Remise des clés

Oui , tout à fait.
C'est ce que nous essayons de faire.
Mais puisque le déserteur ne donne plus aucune suite à rien, même les accords que nous arrivons à établir avec le bailleur ne tiennent pas la route.

L'idéal serait qu'il se présente à l'état des lieux pour au moins éviter un litige avec le bailleur.
Mais comme déjà dit, je pense que son but est justement de provoquer des litiges, de générer des frais supplémentaires et de se rendre insolvable pour nous créer un maximum d'ennuis.
La raison m'en échappe, mais c'est bien ce qui se profile à l'horizon.

Bon,   j'ai rapidement vérifié mes prochains dossiers et mon agenda,  et c'est pas moi l'expert.

Je ne comprends pas trop cet expert car il nous (les experts) arrive très souvent de faire des état des lieux avec seulement 1 des 2 époux présent,  le présent signant pour les 2 (se portant fort pour l'absent) sans que cela remette en cause la validité de l'état des lieux.  Ou alors l'expert a également été menacé par le colocataire !

Voir également le bail pour la désignation de l'expert pour la sortie !

Bienvenue à un "vrai" expert ! Merci Francis de confirmer la validité d'une expertise en l'absence de tous les représentants des parties.

Je n'avais pas pensé à une menace éventuelle... Possible bien sur, mais peu probable.
Je crois plutôt à une exigence du bailleur qui se cache derrière l'expert...

L'idée de Pim est lumineuse : Un avocat au plus vite qui envoie un courrier au bailleur...

Et dans l'immédiat, un courrier recommandé au bailleur indiquant que le bien est vide, libre, et à son entière disposition. Remise des clés le ... et ELS au plus vite et à sa meilleure convenance. (si bailleur défaillant, envoi des clés par recommandé avant date de fin de bail)

Tiens, une question : l'expert a-t-il confirmé par écrit son refus de procéder à l'ELS en l'absence d'un des locataires ??? (sais pas pourquoi, mais j'ai un doute) 

Bien sur, Pim.
L'idée de base est d'éviter toute aggravation du préjudice. Donc une solution avec le bailleur.
Le "déserteur", il semble clairement qu'il soit insolvable, en plus d'être de mauvaise volonté. Il ne risque donc pas d'être sensible à l'heure de la pendule.

En tout cas, si le bailleur aggrave la situation en refusant de faire l'état des lieux avec les locataires présents et qu'il postule une indemnité d'occupation et des dommages et intérêts, il ne faut pas se laisser faire.

Vous devez montrer, par écrit, votre bonne volonté et la faisabilité de la sortie. Et tenter d'obtenir, par écrit, une réponse de votre propriétaire.