@grmff : Justement le problème c'est que j'ai beau lire et relire mon contrat, je trouve que le paragraphe concernant les visites du bailleur, n'est pas assez précis / détaillé. la seule phrase sur la quelle je puisse m'appuyer pour me défendre c'est "le bailleur est également habilité à prendre rdv avec le preneur [...] de faire visiter le bien par un professionnel de l'immobilier...
Cette faculté doit tenir compte de la vie privée du Preneur, être exercée de bonne foi, et avec la plus grande modération".

Je n'est pas envie de lui causer des soucis pour louer son appartement, je déplore juste le fait qu'elle si prenne tardivement.

@Rico: effectivement 3*2h c'est beaucoup et ça demande de l'organisation. Ce qui est encore plus désagréable c'est que les visiteurs ne viennent pas, que l'agent immobilier arrive en retard et que c'est au locataire de faire son job

Oui l'immeuble est bien géré par un Syndic. Les propriétaires ont changé de syndic au cours de l'année 2011. C'est tout ce que je sais.
Nous ne savons quasi riend e la gestion de l'immeuble, la propriétaire n'est pas très communicative a ce sujet.  Nous n'avons jamais reçu le réglemetn de co-propriété, ni la clé de secours du l'immeuble et encore moins le décompte des charges annuel pour lesquelles nous versons une provision pour charges chaque mois....

mais je pense que nous nous égarons là du la réel question a savoir effectuer des visites ayant pour but de re louer l'appartement sans la présence du locataire actuel des lieux. Y'a til un article de loi, ou une jurisprudence sur laquelle je peux m'appuyer  ?

@Erik   :  il s'agit d'un bail dit "court" de 3 ans. La clause prévoit effectivement une indémnité de 1,2 ou mois de loyer en fonction de l'année de départ.
En ce qui me concerne le bail se finit en principe le 31 mai 2012. J'ai donné mon renon pour le 31 mars 2012.
Donc là , elle a parfaitement le droit de nous réclamer cette indémnité, et je ne m'y oppose pas. Je ne veux même pas discuter sur ce point avec elle parce que cette dame change d'avis comme de chemise.
l'année dernière je lui avais déjà dit que je ne comptais pas renouveler mon bail et a ce moment l'a elle m'avait dit qu'on pourrait s'arranger mais les écrits reste et les paroles partent.

@ rexou : Il faudrait que je reprenne l'état des lieux d'entrer pour voir si nous avions bien signaler que la proriétaire avait un double des clés. Dans mon bail rien n'est écrit concernant ce sujet.
Je peux comprendre qu'elle possède un double des clés en cas d'extreme urgence , mais concernant pour les fuites d'eau , les travaux (peinture, fissure) elle n'est jamais venue.
elle prenait les rendez-vous et a moi de m'adapter. parfois même les artisans se présenter au domicil mais comme nous n'étions pas prévenue, personne n'était la pour leur ouvrir...
Et puis changer la clé pour 6 semaines, ce n'est pas là peine.

Je pense effectivement rédiger un courrier, exprimant mon refus que l'appartement soit visité en mon absence.
Après je ne pourrai jamais être sur qu'elle respect ça sauf en mettant mon appartement sous vidéo surveillance...