bonjour , ayant un soucis avec mon locataire j ' aimerais quelques conseils

j' ai un appartement que je loue depuis le 30/01/2015
Au départ j' ai fait un bail d ' un an , que j' ai laisser courir puisque tout ce passait bien , ce bail est en ordre et a été enregistré
Étant a la base une propriétaire sympa et comprennant que parfois les temps sont dur , j ' ai laisser quelques irrégularité dans le versement des loyers , car le locataire avait des difficultés financière , et que la caution était la.

tout c est plus ou moins bien passer pendant 2 ans , en juillet j' ai été avertie par les autres habitant de l immeuble que les locataires faisait régner un climat détestable dans l immeuble , vol , dégradations diverses et variées des communs, la police ayant du intervenir a de multiples reprises , j ai contacter mon locataire et je lui ai demander un rendez vous a l appartement
Assez contrariée de voir l ' appartement très sales , des dégâts aux portes aux fenêtres intérieure , dégât sur la cuisine équipée et diverse petite chose , j ' ai demander au locataire de faire le nécessaire , l appartement avait déjà été  partiellement demenager le locataire m a fait part de son désir de partir lorsque il aurait trouver un autre logement
Je lui ai donc dis ok , et demander de remettre l appartement en état et de me donner un renom le plus rapidement possible

Mon problème  , c est que ils sont parti , l appartement  est vide depuis 2 mois et bien sur  ils ont arrêter de payer leurs loyers

le contrat de bail a été fait entre ce monsieur et moi , mais il a une compagne et des enfants majeurs
Le loyer a été payée soit par lui la première année  , la deuxieme  plus par lui mais parfois elle  , la dernière année le virement venait a son nom a elle. J avoue ne pas y avoir preter attention puisque a partir de la deuxième année c était lui ou elle

Maintenant j apprend que ce monsieur a signer un autre contrat de bail et me dis que lui n est plus domicilier la bas depuis 1 an
Et que seul sa compagne qui l a quitter depuis 2 mois est domicilee la bas .
Il me dis que lui n a plus rien avoir avec l appartement et le bail , puisque il n est plus domicilier la bas , et que il ne sait pas ou je peux contacter sa compagne
Donc je me retrouve sans loyer , avec un appartement vide , et aucun moyen de contacter cette dame
bien sur il me fait remarqué que lui et elles sont insolvable et que je ne recuperais rien , çà je le savais déjà ...
Ce que j ' aimerais savoir  c est le quel des deux est le responsable et qui je dois  assigner au juge de paix pour récupérer les clefs de mon appartement .
Je precise que le contrat de bail  a ete signer uniquement entre lui et moi .
pouvez vous me donnez votre avis en attendans mon rendez vous avec l' avocats jeudi
J ai peur que ils occasionnent plus de dégâts avant de  fuir complétement
je vous remercie  de m avoir lue
valerie

Bonjour ,
je vous soumet le probleme que je rencontre avec ma locataire.C est la premiere fois que cela m arrive et mon avocat me dis une chose et  ma locataire me dis que la justice de paix lui  dis autre chose.

voici la situation.

05 mai 2012  je lui loue mon appartement , avec un bail d 'un an , le bail est enregistrer  tout est fait dans les regles.
J 'entretiens de tres bonne relation avec cette personne que je croise souvant.
je precise que nous n avons pas re signer de bail a la date anniversaire des 1 ans mais que sur le bail  est stipuler que si  rien n est fait que le bail part alors pour un bail de 9 ans

Je recois un recommander le 8 mai 2013 qui me stipule qu elle veut mettre fin au contrat de bail.
qu' elle donne son preavis de 3 mois et que celui ci  prend donc  fin le 01/07/2013

Je ne suis pas contraire  , je lui demande de s occuper  de mettre les annonces ect en vue de relouer l appartement et que des que celui ci sera loué  , je lui rendrais sa caution de deux mois

mais voila , rien n a ete fait , aucune affiche , aucune annonce aucune  visite .on ne me tiens informee de rien

La dame me demande de lui restitue sa caution.
elle me dis aussi  que elle n a trouvé personne  , oui logique vu le peu de chose mis en place et  en ce qui concerne mes  annonces  ses heures  de disponibilités pour les visites sont vraiment  maigre une fois semaine apres 19h..

Ma question
1  son preavis n est pas bon , elle devait l envoyé en fevrier , donc la  nous sommes bien repartit  sur une nouvelle annee.
elle occupe les lieux , et me dis partir a la fin de son preavis
mais  elle me dis ne devoir payer aucune indemnité de rupture de bail??? ce serait  ce que lui as dit le juge de paix  d ou ma question 

Il est bien entendu sure que si l appartement est reloué d'ici le mois d aout je lui rembourserais sa caution  et que je ne garderais pas d indemnité  mais si cela n etait pas le cas , quel sont reelement mes droits?

merci de votre aide