caution bloquée

Mais c'est votre expert à vous aussi! Relisez votre contrat de bail, vous y trouverez probablement une clause indiquant que les parties (donc votre propriétaire ET VOUS) choisissent comme expert XYZ et que donc tant l'ELE que l'ELS se feront à frais partagés: càd moitié-moitié pour chaque expertise.

Est-il si difficile de téléphoner à votre expert (vous avez ratifié le choix de cette personne en signant votre bail) et lui demander où il en est avec votre rapport et la facture de votre quote-part?

Pour la cheminée, oui évidemment cet entretien vous incombe; comme celui de la chaudière, de l'installation sanitaire et en fait, de tout ce qui a été mis à votre disposition.

Il y a même un AR en wallonie imposant à chaque usager l'entretien annuel de sa chaudière au mazout.

L'expert a donc le droit de vous demander une attestation officielle, confirmant que vous avez bien procédé à ces entretiens moins de 3 mois avant votre départ.

Ces attestations peuvent êtres demandées par le locataire suivant!

Que vous ayez utilisé la cheminée ou non, n'a aucune importance.

Dès que vous aurez le décompte des dégâts locatifs établi par votre expert, vous allez à votre agence bancaire pour demander un formulaire de déblocage de garantie et vous indiquez que vous libérez X en faveur de votre propriétaire (somme des dégâts locatifs) et que le reste; soit votre garantie-X peut être viré sur votre compte.

Ensuite vous devez juste demander à votre propriétaire de signer ce document et vous n'avez plus qu'à la rapporter à votre agence.

Tout cela ne prend pas plus d'une demi journée...

Et s'il n'y avait pas eu de dégâts, les experts remplissent même souvent ce document lors de l'ELS.

D'abord, merci pour vos réponses.

Oui, bien sûr. Mais je n'ai toujours pas de copie.

Dans mon bail, il y a en effet une clause concernant un expert rémunéré par les deux parties mais nul mention concernant le choix. Je ne l'ai pas choisi. On ne m'a jamais rien proposé. J'ai téléphoné à "mon expert" je ne sais combien de fois...mais toujours rien! Ce qui peut corroborer mes soupçons (travail au black, ami de la proprio). Je doute très fortement que si le service avait été fait dans les règles de l'art, le bonhomme aurait attendu tant de temps pour être payé!

Pour la cheminée, oui évidemment cet entretien vous incombe; L'expert a donc le droit de vous demander une attestation officielle, confirmant que vous avez bien procédé à ces entretiens moins de 3 mois avant votre départ.  Ces attestations peuvent êtres demandées par le locataire suivant!  Que vous ayez utilisé la cheminée ou non, n'a aucune importance.

Et ça, évidemment, je suis sensé le sucer de mon pouce que c'est à moi que ça incombe? Ce n'est mentionné nulle part. Même à titre informatif, ça ne doit pas être inscrit dans le bail? La loi belge est vraiment bizarre (un peu comme la redevance TV: certaines personnes sont de bonnes fois- oui, ça existe encore! - et se font avoir avec tous les arriérés...).
Entre-nous, je doute fortement que le locataire précédent l'ai fait : il y a de la suie et l'âtre n'a pas été nettoyé. Je l'ai laissé comme je l'avais trouvé (n'est-ce pas un principe de base du bail?)

Rien, c'est un feu à bois

Mais c'était à vous à exiger les certificats d'entretien lors de votre ELE.
A ce sujet, j'esoère que l'expert a bien noté lors de l'ELE l'état de l'âtre à votre entrée?
S'il ne l'a pas noté, vous aviez 30 jours dès réception de son rapport pour lui envoyer vos remarques écrites.

En plus, vous deviez certainement assurer votre RC (Responsabilité Locative). En cas de sinistre, votre assureur n'aurait pas manqué de vous demander les attestations de ramonage.

L'entretien et les réparations locatives incombent au locataire.

C'est sûrement repris dans votre bail (chapître "Entretien - Réparations)

Et en cas de doute, il suffit de vous renseigner sur ce forum...

C'est une légende ça. Il n'y a aucune obligation de ramoner sa cheminée.

Pour ma part, si le propri ne peut fournir d'attestation que sa cheminée était nickel à l'entrée, je ne lui en fournirais pas non plus à la sortie, d'autant plus si elle n'a pas servi! Un peu de bon sens quand même.
Exigez l'EDL de l'expert. Sinon, introduisez une requête pour débloquer la garantie.

Ben mon dernier chauffagiste ne ramonait jamais les cheminées, ni chez moi, ni dans un de mes bâtiments dont il s'occupait , à chaque fois chauffage mazout, il disait que le chauffage mazout ne salissait pas la cheminée et que donc il ne fallait pas la nettoyer mais sur le document il cochait la case : cheminée ramonée/nettoyée !!!

C'est ce que je me suis toujours dit !!!

Un membre de ma famille a eu un feu de cheminée assez grave (dégâts causés par les fumées et les pompiers tant chez elle que chez son voisin).

L'expert d' E**ias a bien demandé les attestations de ramonage dont elle disposait heureusement...

Oui mais ce chauffagiste tout en ne ramonant pas les cheminées, me remettait une attestation de ramonage !!!

Mais en 3 années d'occupation vous n'avez jamais réclamé?
Il est surprenant de constater combien de locataires attendent la fin du bail pour annoncer que leur propio ne respectait pas ses engagements contractuels.

Pourquoi attendre et ne pas exiger l'entretien annuel auquel vous aviez droit et qui vous aurait fait consommer moins??