Bonjour,

Ma locataire part le 1er octobre 2011 et m'a appellé ce week end en me demandant si on pouvait garder la garantie locative pour le paiement de son loyer, ce qui veux dire que jusqu'à son départ elle ne payeras pas de loyer et qu'on se servira sur la garantie locative, mais perso je trouvais ca un peu risqué étant donné qu'à la base elle ne voulais pas partir, j'ai un peu peur qu'elle fasse des dégats dans l'appartement et je me demande qu'elles seraient alors les démarches a effectuer si elle abime l'appartement et que la garantie locative est épuisée par le loyer qu'elle nous dois? j'ai aussi lu sur un autre forum qu'en aucun cas la garantie locative ne pouvait servir a payer le loyer ? est-ce toujours d'actualité ?

En espérant que vous pourrez m'aider a y voir plus clair, je vous remercie

Bonjour, j'ai bien lu les autres sujet qui concerne les ruptures de bail pour occupation personnelle mais je n'y ai pas trouvé la réponse à mes questions :

Nous venons d’acquérir un bien, la passation de l’acte de vente ayant eu lieu le 16 mai 2011, la locataire occupant actuellement les lieux est une personne de 88 ans qui ne sais plus très bien se déplacer, mais n’a pas de problèmes de santé, nous avons hier eu contact avec ses petits-enfants qui nous ont signalé que la locataire partirait dans les 6 mois si elle trouvait bien entendu un autre logement, nous signalant au passage qu’elle était très exigeante et qu’elle ne voulait pas d’une maison de repos et nous ont quand même menacé en nous disant qu’il serait très difficile de déloger ou d’organiser un déménagement pour une dame âgée, et ce, en plein hiver, pourtant tout le monde fait des recherches pour elle (nous, ses petits enfants, deux de ses amies, l'agent immobilier qui nous a vendu la maison et l'ancien propriétaire)
Je me tourne vers vous, car je ne sais plus quoi faire, nous sommes dans une mauvaise situation aussi, ayant été tout d’abord mal renseigné par le notaire qui n’avait pas reçu le bail original et enregistré, celui-ci nous avait signalé que la locataire devrait partir dans les 3 mois à dater de la signature de l’acte, j’ai donc tout naturellement inscrit ma fille de 8 ans dans une école sur la commune voisine, mais d’où je vis actuellement les trajets seront trop long et de plus l’école demande une attestation le plus rapidement possible qui prouve que nous habitons bien la commune voisine, nous allons quitter notre appartement actuel le 1er septembre pour emménager et nous domiciler dans un appartement chez une personne que nous connaissons qui habite la même commune, afin que ma fille puisse rester dans son école, c'est un appartement de seulement 1 chambre et de 80m².
Les petits enfants de la locataire ont-ils raison, n'arriverons nous pas a la faire partir ? aura-t-elle un délai supplémentaire ajouté au 6 mois de préavis légaux pour une quelconque raison invoquée (ici celle invoquée est l'âge, les exigences de madame, et le fait qu'on soit en hiver), compte tenu de notre situation a nous ? Et si oui de combien de temps ? Je ne pourrais pas rester éternellement à vivre en camping, que prévoit la loi pour nous et notre enfant ?

J’espère que vous pourrez nous renseigner et vous en remercie d’avance.