Ce qui ne le libèrera pas de son obligation de faire les travaux, causera sans doute un vide locatif, mais en tous cas l'obligera aux inconvénients d'une remise en location, avec des occupants qui n'hésiteront pas à attirer l'attention des candidats-locataires sur les problèmes.

Les locataires actuels paient à heure et à temps, ce qui, pour un bailleur 'sans-le-sou', est une aubaine.

A vous de faire vos calculs. Comparer simple / double vitrage.
Chauffage au gaz / chauffage au mazout.
150€ d'électricité par mois c'est énorme.

En passant du mazout au gaz (qui n'est vraiment pas cher depuis des mois) et en éliminant au moins la moitié de votre consommation électrique (anormalement élevée), vous économiserez facilement les 200€ supplémentaires par mois.

Vous avez vu la villa dont je parle? Pouvez-vous la comparer à  votre logement actuel? La différence vaut elle les 200€ en plus?

hnb a écrit : Rico a écrit : mais vous dites être chômeuse, donc vous avec votre chômage aussi ? en plus de celui de votre mari et les allocs fam ?

Non je susi à sa charge mais en recherche d emploi . J4ai du refuser une place 2 ans engage car on neveut pas me donner le plan souhaiter ( je ne susi pas assez chomeuse je ne touche pas de chomage depusi 2 ans !!) sinon j etais engagee.

Mais je recherche activement

je demandais ça pour avoir une idée de vos revenus exacts, histoire de savoir jusqu'où vous pouvez aller pour un loyer

@ tous : merci de ne pas transformer ce fil de discussion en café du commerce (le foot vous manque ?) et de s'en tenir à l'objet du forum.

A défaut, je ferme le sujet.

Citation :A notre entrée mon mari etait independant!! et ganait 12000 euro par mois ...

Donc votre mari ne touche pas d'allocations de chômage puisqu'il était indépendant.

Si vous êtes sure de ne pas confondre son chiffre d'affaire mensuel avec son gain net annuel divisé par 12 (une fois tous les frais et vos employés payés).

S'il gagnait (bénéfice net) vraiment 12.000€ par mois, pourquoi à cette époque ne pas avoir acheté une maison? Sur base d'une déclaration d'impôts pareille, vous étiez certainement crédibles chez votre banquier...

Je ne comprends pas trop le procès qu'on fait à hnb.

Elle vient ici pour avoir une info (qui a été donnée), pas pour se faire juger.
Qu'elle paie beaucoup ou pas, peu importe, il y a clairement un problème de salubrité et de dégâts à charge du propriétaire qui ne sont pas pris en compte.

- soit elle quitte le logement en faisant éventuellement passer la RW auparavant. Préavis de 3 mois.
- soit elle trouve un accord avec la proprio et déduit les réparations du loyer par exemple (ce qui me semble la meilleure solution)
- soit la proprio ne renouvelle pas le contrat, ce qui est son droit également (préavis de 3 mois également).
- soit elle intente une action en justice qui peut s'avérer difficile, longue et à l'issue incertaine.

Je pense que le reste n'est qu'un faux débat. De toute manière, on aura que les infos d'une seule partie.

En effet, les taux sont bas, très bas !
Et avec 5 enfants, il est possible d'obtenir un prêt dont le taux d'intérêt est inférieur à l'inflation !
Donc avec une fiche de paie en béton, la famille serait propriétaire de son logement sans soucis.

Perso, ce qui me choque, c'est l'angle de vision de hnb :
Le compagnon qui voulait exiger des indemnités pour trouble de jouissance et obliger la proprio à faire des travaux. Le "droit" du locataire d'avoir une moquette ou peinture neuve. Le "droit" de faire faire des travaux d'initiative, et d'envoyer la facture au proprio. Le proprio "profiteur".

Oui, ça me choque ! Un propriétaire n'est pas un assistant social ! Et un locataire qui adore la maison et qui paie un loyer raisonnable est mal venu d'agresser ainsi son bailleur. A la place du proprio, rien que le raisonnement et l'attitude du locataire seraient suffisants pour ne pas renouveler le bail d'un an.

Bon, votre proprio est un amateur, qui n'y connait pas grand chose. Cela ne veut pas dire qu'il n'a pas de droit ni de devoir.

Vous vous sentez, à tort ou à raison, flouée par une maison insalubre, un propriétaire qui aurait ptêt ben caché voire camouflé certains truc, et surtout par un proprio qui ne solutionne pas les problèmes.

Soit vous vous accrochez au logement, soit vous partez en claquant le porte, et en demandant des indemnités que vous n'aurez sans doute pas.

SI vous voulez vous accrocher au logement, agissez en conséquence de la situation: une maison pourrie, un proprio sans le sous et incapable de résoudre votre problème.

Prenez les choses en main, demandez des devis, une réduction de loyer pour les inconvénients, et une retenue de loyer pour payer les travaux vous-même, sur base de devis acceptés par le propriétaire.

Simple, direct, efficace. Point barre.

Avez-vous un état des lieux?