contrat de bail

Mr était-il marié avec Mme ?
Si non mariés, si votre contrat de bail a été fait avec Mr seul, votre seul interlocuteur c'est Mr.
Peu importe de quel compte venait le loyer.
S'ils sont mariés c'est différent.

S'il est réellement insolvable, demandez-lui de vous remettre un renom avec effet immédiat.
Vérifiez si quelqu'un est encore domicilié dans le logement.

Si personne n'y est domicilié, il me semble qu'avec le renom, vous pouvez entrer et changer les serrures.  Faîtes un état des lieux vous-mêmes avec un témoin et des photos (au cas où), réparer et relouer au plus vite.
S'il est vraiment insolvable, faîtes une croix sur vos pertes et tourner la page.  Facile à dire, plus difficile à avaler.

Courage !

Dernière modification par D1791 (13-09-2018 16:32:52)

Un jugement est valable durant 30 ans. Insolvable aujourd'hui? Mais dans 10 ou 20 ans?

Donc si c'est possible d'avoir facilement des attestations de domicile, cela peut valoir la peine d'assigner en justice monsieur et madame.

Vous avez les clés ?
L appartement est vide, dans ce genre de cas je n'hésite pas a rentrer dans les lieux et changer les serrures.
Si vous n avez plus les clés, si c'est un barillet classique: foreuse + nouveau barillet (ou serrurier) , si porte type blindée faites appel à un serrurier.
Ceci n empêche pas d aller en justice de paix également, mais récupérer le bien et le relouer au plus vite est selon moi plus important.

Y a t il beaucoup de dégâts ?
Combien de mois impayés au total ?
Le bail a t il été enregistré ?

Bien sûr un document signé du preneur est préférable, mais s'il refuse ou fais le mort, n'hésitez pas à reprendre possession des lieux.

Dernière modification par wayne (13-09-2018 22:34:09)

Vous êtes certain ? Ce serait une bonne nouvelle car pour un dossier similaire,  un avocat m avais dis qu un jugement étais valable 10 ans.

Dernière modification par wayne (13-09-2018 22:12:54)

C'est aussi l'info que m'avait communiquée mon huissier.

Et encore faut-il faire des recherches pour retrouver la trace de l'intéressé.

Non je n ' ai pas le clefs , je garde juste la clef de la portes d entrée des communs.
oui bien sur le bail est enregistré ,les dégâts sont nombreux mais surtout beaucoup de petite choses, le plus grave etant la cuisine equipee dont les meubles ont ete tres abimer , les chassis de portes qui sont pleins de coup , des vitrage intérieur casser, et la saleté
les impayés dont de 2575 euro
j ai quand même une caution ouf.
l' appartement appartient a ma marraine qui est invalide et malade elle est en maison de soin et je suis l ' administrateur de bien et de la personne donc hier je suis déjà allée au juge de paix demander une requête pour pouvoir aller en justice , elle m a dit que j aurais ceci très rapidement. Je compte bien les assigners mais pour le moment le principal est de récupérer les lieux de les remettre en état et de relouer pour qu elle retrouve son loyer qui l aide a payer ces différente facture. c' est un petit immeuble de 1 appartement et 2 studios que nous avons hérites de notre grand père, moi je suis propriétaire d un studio et ma marraine de l appartement et de l autre studio

Avec des locataires insolvables, il ne faut pas tergiverser.

Comme la garantie n'est plus que de deux mois, vous devez déposer une requête dès qu'il y a un mois et 1 jour de retard dans le payement du loyer puisqu’après 1 mois et 1 jour, sa dette est déjà égale à 2 mois.

Surtout s'il y a le moindre dégât locatif....