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Propriétaire profiteur

hnb
Pimonaute assidu
Inscription : 09-07-2010
Messages : 33

Propriétaire profiteur

Bonjour, je ne sais plus comment faire donc je vous demande conseille.

Je suis en couple avec 5 enfants dont  3en bas âge.

Cela fait 2 maisons en 3 ans ... Et là le cauchemar.

Nous avons emménagé dans la maison en octobre 2009 mais le bail a été daté au 1 novembre 2010.

Il était convenu de ne pas indexer le loyer qui est de 750 euro par mois.
Nous sommes à jour de loyer à ce jour !!

Le problème est que :

- 1 mois après être rentré dans la maison la fosse septique déborde et tout refoule dans la cuisine ... Nous sommes rester 5 jours sans eaux dans la véranda qui fait office de cuisine... Nous avons du faire venir en noir à sa demande un déboucheur et le montant a été déduit de notre loyer du mois d'après Car madame n'avait pas d'argent.

- début octobre nous avons prévenu la propriétaire que la pseudo véranda fuyait par le toit  à plusieurs endroit et que cela était très embêtant car c'était là qu'était mit la hotte et la cuisinière (que nous avons du payer à notre entrée ...) et que l'eau coulait et allait dans l'interrupteur de la toilette qui est dans la véranda...  A ce jour RIEN n'a été fait!! Nous avons du bouger la cuisinière car en été il y fait 40 degré et en hiver il faut y mettre des gants tellement il y fait froid et il y pleut ... De plus l'électricité saute si on utilise la friteuse...
Si on touche la machine à laver on reçoit une décharge de courant…

- décembre la chaudière tombe en panne (au moment où il a bien gelé dehors!!) nous sommes resté 15 jours sans chauffage sans eau chaude!! Avec le bébé de 6 mois!!! Car madame à envoyer 5 personnes différentes pour bidouiller la chaudière,  et résultat,  ils ont du faire ENFIN l'entretien qui soit disant avait été fait, changer des pièces et pour finir ouvrir la rampe du garage car c'était là le soucis de base.à la citerne A ce jour la citerne est à l’air car on a toujours pas reboucher  ...

Le vent passe sur les côtés des chassis,  un trou sous l'appuie de fenêtre de  la chambre à coucher des parents ...

La depuis 3 mois nous avons le wc de la véranda qui fuit  il faut un robinet et une évacuation mais rien ne se fait cela fuit et du coup le mur du c ets moisi et la porte a tellement prit l’eau qu’elle a gonflée et ne se ferme plus

Ce jour la proprio est venue encaisser le loyer,  je lui ai fais signer un papier attestant qu'elle savait en détail chaque soucis, depuis quand et ce qui en découlait niveau consommation et elle l'a signer.

Mais du coup madame dit ne plus savoir si elle  reconduira notre bail alors qu’il y a 3 mois c’était oui!!

Nous avons du repeindre toute la maison en BLANC selon ses exigences car cela n'avait plus était fait depuis 10 ans !! Changer les moquettes qui dataient du même temps. Et la elle nous met dehors alors que c'était convenu que nous resterions dedans je trouve cela honteux !!

Elle prétexte avoir peur que nous ne puissions pas tenir un 2em hiver avec ces charges là (depuis octobre 5000 litres de mazout),  pas de compteur de nuit …

Nous lui avons dis que si les travaux de la véranda, les fenêtres bien isolée,    les trous répare nous aurions bien  moins de perte de chaleur !! Mais elle est de très mauvaises fois. elle joue sur le fait qu'elle vient d'hériter de la maison et qu'elle n'a pas d'argent mais désolée j'estime que nos 750 euro par mois devrait être pour une maison EN ETAT nous les payons et entretenons la maison parfaitement .

Lundi je vais aller au juge de paix. Mas que suis je en droit de réclamer ?

Donc à ce jour :
La véranda cuisine inutilisable.
L’électricité qui saute
Les châssis mal place qui laisse entrer l’air
Le trou sous la fenêtre
La  rampe de garage qui est inutilisable

Nous avons 5 enfants,  et mon mari se relève à peine de la perte du commerce (même situation dans la maison commerciale y a 1 an !!!)
Du coup au chômage et en médiation de dette comment voulez vous qu’on retrouve une maison !! On a plus rien pour déménager et rénover de nouveau une maison !!

Suis-je obligée de remplacer la moquette de la seule pièce où nous n’avons pas encore fait les travaux même si je l’ai acheté ? Je n’ai pas retirée l’ancienne. Mais là ce soir je me dis flûte je fais pas alors

Merci pour votre aide.

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Gof
Pimonaute intarissable
Inscription : 11-06-2014
Messages : 780

Re : Propriétaire profiteur

Ce qui ne le libèrera pas de son obligation de faire les travaux, causera sans doute un vide locatif, mais en tous cas l'obligera aux inconvénients d'une remise en location, avec des occupants qui n'hésiteront pas à attirer l'attention des candidats-locataires sur les problèmes.

Les locataires actuels paient à heure et à temps, ce qui, pour un bailleur 'sans-le-sou', est une aubaine.


Le chocolat etc.

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
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Re : Propriétaire profiteur

Cela ne le libérera pas. Mais à l'entrée, il savait visiblement les problèmes. Il savait donc qu'il devait faire les travaux. Il est juste tombé sur une personne qui n'avait pas le choix (quoi que quand on voit le prix et la composition de la maison, on peut se le demander...)

Bref, il pourra la flanquer dehors, et retrouver un autre pigeon qui fera d'autres travaux (puisque hnb a déjà tout repeint...)

