achat immeuble de rapport

Bonjour à tous,

Je suis nouveau sur le forum, mais j'ai déjà lu pas mal de sujets.
Je suis jeune, je viens de commencer à travailler et j'aimerais bien me lancer dans l'achat d'un bien immobilier de rapport.
Parfois en cherchant sur le net, je me dis que c'est presque trop facile, trop beau pour être vrai. Par exemple, sans trop chercher je tombe sur un immeuble avec 4 studios et 3 apparts, vendu pour 190000€, avec revenu locatif de 2015€. Soit plus de 10% de rapport.
Où est le piège? Pourquoi ce genre de biens ce trouvent si facilement sur le net et ne semblent pas intéresser grand monde ?

Je n'ai pas été voir de banquiers et je sais que le problème peut souvent se situer au niveau du prêt accordé par les banques. Ici un prêt d'environ 1000€ sur 20-25 ans suffirait et le les loyers représentent le double, donc ça ne devrait théoriquement pas poser de problème.

En gros, je me demandais à quoi faut-il faire attention en achetant ce genre de bien? Que ce soit au niveau des impôts, taxes et frais divers que l'immeuble occasionne (2000€ avant, combien après?); au niveau des règles et permis pour être en ordre au niveau légal (urbanisme,...); au niveau des arnaques éventuelles de biens "foireux" (impayés, travaux importants,...) ou bien au niveau des "ennuis" qu'on peut avoir avec les locataires?

Je sais, ça fait pas mal de questions, mais j'aimerais vraiment me lancer dans cette aventure et j'ai un peu la trouille.
Merci d'avance pour votre aide.

Onclepicsou