Non, mais aujourd'hui, je ne la "poursuis" pas pour ça... je veux juste récupérer ma garantie locative. C'était juste un contre-exemple en réponse à la négligence des locataires, c'est tout.
Je suis tombé sur cette "arnaque"/négligence en relisant mon bail pour préparer mon dossier :-)

Certain? Je ne crois pas. Et que dire des proprio. Mon bail prévoit que le preneur doit entretenir le chauffe-eau annuellement. Mais deux paragraphes plus loin, il est indiqué que le loyer comprend une quote-part mensuelle pour l'entretien du chauffe-eau (7,5 euros par moi, tout de même!). Je ne l'ai jamais fait entretenir et la proprio non plus! Ce sont deux clauses contradictoires. Pourquoi l'aurais-je fait si je payais pour qu'elle le fasse? Un peu de bon sens quand même. Elle m'a tout simplement arnaqué 36x7.5 euros.

Pour en revenir à la discussion de départ, nous avons trouvé un arrangement à l'amiable pour la cheminée. Mais elle veut toujours me déduire les frais de l'expert pour l'état des lieux, sans me fournir de facture et/ou de preuve! Je l'assigne devant le juge de paix pour refus de libération de la garantie locative SANS motif justifié. On ne sait pas trop pourquoi elle refuse car dans le fonds, elle n'a rien à voir avec mes crédits envers une tierce personne ( l'expert, en occurrence).

D'abord, merci pour vos réponses.

Oui, bien sûr. Mais je n'ai toujours pas de copie.

Dans mon bail, il y a en effet une clause concernant un expert rémunéré par les deux parties mais nul mention concernant le choix. Je ne l'ai pas choisi. On ne m'a jamais rien proposé. J'ai téléphoné à "mon expert" je ne sais combien de fois...mais toujours rien! Ce qui peut corroborer mes soupçons (travail au black, ami de la proprio). Je doute très fortement que si le service avait été fait dans les règles de l'art, le bonhomme aurait attendu tant de temps pour être payé!

Pour la cheminée, oui évidemment cet entretien vous incombe; L'expert a donc le droit de vous demander une attestation officielle, confirmant que vous avez bien procédé à ces entretiens moins de 3 mois avant votre départ.  Ces attestations peuvent êtres demandées par le locataire suivant!  Que vous ayez utilisé la cheminée ou non, n'a aucune importance.

Et ça, évidemment, je suis sensé le sucer de mon pouce que c'est à moi que ça incombe? Ce n'est mentionné nulle part. Même à titre informatif, ça ne doit pas être inscrit dans le bail? La loi belge est vraiment bizarre (un peu comme la redevance TV: certaines personnes sont de bonnes fois- oui, ça existe encore! - et se font avoir avec tous les arriérés...).
Entre-nous, je doute fortement que le locataire précédent l'ai fait : il y a de la suie et l'âtre n'a pas été nettoyé. Je l'ai laissé comme je l'avais trouvé (n'est-ce pas un principe de base du bail?)

Rien, c'est un feu à bois