Voila ce que je viens d'apprendre aujourd'hui en signant le compromis d'achat de notre nouvelle maison 
prix de vente 250000 €, cadastre 545 €, donc avec les autres conditions remplies nous avons droit à 6% de droit d'enregistrement, region wallone.  Avant la signature du compromis, on consulte les banques sur nos possibilité d'emprunt, toutes font un calcul avec 6% sur les 250000 €.
Mais attention pour ceux qui ne le savent pas, car même notre conseiller à la banque ne le savait pas quand je leur en ai fait part après la signature du compromis, cela n'apparait pas non plus sur Immoweb et n'est pas pris en compte dans son module de calcul de frais.

6 % , ce tarif avantageux est limité à un certain plafond. "Celui-ci varie d’une commune à l’autre" "Dans les zones dites de pression immobilière – où la demande est forte – il s’élève à 217.237,03 euros pour les contrats d’achat conclus en 2013. Dans les communes sans pression immobilière, il est fixé à 207.461,37 euros."

pour notre cas on est donc à +/- 3000 € de droit d'enregistrements en plus que prévu, 6% sur 207.461.37 € et 12.5% sur ce qu'il y a au dessus de ce montant heureusement, pour nous, cela n'a pas de contrainte pour finaliser notre achat, mais cette surprise n'est bien sur pas la bienvenue

j'espère que mon sujet evitera ce genre de surprise