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    Remise des clés

    deblae
    Pimonaute
    Inscription : 11-11-2011
    Messages : 14

    Remise des clés

    Bonjour,

    Pouvez-vous me dire, en tant que colocataire, comment "obliger" un autre colocataire (solidaire et indivisible) à se présenter à l'état des lieux de sortie et à remettre les clés ?

    La personne a déserté les lieux avant la fin du bail et fait le "mort" depuis.

    Un recommandé a été envoyé à cette personne lui communiquant la date et l'heure de l'état des lieux. Malgrés les demandes répétées du propriétaire, le colocataire en question ne veux pas confirmer sa présence.


    Merci d'avance

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 920

    Re : Remise des clés

    deblae a écrit :

    Sans doute mais au vu de la situation dont je vous épargne les détails, j'aurais fait pareil.

    Si vous même trouvez une justification à ces exigences, la seule chose à faire est de voir avec le bailleur la meilleure solution pour chaque partie.
    Il est clair que vous devrez assumer la part due par votre déserteur.


    rexou

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 920

    Re : Remise des clés

    Une remarque quand même : pas très courageux, votre bailleur !  lol


    rexou

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    deblae
    Pimonaute
    Inscription : 11-11-2011
    Messages : 14

    Re : Remise des clés

    rexou a écrit :

    deblae a écrit : Sans doute mais au vu de la situation dont je vous épargne les détails, j'aurais fait pareil.

    Si vous même trouvez une justification à ces exigences, la seule chose à faire est de voir avec le bailleur la meilleure solution pour chaque partie.
    Il est clair que vous devrez assumer la part due par votre déserteur.

    Oui , tout à fait.
    C'est ce que nous essayons de faire.
    Mais puisque le déserteur ne donne plus aucune suite à rien, même les accords que nous arrivons à établir avec le bailleur ne tiennent pas la route.

    L'idéal serait qu'il se présente à l'état des lieux pour au moins éviter un litige avec le bailleur.
    Mais comme déjà dit, je pense que son but est justement de provoquer des litiges, de générer des frais supplémentaires et de se rendre insolvable pour nous créer un maximum d'ennuis.
    La raison m'en échappe, mais c'est bien ce qui se profile à l'horizon.

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
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    Re : Remise des clés

    @ deblae: vu la tournure des événements, vous devriez prendre un avocat ... qui remettra les pendules à l'heure


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

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    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
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    Messages : 3 478

    Re : Remise des clés

    Bon,   j'ai rapidement vérifié mes prochains dossiers et mon agenda,  et c'est pas moi l'expert.

    Je ne comprends pas trop cet expert car il nous (les experts) arrive très souvent de faire des état des lieux avec seulement 1 des 2 époux présent,  le présent signant pour les 2 (se portant fort pour l'absent) sans que cela remette en cause la validité de l'état des lieux.  Ou alors l'expert a également été menacé par le colocataire !

    Voir également le bail pour la désignation de l'expert pour la sortie !


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

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    rexou
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    Inscription : 21-03-2010
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    Re : Remise des clés

    Mais puisque le déserteur ne donne plus aucune suite à rien, même les accords que nous arrivons à établir avec le bailleur ne tiennent pas la route.

    Le problème c'est le bailleur !!!

    Pim a raison : si un accord est impossible, le mieux est de voir un avocat


    rexou

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    rexou
    Pimonaute non modérable
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    Messages : 6 920

    Re : Remise des clés

    Francis a écrit :

    Je ne comprends pas trop cet expert car il nous (les experts) arrive très souvent de faire des état des lieux avec seulement 1 des 2 époux présent,  le présent signant pour les 2 (se portant fort pour l'absent) sans que cela remette en cause la validité de l'état des lieux.  Ou alors l'expert a également été menacé par le colocataire !

    Bienvenue à un "vrai" expert ! Merci Francis de confirmer la validité d'une expertise en l'absence de tous les représentants des parties.

    Je n'avais pas pensé à une menace éventuelle... Possible bien sur, mais peu probable.
    Je crois plutôt à une exigence du bailleur qui se cache derrière l'expert...

    L'idée de Pim est lumineuse : Un avocat au plus vite qui envoie un courrier au bailleur...

    Et dans l'immédiat, un courrier recommandé au bailleur indiquant que le bien est vide, libre, et à son entière disposition. Remise des clés le ... et ELS au plus vite et à sa meilleure convenance. (si bailleur défaillant, envoi des clés par recommandé avant date de fin de bail)

    Tiens, une question : l'expert a-t-il confirmé par écrit son refus de procéder à l'ELS en l'absence d'un des locataires ??? (sais pas pourquoi, mais j'ai un doute)  lol


    rexou

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    PIM
    Pimonaute non modérable
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    Re : Remise des clés

    rexou a écrit :

    L'idée de Pim est lumineuse : Un avocat au plus vite qui envoie un courrier au bailleur...

    Merci pour votre bénédiction, Rexou.
    Mais les pendules doivent aussi être mises à l'heure chez le "déserteur".

    Car l'obligation solidaire à l'égard du bailleur n'enlève rien aux droits des solidaires à l'égard du dit déserteur, même si c'est hors intervention du bailleur.

    Il faut en tout cas éviter qu'il y ait aggravation du préjudice.


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
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    Re : Remise des clés

    Bien sur, Pim.
    L'idée de base est d'éviter toute aggravation du préjudice. Donc une solution avec le bailleur.
    Le "déserteur", il semble clairement qu'il soit insolvable, en plus d'être de mauvaise volonté. Il ne risque donc pas d'être sensible à l'heure de la pendule.


    rexou

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    Erico
    Pimonaute non modérable
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    Messages : 5 476

    Re : Remise des clés

    est ce que le nom de l'expert est indiqué dans le bail comme expert désigné de commun accord pour le l 'ELS ?

    si oui vous l'avez accepté

    sinon vous n'ètes pas obligé d'accepter l'expert souhaité voire imposé par le bailleur...et vous n'ètes surtout pas obligé de payer la moitié de ses honoraires

    et vous pouvez même désigner votre propre expert, à vos frais, sauf convention contraire dans le bail


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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    grmff
    Pimonaute non modérable
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    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 443
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    Re : Remise des clés

    En tout cas, si le bailleur aggrave la situation en refusant de faire l'état des lieux avec les locataires présents et qu'il postule une indemnité d'occupation et des dommages et intérêts, il ne faut pas se laisser faire.

    Vous devez montrer, par écrit, votre bonne volonté et la faisabilité de la sortie. Et tenter d'obtenir, par écrit, une réponse de votre propriétaire.


    Grmf!
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    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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