Bonjour,

J'ai un locataire qui m'a envoyé sa lettre de résiliation le 30/10/2014 et m'indique qu'il partira donc le 31/01/2015.

Nous avions conclu un bail d'une durée d'un an le 01/08/2012.

Comme il a été reconduit 2 fois tacitement, est ce que nous sommes encore dans un bail de courte durée ou alors est ce que l'on est passé en bail de longue durée ?

Dans le bail il y a le paragraphe suivant :
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Durée
Les lieux seront occupés à partir du 01/08/2012, date d’entrée en vigueur de la présente  convention.
Celle-ci est consentie pour une durée de 1 an et est réglementée conformément à la loi du 20 février 1991 sur le bail de résidence principale.
Ce bail prend fin à l’expiration du terme convenu moyennant un congé notifié par l’une ou   l’autre des parties au moins trois mois avant l’échéance.
Ce bail est prorogé dans l’hypothèse où le preneur reste dans les lieux sans opposition du    bailleur soit parce qu’il n’a pas été donné de congé, soit parce que les parties ont accepté de conclure un nouveau contrat. Si ce bail est prorogé ou renouvelé aux mêmes conditions, il ne   peut excéder une durée totale de trois ans.
Si ce bail excède une durée totale de trois ans, il est réputé avoir été conclu pour une durée de neuf ans à compter de la date de la conclusion du bail initial de courte durée.
Dans cette dernière hypothèse, le bail pourra prendre fin conformément aux dispositions de la    loi du 20 février 1991 sur le bail de résidence principale.

En cas de résiliation de la présente convention aux torts du preneur, celui-ci paiera au bailleur,      à titre de clause pénale, une somme équivalente à trois mois de loyer en vigueur au moment de      la résiliation.
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Quand est il pour les indemnités ? 

Merci d'avance.