas été sympa.

#18 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

Je viens d'avoir l'expert au téléphone. Il m'a conseillé de contacter mon propriétaire pour connaitre les détails des index, il ne peut pas me les donner "c'est confidentiel".
Ahlala, j'"avance"bien...

#19 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

Panchito, d'abord j'ai envoyé un mail ce matin à l'expert concernant les échelles qui'il a utilisés, mais je n'ai pas encore reçu de réponse.  Je lui ai téléphoné tout à l'heure mais j'ai eu son voice-mail. J'attends son coup de fil avec impatience..

#20 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

Panchito, dommage, je reçois le message suivant dans ce site :

008:Erreur de lecture de la base de donnée

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