debla a écrit :
Cependant, cet expert semble avoir ses propres principes et impose ses règles au bailleur.

Le principe, c'est qu'un expert exécute une mission.
Et en dehors de ses honoraires, il n'a rien à exiger. Je ne suis pas convaincu d'ailleurs que ce soit lui qui dicte ses règles au bailleur. Ne serait-ce pas le bailleur qui s'abrite derrière les "exigences" de l'expert ?

Pour info, bailleur et preneurs peuvent parfaitement mandater un autre expert !!!

Je me demande quelle serait la position de Francis ?

Soit vous trouvez une astuce pour lui faire signer un mandat pour l'état des lieux de sortie, soit vous vous débrouillez pour qu'il soit représenté par un parent ou une connaissance (avec un écrit de sa part), soit il mandate l'expert.

L'autre possibilité, c'est de proposer à l'expert de faire un état des lieux de sortie unilatéral pour compte du propriétaire, sous la surveillance d'un témoin (vous!).

Parce qu'on oublie souvent que le propriétaire peut démontrer les dégradation par toute voie de droit, et notamment le témoignage. Si c'est le témoignage de la partie adverse, c'est un témoignage en béton.

Faite ces propositions par écrit (mail par exemple) afin de garder des traces.
Dites lui que les clés lui seront remises et serrures changées pour que personne d'autre n'ait eu les clés.

J'ai déjà fait des états des lieux unilatéraux, et je les ai présentés devant le juge. Ils ont été acceptés en l'état, comme le code civil le prévoit.

Le propriétaire devrait accepter cela, afin de limiter sa perte. Il se retournera alors  en justice de paix contre les deux locataires. Mais il n'y aura pas d'indemnité d'occupation suite au retard dans la remise des clés...

Et, vous pourrez vous retourner contre votre ex sur base des documents échangés avec le propriétaire.

Le mieux serait de trouver un médiateur entre vous et lui. Sa soeur, sa mère, sa tante ou un ami commun

Nos messages se croisent...

Si j'étais vous, je changerais toutes les serrures par de nouvelles, avec l'accord du proprio, en tentant de le mettre de votre côté.

Il faut évidemment que la maison soit vide... A-t-il vidé ses affaires?

à mon avis vous ne vous ètes pas séparés en bons termes, sinon il ne ferait pas le mort
donc ce ne sera pas évident
peut être lui demander de signer un mandat vous autorisant à le représenter, mais .....pffttt

le proprio pourrait bluffer et le menacer de l'attaquer en justice si il ne respecte pas ses obligations, ça pourrait marcher...