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hnb
Pimonaute assidu
Inscription : 09-07-2010
Messages : 33

Re : Propriétaire profiteur

Gof a écrit :

Ce qui ne le libèrera pas de son obligation de faire les travaux, causera sans doute un vide locatif, mais en tous cas l'obligera aux inconvénients d'une remise en location, avec des occupants qui n'hésiteront pas à attirer l'attention des candidats-locataires sur les problèmes.

Les locataires actuels paient à heure et à temps, ce qui, pour un bailleur 'sans-le-sou', est une aubaine.

Et bien en fait le loyer est à jour et cela CHAQUE mois .

PAr contre hier elle voulait vraiment que je fasse la peinture et le changement de moquette alors qu elle me met dehors peut etre.
Perso je lui ai dis . votre moquette est toujours là . Moi je fais plsu rien come frais si je ne suis pas sure de rester ici . Faut pas me prendre pour une cruche surtotu que ce n'est pa snote dans le bail .

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hnb
Pimonaute assidu
Inscription : 09-07-2010
Messages : 33

Re : Propriétaire profiteur

grmff a écrit :

Cela ne le libérera pas. Mais à l'entrée, il savait visiblement les problèmes. Il savait donc qu'il devait faire les travaux. Il est juste tombé sur une personne qui n'avait pas le choix (quoi que quand on voit le prix et la composition de la maison, on peut se le demander...)

Bref, il pourra la flanquer dehors, et retrouver un autre pigeon qui fera d'autres travaux (puisque hnb a déjà tout repeint...)

J'ai repeint les chambres, le bas ,  changer la moquette de tout l'étage,  j'ai débrousailléle jardin démonter la galerie du chien et la vieille niche . on avais parle de faire uneterasse à la place au fond si on restait . Hier elle m' a demande si je comptais la faire avant septembre.. je pense que là elle me prend pour une pigeonne .

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
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Re : Propriétaire profiteur

on avais parle de faire uneterasse à la place au fond si on restait . Hier elle m' a demande si je comptais la faire avant septembre.. je pense que là elle me prend pour une pigeonne .

Pas que là, chère hnb. Pas que là...

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
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Re : Propriétaire profiteur

Si vous n'avez pas d'état des lieux d'entrée, et si votre moquette à l'étage n'est pas collée, ne lui laissez surtout pas la moquette en partant...

Pour la peinture, c'est plus difficile de partir avec. La moquette, on peut encore la fumer. Mais la peinture?...

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Panchito-9340
Pimonaute
Inscription : 24-01-2008
Messages : 1

Re : Propriétaire profiteur

Quand on voit les jolis biens à louer pour 750€, je ne comprends pas pourquoi vous vous cramponnez à ce point à celui-ci ainsi qu'à votre propriétaire.
Comme vous n'avez pas de bail de 9 ans, mais 1 an résiliable, vous pouvez partir sans devoir payer d'indemnités. Qu'est-ce que vous attendez pour donner votre préavis? Je ne comprends pas.

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hnb
Pimonaute assidu
Inscription : 09-07-2010
Messages : 33

Re : Propriétaire profiteur

Panchito a écrit :

Quand on voit les jolis biens à louer pour 750€, je ne comprends pas pourquoi vous vous cramponnez à ce point à celui-ci ainsi qu'à votre propriétaire.
Comme vous n'avez pas de bail de 9 ans, mais 1 an résiliable, vous pouvez partir sans devoir payer d'indemnités. Qu'est-ce que vous attendez pour donner votre préavis? Je ne comprends pas.



Monsieur j serais sure d'avori une location oui je partirais !! mais on loue pas au paria qui chome!! il a suffit de lire les propos ici .. cela reflete bien la réalite MEME SI JE PAYE BIEN
ON LOYER

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Panchito-9340
Pimonaute
Inscription : 24-01-2008
Messages : 1

Re : Propriétaire profiteur

Avez-vous au moins essayé?
En montrant vos extraits de compte bancaires prouvant que vous avez toujours payé votre loyer de 750€ à date et heure, les propriétaires savent bien que des locataires avec des fiches de paie "en béton" ne restent pas locataires bien longtemps...surtout pour des locations de plus de 750€/mois (sauf les expatriés bien entendu ou certains Belges qui louent pour pouvoir garder une totale liberté)

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Propriétaire profiteur

hnb a écrit :

Panchito a écrit : Quand on voit les jolis biens à louer pour 750€, je ne comprends pas pourquoi vous vous cramponnez à ce point à celui-ci ainsi qu'à votre propriétaire.
Comme vous n'avez pas de bail de 9 ans, mais 1 an résiliable, vous pouvez partir sans devoir payer d'indemnités. Qu'est-ce que vous attendez pour donner votre préavis? Je ne comprends pas.



Monsieur j serais sure d'avori une location oui je partirais !! mais on loue pas au paria qui chome!! il a suffit de lire les propos ici .. cela reflete bien la réalite MEME SI JE PAYE BIEN
ON LOYER

Suis pas tout à fait d'accord avec vous, c'est vrai qu'un proprio se méfie d'un chômeur ou d'une personne en situation financière difficile ET C 'EST LOGIQUE  ( mettez vous deux secondes à la place d'un proprio surtout celui qui comme moi a un emprunt important à rembourser et compte sur ses loyers pour le faire) mais quand on sait prouver des rentrées financières relativement correctes, régulières et assurées.....ben ça fait réfléchir un proprio !
Car à a la rigueur mieux vaut quelqu'un qui a 1200 euros d'alloc de chômage fixes et sûres que quelqu'un qui gagne 1400 euros et peut perdre son job demain !
Sans compter vos alloc familiales
Et parmi vos parents ou ceux de votre mari, personne pour se porter caution ?


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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