Investissement banque ou appart ?

Je pense que l'investissement immobilier est un bon plan.

Mais si vous demandez à un acupuncteur quelle est la médecine qu'il conseille, il ne va pas vous envoyer chez un chiropracteur...

Le loyer est indexé tous les ans de 2% environ. Pas la rente bancaire.
La valeur de l'immobilier reste constante. L'investissement bancaire perd de sa valeur chaque année.

L'immobilier ne fait pas de plus value de 5% par an. C'est une foutaise. Certains font beaucoup plus. D'autres beaucoup moins.

L'investissement immobilier est protégé contre l'hyper-inflation. Pas l'investissement bancaire.

L'investissement immobilier doit être considéré sur du long terme. 5 ans, ce n'est pas long terme.

L'investissement immobilier n'est pas souple. Cela demande de la gestion. Cela demande du temps. Un peu de feeling. Un peu de juridique. Un peu de technique et de bricolage. Parfois aller en justice. Parfois se manger un inloué de 3 mois. Parfois un insolvable pour 6 mois...

Mais sur le long terme, c'est profitable. Et c'est une diversification de votre patrimoine.

Personnellement, je suis bien loin des 5%. Mais vers le dessus, et sans compter l'augmentation de la valeur de la brique équivalente à l'index.

J'ai quitté la bourse, et je me mord les doigts de mes investissements "classiques" que les banques m'ont conseillé. Vive la brique.

Merci pour vos réponses et remarques en tout les cas. Hier j'ai été voir 2 apparts à louer. 220000 pour un potentiel locatif de 650 euros.
650x12=7800
A retirer:
1) le précompte immobilier: 800 euros ?
2) Le syndic, ou un des proprio qui sera désigné. Mmmm 100 euros ? (La dame ne savait pas me dire)
3) L'assurance annuelle 100 euros ?
Je remets sur le dos du locataire la paie pour la femme de ménage, entretien ascenseur, et jardin.
Donc pour ma poche: 7800-800-100-100=6800. Ca fait 3,09%
Pas folichon ! Et encore, comme vous dites, c'est si tout va bien: le locataire paie, et pas de dommages divers.
grmff tu es loin des 5%, sans vouloir être indiscret, comment tu fais ? ;-)  Ou alors oui, j'imagine si j’achète un appart non-neuf. J'aurai un return plus élevé ? Mais comme je n'y connais pas grd chose, le neuf me rassure, surtout pour le premier.

J'oubliais aussi: en copropriété, vous êtes cosolidaires des autres copropriétaires (vous devrez payer les charges des défaillants) ET de votre locataire.

Imaginez qu'ils chauffent jour et nuit et ont des consommations hors proportions. Lorsque vous recevrez votre décompte annuel eau et chauffage, on vous demandera à vous de payer peut-être qlq centaines d'euro (voir plus) en déans les 15 jours.

Quid si votre locataire ne sait pas vous payer aussi vite??

Le syndic dégaine très rapidement en cas de retard de payement d'un des copropriétaires...

Non, l'immobilier me passionne mais je relate seulement quelques expériences de mon vécu...

Elmer a clairement indiqué du 5 fixe MAIS sans parler du risque.

Il s'agit peur-être d'une obligation (grecque?, non là on aurait plus) sans aucune garantie de capital ...mais offrant du 5% fixe

Un investissment dans le neuf ne donnera jamais un rendement valable.

Le neuf et tout confort, c'est cher. Ok pour habiter. Pas pour louer...

Je me pose exactement la même question que ce sujet.

Ce n'est pas seulement le neuf qui n'est pas intéressant pour louer, mais l'ancien vendu à prix d'or aussi.

Actuellement j'en discute beaucoup avec un ami qui possède ceci: un petit appartment 1 chambre à WSP, acheté 90000 euros en 2002, estimé environ aujourd'hui à 200.000 euros...

Alors pour lui, s'il le met en location, ça peut éventuellement être une bonne affaire, mais pour celui qui l'achète aujourd'hui en pensant bien placer son argent c'est une autre histoire.

C'est le cas de son voisin dans la copropriété, qui a acheté un appart similaire en 2007, cher, et qui l'a mis en location directement. Il dit que ça lui sert de placement pour assurer sa pension future dans 20 ans. Je ne sais pas s'il rentre dans ses frais actuellement...

Je me rends compte qu'il faut bien savoir QUAND et COMMENT les gens propriétaires on acquit leur bien avant de leur demander si c'est rentable.

Je connais quelques propriétaires très heureux, forcément, ayant constitué leur patrimoine immo il y a plus de dix ans, ou par héritage. Donc oui, pour eux, la situation actuelle doit être très rentable.

Mais c'est ce qui fait courir les bruits de super rentablité. Hors, quand un novice se lance, avec ses seules économies, et sur le marché d'aujourd'hui, ce n'est plus du tout la même rentabilité...

Ils sont tous partis en vacances pour 3 semaines (sauf Bart De Wever).
Les négociations sur la note Di Rupo qui prévoit une avalanche de nouvelles taxes (sur le capital et les biens immobiliers) vont démarrer après le 15 août

Goudurix
Pour le neuf ou non, je dirais que çà dépend, de ce que j'ai appris:
1)  si tu veux être + ou - tranquil. Une connaissance travaille dans une agence et n'en démord pas: Les neufs qu'ils vendent maintenant, le proprio est tranquil pour de longue années, car tout est au norme, tout fonctionne, et on peut être exigeant dans la sélection de ses locataires ! Et puis il y a la garantie décennale. Avec l'ancien, il y a régulièrement des problemes de sanitaires bouchsé, chasse en panne, problème électrique, ou que sais-je et surtout, des locataires qui ne paient pas.
2) Le prix: Tu dépenses + au début mais, surtout au niveau des finitions à l'heure actuelle, c'est nickel. Régulièrement des nouvelles normes sont pondues par l'état, et bonjour la remise en ordre. Ca a été au niveau de l'incendie, maintenant c'est au niveau des ascenseurs, pour 2013 je crois. Un ascenseur a rénover, c'est 50000 euros, à répartir sur les proprios. Une remise en conformité de l'électricité car vinçotte repasse, c'est boum encore quelques miliers d'euros. La toiture a refaire, crac ..

Par contre le neuf, tu dois être initié lol Quand tu apprends qu'un nouveau projet est en cours, il y a déjà les 80% de vendu quand t'arrives, et il te reste les moins bons, mais au mêmes prix que les autres
Donc voilà je suis toujours en train de me tâter (mais pas en public). Bonne chance dans tes recherches.

Le rendement est à calculer par rapport à la valeur d'aujourd'hui. Pas par rapport à la valeur d'achat.

Evidemment que cela diminue le rendement.

Si tu as acheté un batiment 20.000€ il y a 30 ans, qu'il en vaut 160.000 aujourd'hui, et que tu touches net 2000€ par mois, ton rendement n'est pas de 10%, mais de 1.25%.

Dans ce cas, tu a intérêt à vendre, et à placer l'argent à la banque. Tu toucheras plus...

Voilà pourquoi il faut penser à la valeur d'aujourd'hui, et non de l'achat.