Remise des clés

Effectivement, nous nous séparons en mauvais terme.
Nous étions pourtant tous les 3 d'accord de rompre le bail.
Un médiation auprès du Juge de Paix est déjà prévue pour des questions de non-paiement. Nous attendons les décomptes finaux.

Pour ce qui est du propriétaire, nous avons déjà dû lui "arracher" un accord concernant la partie d'indemnité de rupture du "déserteur".
Un des conditions de cet accord est que la sortie se passe sans encombre.
Il n'est pas question de bluff, nous serons poursuivi s'il ne se présente pas.

Je crois justement que c'est le but du "déserteur".
Faire un maximum de dettes (vu que nous sommes solidaires et indivisibles face au propriétaire) et se rendre insolvable.

Il y a un écrit déclarant la fin de bail?

Parce que vous êtes solidaires... il me semble que si la fin du bail est déclarée par écrit, vous avez un mandat apparent qui vous permet de faire le nécessaire vis-à-vis de votre propriétaire.

Si seule la clé de l'appartement est à rendre, proposez à votre propriétaire de venir le jour de l'état des lieux avec un cylindre neuf de qualité équivalente afin de procéder au remplacement.

Ce n'est évidemment pas possible si:
1. il y a une clé de communs
2. il s'agit d'une porte blindée avec serrure de sécurité
3. il y a un verrou complémentaire
4. il ne s'agit pas d'une clé plate type Yale, mais que c'est une vieille serrure avec une grosse clé

Oui la maison est vide.
Il a vidé ses affaires et nous a laissé ses poubelles et ses encombrants.
Mais bon ...

Oui le changement des serrures est une possibilité déjà envisagée.
Donc à nouveau des frais à notre charge par sa faute.

Mais le plus gros problème demeurera s'il ne se présente pas pour signer les documents de sortie et la répartition pour la libération de la garantie locative dont une grosse partie sera au bénéfice du propriétaire.

L'expert a déjà dit qu'il refusera d'établir l'état des lieux sans les 3 signatures.

oui pourquoi pas

mais vu l'expert, je ne pense pas qu'on arrivera à le berner

Pourquoi ?
Si l'intéressé a été prévenu par recommandé, libre à lui de ne pas se présenter pour défendre ses intérêts. Les autres cosignataires du bail peuvent assister à l'ELS et convenir des conditions de fin de bail.
Concernant la garantie locative, elle sera libérée par le juge en cas de refus de la banque. Vu qu'une médiation est déjà prévue, ça ne devrait pas poser de problème.
Par contre, si votre déserteur est insolvable, vous devrez bien assumer sans lui les sommes dues, y compris les frais de remplacement des serrures.

Désolé, je ne comprends pas...
Si les trois locataires sont conviés à participer à l'ELS et que l'un d'entre eux, malgré un envoi recommandé, est absent, il n'existe aucune raison de ne pouvoir procéder valablement à l'expertise.
L'exigence du paiement préalable de l'indemnité de rupture est une précaution du bailleur qui semble craindre un défaut ou des difficultés de paiement.
Il vous faut rassurer le bailleur. L'expert n'est qu'un exécutant.

Le principe, c'est qu'un expert exécute une mission.
Et en dehors de ses honoraires, il n'a rien à exiger. Je ne suis pas convaincu d'ailleurs que ce soit lui qui dicte ses règles au bailleur. Ne serait-ce pas le bailleur qui s'abrite derrière les "exigences" de l'expert ?

Pour info, bailleur et preneurs peuvent parfaitement mandater un autre expert !!!

Pour moi, cela confirme que l'expert n'est que le bouclier du bailleur.
Le problème n'est pas l'expert, c'est le bailleur.