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#1 Re : Législations régionales » Bxl: Certificat de performance énergétique obligatoire » 26-10-2011 17:28:12
On rajoutera 10€ au loyers ....A la grosse louche cela devrait suffire.
Donc le but est atteint ...... 
#2 Re : Législations régionales » Bxl: Certificat de performance énergétique obligatoire » 26-10-2011 17:28:12
Bonsoir à tous,
Et pour enfoncer le clou si nécessaire ......
J'ai un appartement construit en 1968, je l'ai acquis en 1982 et je le mets en vente maintenant. Je n'ai absolument aucun papier concernant les matériaux et la mise en oeuvre. Uniquement la facture des chassis changés il y a 3 ans. Bonne chance au certificateur pour établir son rapport.... Mais, il y a un léger malaise lorsque vous contactez un certificateur car il désire être choisi pour la mission et sa mission justement est peut être de vous mettre une évaluation peu flatteuse alors que je l'ai mis au courant que j'allais mettre d'autres biens en vente ...
Pour la petite histoire, aucun visiteurs de mon appartements ne m'a demandé ce certificat,et que de surcroit, je mets à disposition un décompte des charges des dernières années.
D'ailleurs que pourrais je faire de plus pour améliorer énergétiquement mon bien, un appartement au troisième étage d'un immeuble de quatre et d'une vingtaine d'appartements sans une décision de l'ensemble des copropriétaires pour le changement de la chaudière par exemple ?
Je n'ai pas encore reçu d'avis pertinent justifiant cette nouvelle démarche, sauf pour les nouvelles constructions.
Suivant le conseil d'un notaire, nous avons signé et daté le compromis au 30 avril. 
#3 Re : Législations régionales » Bxl: Certificat de performance énergétique obligatoire » 26-10-2011 17:28:12
) Je m'y colle un des premiers....
Je vais signer un compromis de vente dimanche ....cela fait quelques jours que je me renseigne sur la certification énergétique en région bruxelloise.
Inutile de vous dire que je suis surpris par les réponses des certificateurs qui n'ont soit pas le temps alors que cela commence à peine, d'autres qui n'ont pas tout le matériel ou les données nécessaires pour pouvoir exécuter cette mission, un autre avec exigence formelle de la présence du gérant de l'immeuble lors de l'inspection, et bien entendu il faut avoir les plans d' architecte sous peine de dégradation de la cote attribuée à votre bien. D'autre part, il faut apporter des éléments probants justifiant de l'isolation du bien. C'est facile si vous avez changer de châssis et que vous avez conservé la facture, mais pour prouver que vous avez isolé la chappe ou que vous avez mis 15 cm de laine de verre pour isoler votre toiture mais que celle ci est recouverte de gyproc, c'est plus difficile.
Mais le plus c.. dans cette nouvelle législation, c'est qu'elle n'est pas contraignante. En clair, aucun travaux n'est exigible. A Bruxelles, il n'y a aucun point de comparaison puisque la base de donnée est vide et que votre bien soit classé A ou G, l'acheteur sera de toute manière dans le flou.
Donc, je cherche le moins cher ..... 
(si quelqu'un a une adresse ....)
Je vous tiendrai au courant....
#4 Re : Ventes et achats » Comment choisir une agence immobiliere ? » 14-02-2011 18:34:43
Merci pour les bons conseils. J'ai reçu ce matin la visite d'une agent immobilier. Bien gentille, mais je reste un peu sur ma faim .....car je ne m'imagine pas que cette personne réussisse à me vendre un baril de poudre à lessiver
Je vais encore un tout petit peu réfléchir.
#5 Re : Ventes et achats » Comment choisir une agence immobiliere ? » 14-02-2011 18:34:43
Je n'avais jamais fait cette recherche spécifique-là !
Suis donc très fier du résultat naturel affiché 
J'en suis d'autant plus marri.
Je me contenterai de piller vos modèles de baux et de compromis de vente. Na !
#6 Re : Ventes et achats » Comment choisir une agence immobiliere ? » 14-02-2011 18:34:43
Bonjour grmff,
Un grand merci pour la réponse.
Lors de ma recherche, je tombe bien entendu sur PIM.
Je n'avais d'ailleurs pas attendu pour les contacter la semaine dernière, mais voici la réponse obtenue :
Nous avons bien reçu votre message ci-dessous et nous vous en remercions.
Désolé cependant de ne pas pouvoir vous aider à propos de votre projet de mise en vente, car votre propriété sort de notre rayon d'action habituel
Soit.
Donc, ma question est toujours d'actualité.
Belle journée à tous.
#7 Ventes et achats » Comment choisir une agence immobiliere ? » 14-02-2011 18:34:43
- boding
- Réponses : 7
Bonsoir,
Je souhaite vendre un appartement 3 chambres en région Bruxelloise et à Berchem plus précisément. Je me pose la question du choix de l'agence. Soit une petite agence "locale" spécialisée dans les ventes dans le quartier soit une agence nationale avec plusieurs succursales qui pourrait toucher un public plus large. J'aimerais évidemment prendre les deux, mais d'après mes premiers contacts, les agences désirent l'exclusivité. (J'ai volontairement fait le naïf ) Et comment connaître la compétence de ses agences ? Comment être certain que tout soit mis en oeuvre pour réaliser la vente de mon bien ? Que puis-je exigé comme preuves du travail de l'agence ?
Merci pour vos conseils.
Boding
#8 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Sondage: comment êtes-vous arrivé ici ? » 12-01-2012 09:33:50
Bonsoir ....
En voulant aller sur Virtual home......
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