Oh non justement. Il s'agit d'un investissement collectif. Moi j'ai pu mettre quelques milliers d'Euros pour un projet de presque 2 millions de dollars au total. Participer à un tel projet avec un prêt hypothécaire belge est impossible. De toute façon il s'agit plutôt d'une prise de participation dans une société ayant pour but l'acquisition d'un bâtiment donc pas question de recourir à un prêt hypothécaire. Au mieux un prêt personnel mais le taux du prêt étant supérieur au rendement c'est pas intéressant non plus. Faut absolument compter sur des fonds propres mais chaque participant au projet a le libre choix du montant qu'il veut investir. Si en regroupant les montants de chaque personne intéressée ils peuvent acquérir le bâtiment ils le font, sinon tant pis. J'ai vu d'autres projets intéressants me passer sous le nez avant de pouvoir acquérir car l'initiateur du projet n'avait pas réussi à réunir assez d'investisseur pour concrétiser ces projets.
En ce qui concerne les risques, ben au niveau politique c'est pas pire qu'ici  , au risque de change, je l'ai fait pendant que l'EUR était plus fort que le USD (ce qui est toujours le cas), et risque de gestion ben y'en a pas puisque c'est le locataire qui se charge de tout gérer. La nature même des baux triple net a protégé les bâtiments avec de tels baux pendant la crise des subprimes. Donc économiquement, en cas d'achat avec un EUR fort à modérément fort, le risque est quasi nul. Quant à la répartition des profits de chacun c'est l'initiateur du projet qui se charge de ça, en échange il conserve 1,75% de rendement. En effet, le rendement net initial est de 7,75%. Et y'a confiance puisqu'on peut le voir ou le contacter quand on veut si on a besoin d'une info ou d'un conseil.
J'attends maintenant que mes "rentes" se cumulent suffisamment pour refaire pareil investissement mais avec plus de moyens. Mais c'est long quand on commence petit 

Rexou : pas faux concernant ma fainéantise :-D Toutefois en bénéficiant d'un EUR malgré tout relativement fort par rapport au USD, je peux optimaliser la plus-value réalisée à la vente. Et puis le louer par l'intermédiaire d'une AIS ne me garantit pas que le bâtiment sera loué à 100% et que les loyers seront perçus à 100%, alors que le bail triple net me fournis cette garantie. Disons que c'est une sécurité qui m'a rassuré.

grmff : un bail triple net est un bail à très long terme (durée à déterminer avec le locataire) dans lequel le locataire s'engage à prendre en charge l'ensemble des charges (assurances, taxation, entretien, rénovations, chauffage, électricité, etc...). Le rendement calculé est donc un rendement hyper net puisque le propriétaire doit encaisser les loyers mais ne doit plus rien sortir pour son bâtiment. L'estimation du rendement se fait donc au centime près dès l'étude du dossier. Les locataires de bâtiments avec pareils baux sont dans 99,99% des cas des grandes enseignes commerciales genre Burger King (je cite celui-là car c'est mon cas). Si on choisit bien son dossier (moi je me suis surtout fié à a renommée du locataire mentionné dans le dossier), on a une garantie de stabilité et de solvabilité du locataire bien supérieure à ce qu'on a avec des particuliers par exemple.
Maintenant c'est vrai que c'est plus intéressant pour les peureux comme moi mais je préfère me contenter d'un 6,00% garanti que d'un 10,00% théorique. Chacun sa vision des choses. C'est plus rentable que la banque, je peux le matérialiser (en regardant les photos du bâtiments :-D ) et puis si un jour je vais par là je pourrai dire que je suis un peu chez moi.