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#1 Re : Ventes et achats » Evaluer la demande/offre » 16-11-2012 15:12:15
Désolé, je ne peux pas vous aider.
Comme déjà indiqué, rien ne vaut les visites sur le terrain.
Il faut voir le bien voir l'environnement immédiat et comparer.
Les chiffrres dans l'absolu, ce n'est pas parlant je pense.
Pas de problème je vais faire ainsi alors 
#2 Re : Ventes et achats » Evaluer la demande/offre » 16-11-2012 15:12:15
Comparer la région wallone et la région parisienne me semble hasardeux...
Bonjour,
Je ne compare pas c'était juste à titre d'exemple et avoir votre avis chiffré si vous avez des éléments à ce sujet sur la région.
#3 Re : Ventes et achats » Evaluer la demande/offre » 16-11-2012 15:12:15
Si vous voulez des chiffres moins précis et plus engageants, voyez les prix de vente et de location via les grands sites connus.
Et méfiez vous. Si on ne discute pas les prix de location, on discute parfois beaucoup les prix de vente. Et les travaux nécessaires ne sont généralement pas visible sur les annonces.
J'ai trouvé sur le site des statistiques belges les chiffres concernant les ventes de logements.
C'est une base en effet mais assez faible.
Je me demande si les transactions effectuées aujourd'hui dans la région wallonne sont de plus en plus éloigné (ou pas) entre ce que les vendeurs souhaitent recevoir et ce qu'ils reçoivent réellement.
Je sais qu'en banlieue parisienne dans certaines zones (qui s’élargissent au fil des mois) cette différence est de l'ordre de 10 à 20% !
#4 Re : Ventes et achats » Evaluer la demande/offre » 16-11-2012 15:12:15
Visite des appartements et des biens à louer. Visite des immeubles et appartements à vendre.
Se faire son petit module de calcul, et l'appliquer.
Bonsoir,
Oui je m'attendais à ce genre de réponse mais dans l'immédiat je n'ai pas la possibilité d'en faire (ne me dites pas, pas de bras pas de chocolat ! (^__^)), c'est ma prochaine étape et du coup en attendant j'aurais aimé avoir les chiffres en main.
Je pense que ce n'est pas une mauvaise chose de faire les deux ... on peut se rendre compte des différences / concordance une fois sur le terrain...
#5 Ventes et achats » Evaluer la demande/offre » 16-11-2012 15:12:15
- cikei
- Réponses : 10
Bonsoir,
Je reviens vers vous car je continue mes recherches pour déterminer si le secteur géographique qui m’intéresse est viable pour l'investissement locatif.
Cependant je ne trouve pas les informations pour faire mon "étude de marché".
Comment évaluer au plus juste l'offre et la demande de location d'une région ?
J'ai trouvé le site de l'office national des statistiques mais je ne trouve pas mon bonheur.
Avez vous des pistes de recherches/réflexions qui me permettrait de répondre à ma demande ?
Bonne soirée à vous.
#6 Re : Ventes et achats » Aquisition appartement : rentabilité ? » 07-11-2012 13:35:13
Peut être qu'il y a d'autres personnes qui sauront en tout cas merci pour les premiers éléments de réponses.
#7 Re : Ventes et achats » Aquisition appartement : rentabilité ? » 07-11-2012 13:35:13
Bonjour grmff
Merci pour votre réponse.
La région c'est celle du Luxembourg proche frontière française et luxembourgeoise.
Existe-t-il un site pour savoir par rapport à la région ce que coûte le précompte immobilier ?
Je travaille au Luxembourg, mais réside pour le moment en France.
Ma compagne travaille en France.
Les revenus du travail sont taxés à la source mais sont quand même pris en compte en France pour le calcul du revenu mondial
Avec ces informations supplémentaires est il possible d'avoir plus d'informations sur la fiscalité ? ou faut-il d'autres éléments?
Pour les frais de gestion étant proche du bien que je pourrai acheter je n'aurai pas de problème pour me déplacer.
Et concernant les litres d'angoisse faut ce qu'il faut si on veut pas mettre tous ces oeufs dans le même panier (^_^)
La fiscalité dépendra sans doute de l'endroit où vous travaillerez, habiterez et payerez vos impôts.
Les frais à prévoir:
A l'achat: le prix, les frais de notaires (+/-14% du prix d'achat) et les frais d'actes de prêt (+/- 1% du prix d'achat)A l'usage:
Le précompte immobilier (très variable selon région. Entre un et 2 mois de loyer)
Les frais de gestion (si vous n'êtes pas à côté, vous devrez compter sur quelqu'un...)
Les travaux
Les frais de copropriété
L'huile de coude
Les litres de transpiration d'angoisse...
#8 Ventes et achats » Aquisition appartement : rentabilité ? » 07-11-2012 13:35:13
- cikei
- Réponses : 5
Bonjour à tous,
Je m'intéresse à l'aquisition d'un logement (appartement) pour faire de l'investissement locatif en région wallone.
J'essaie d'évaluer la rentabilité théorique que pourrait me rapporter l'achat d'un bien cependant j'ai quelques inconnus et aimerai avoir vos conseils :
Quels sont tous les frais/charges/impôts lié à l'acquisition et la location ?
Moi je pense à cela:
-Frais de notaire (droit d'enregistrement, frais d'honoraires, frais divers usuel (d'après https://www.pim.be/pimfichier/frais.html mais je comprends pas trop ce que c'est vraiment)
-Précompte immobilier à payer chaque année.
-Travaux
Après le reste c'est un peu l’inconnu, quels sont les impôts à payer sur les revenus locatifs sachant que j'habite à l'étranger pour le moment la France plus tard sur le Luxembourg.
Merci d'avance pour vos retours.
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