Goudurix
Pour le neuf ou non, je dirais que çà dépend, de ce que j'ai appris:
1)  si tu veux être + ou - tranquil. Une connaissance travaille dans une agence et n'en démord pas: Les neufs qu'ils vendent maintenant, le proprio est tranquil pour de longue années, car tout est au norme, tout fonctionne, et on peut être exigeant dans la sélection de ses locataires ! Et puis il y a la garantie décennale. Avec l'ancien, il y a régulièrement des problemes de sanitaires bouchsé, chasse en panne, problème électrique, ou que sais-je et surtout, des locataires qui ne paient pas.
2) Le prix: Tu dépenses + au début mais, surtout au niveau des finitions à l'heure actuelle, c'est nickel. Régulièrement des nouvelles normes sont pondues par l'état, et bonjour la remise en ordre. Ca a été au niveau de l'incendie, maintenant c'est au niveau des ascenseurs, pour 2013 je crois. Un ascenseur a rénover, c'est 50000 euros, à répartir sur les proprios. Une remise en conformité de l'électricité car vinçotte repasse, c'est boum encore quelques miliers d'euros. La toiture a refaire, crac ..

Par contre le neuf, tu dois être initié lol Quand tu apprends qu'un nouveau projet est en cours, il y a déjà les 80% de vendu quand t'arrives, et il te reste les moins bons, mais au mêmes prix que les autres
Donc voilà je suis toujours en train de me tâter (mais pas en public). Bonne chance dans tes recherches.

Merci pour vos réponses et remarques en tout les cas. Hier j'ai été voir 2 apparts à louer. 220000 pour un potentiel locatif de 650 euros.
650x12=7800
A retirer:
1) le précompte immobilier: 800 euros ?
2) Le syndic, ou un des proprio qui sera désigné. Mmmm 100 euros ? (La dame ne savait pas me dire)
3) L'assurance annuelle 100 euros ?
Je remets sur le dos du locataire la paie pour la femme de ménage, entretien ascenseur, et jardin.
Donc pour ma poche: 7800-800-100-100=6800. Ca fait 3,09%
Pas folichon ! Et encore, comme vous dites, c'est si tout va bien: le locataire paie, et pas de dommages divers.
grmff tu es loin des 5%, sans vouloir être indiscret, comment tu fais ? ;-)  Ou alors oui, j'imagine si j’achète un appart non-neuf. J'aurai un return plus élevé ? Mais comme je n'y connais pas grd chose, le neuf me rassure, surtout pour le premier.