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#1 Re : Locations et baux » louer mes locations au cpas, bonne idée ???? » 02-11-2012 17:11:25
Citation : il doit quand même respecter le bail, non ?
Oui, il doit...Vous vivez dans le pays des Bisounours?
dommage tout irait bien...... 
#2 Re : Locations et baux » louer mes locations au cpas, bonne idée ???? » 02-11-2012 17:11:25
Les bénéficiaires du RIS sont un public forcément fragilisé, soit émotionnellement, soit intellectuellement, soit financièrement. Parfois les 3 à la fois.
Mais si c'est le locataire qui est au CPAS, dès que le CPAS apprend que le locataire a quitté, le CPAS arrête les payements.
En outre, si le bénéficiaire dit qu'il désire gérer lui-même ses payements, le CPAS arrête de vous payer.
Il faut savoir aussi que leRIS est insaisissable.
Bref, louer à un bénéficiaire du CPAS, c'est plus sportif qu'à un couple de pensionnés...
il doit quand même respecter le bail, non ?
si je comprends bien, ce n'est pas une bonne idée de louer par eux ?
#3 Re : Locations et baux » louer mes locations au cpas, bonne idée ???? » 02-11-2012 17:11:25
Bon le risque zéro n'existe pas
MAIS si le loc c'est le CPAS, ben il paie tous les mois, le loyer convenu et les consos d'eau , de chauffage et d'électricité....même quand le bien est vide...
Bon après comment les locs entretiennent le bien c'est autre chose....mais un CPAS sérieux remettra tout en ordre...avec un CPAS moins sérieux, faudra discuter et parfois se battre...
je ne savais pas que le CPAS continuait à payer même si le bien n'est pas loué , vous êtes sûre ?
#4 Re : Locations et baux » louer mes locations au cpas, bonne idée ???? » 02-11-2012 17:11:25
Qui serait le locataire? le cpas, ou un allocataire bénéficiaire du CPAS?
un allocataire bénéficiant du CPAS
#5 Re : Locations et baux » louer mes locations au cpas, bonne idée ???? » 02-11-2012 17:11:25
il y a un sujet qui en parle également:
https://forum.pim.be/messages.php?idsalon=19580&idsujet=282699&page_index=1
Bonjour,
J'avais déjà pris connaissance des messages mais je souhaite d'autres expériences si c'était possible....
#6 Re : Locations et baux » louer mes locations au cpas, bonne idée ???? » 02-11-2012 17:11:25
donc ce serait une convention de bail ?
et c'est le CPAS qui paierait les loyers ?
y a du pour et du contre....faut déjà voir réellement qui sont les gens qui gèrent ça dans ce CPAS et si ce sont des personnes consciencieuses ou pas
Bonjour,
oui ce serait une convention de bail et c'est le CPAS qui paierait les loyers.
#7 Locations et baux » louer mes locations au cpas, bonne idée ???? » 02-11-2012 17:11:25
- CAPSULLE
- Réponses : 18
Bonjour,
j'ai besoin de votre expérience.
propriétaire d'un studio et un appartement , je souhaite les louer au CPAS mais j'aimerai savoir si c'est une bonne idée.
vos expériences et conseils sont les bienvenues
un grand merci
#8 Re : Ventes et achats » problème d'humidité et compromis de vente signé pour les acheteurs » 04-12-2010 11:28:55
au jour de l'acte notarié, la maison est sensée être dans le même état que lors de la conclusion de la vente, soit le jour du compromis.
Ne pouvez-vous pas mettre une protection provisoire pour empecher l'humidité ?
nous avons déjà mis une protection et malgrée tout ça ne sert à rien !
nous sommes complètement perdu car nous savons pas quel comportement avoir !
#9 Re : Ventes et achats » problème d'humidité et compromis de vente signé pour les acheteurs » 04-12-2010 11:28:55
encore des question (?)
dois-je enlever le papier à tapisser des murs ?
dois-je prévenir les acheteurs ?
peuvent - ils dire qu'ils ne prennent plus la maison vu les dégâts ?
merci
#10 Re : Ventes et achats » problème d'humidité et compromis de vente signé pour les acheteurs » 04-12-2010 11:28:55
merci de répondre si vite !
voici ce qu'il est écrit dans le compromis de vente :
LES ACQUEREURS RECONNAISSENT AVOIR ETE INFORMES PAR LES VENDEURS DE LA NECESSITE DE RENOVER LA FACADE AVANT ET LA TOITURE DE L IMMEUBLE AFIN D EVITER OU D AGGRAVER LES PROBLEMES D HUMIDITE.
oui il y a une condition d'obtention de prêt.
avec le mauvais temps, l'humidité c'est vraiment aggravé et je suis perdue car j'ai peur que ceux ci se retourne contre nous !
baissé le prix de la maison, ce serait impossible pour nous, nous l'avons déjà fait vu l'ampleur des travaux à effectuer.
le problème, je n'aurai jamais cru que l'humidité allait se répandre ainsi et si vite
#11 Ventes et achats » problème d'humidité et compromis de vente signé pour les acheteurs » 04-12-2010 11:28:55
- CAPSULLE
- Réponses : 5
j'ai signé un compromis de vente le 9 novembre 10, il y avait de l'humidité dû au toit et façade en très mauvais état.
nous avons prévenus les acheteurs qu'il fallait rapidement faire ces travaux pour ne pas avoir ou / et aggraver l'humidité des murs.
avec le mauvais le temps, c'est une catastrophe !!! l'humidité est apparue beaucoup plus avec des taches noires, papiers peints qui se décollent, champignons.
les acheteurs sont au courant qu'ils y avaient des risques, je pense qu'ils ne savent pas à quel point est la maison pour le moment car elle n'est plus dans l'état qu'elle était quand ils ont signés le compromis de vente.
l'expert de leur banque doit passer pour l'expertise, je redoute ce moment, même si je lui dis que les acheteurs sont au courant des travaux à effectuer , peut il faire baisser le prix de la vente de la maison ou donner le droit aux acheteurs d'annuler la vente ?
qu'elles sont les problèmes que je puisse rencontrer ?
d'avance merci
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