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#1 Re : Copropriétés forcées » Affichage obligatoire dans une résidence » 13-07-2017 11:57:11

Je vous remercie pour votre réponse.
J'ai déjà fait les démarches pour l'inscription au niveau de la BCE et pensais qu'il fallait ajouter cette mention.
Bonne journée

#2 Copropriétés forcées » Affichage obligatoire dans une résidence » 13-07-2017 11:57:11

laura59
Réponses : 15

Bonjour
J'aimerais connaître les informations obligatoires qui doivent être affichées dans les communs d'un immeuble.
Je pense le nom du syndic, son téléphone, les n° de secours, les références de la copropriété...
Je vous remercie pour votre aide
Merci et bonne journée

#3 Locations et baux » saut d'indexation immobilière en région wallonne » 29-03-2017 09:59:27

laura59
Réponses : 1

Bonjour
La mesure a été prise au 1er avril 2016 pour une durée d'un an.
Je suppose qu'on peut recommencer à indexer les loyers à partir du 1er avril 2017.
Merci pour votre réponse

#4 Divers (hors achat/location) » citerne à mazout » 16-11-2016 18:39:26

laura59
Réponses : 2

Bonjour
Dans la résidence, nous avons procédé au remplacement de la citerne à mazout avec neutralisation de l'ancienne car elle pouvait se fissurer.
J'avais entendu que la Région wallonne avait mis en place une aide pour soutenir les copropriétés qui devaient faire face à cette dépense et ainsi diminuer les risques de pollution des nappes phréatiques.
Avez-vous des informations à ce sujet?
En vous remerciant
Bien à vous

#6 Locations et baux » résiliation bail » 27-05-2016 10:39:42

laura59
Réponses : 2

Bonjour,

Respectant les clauses du bail, j'ai envoyé à ma locataire le renom en date du 23 mai pour une résiliation effective pour le 31 août.
Elle n'est pas allée le chercher et je pense qu'elle n'ira pas car elle est comme ça.
Que puis-je faire pour qu'elle prenne connaissance de ma résiliation ?
En vous remerciant pour votre réponse
Bien à vous

#8 Locations et baux » PEB remis postérieurement à la signature du bail » 29-05-2016 08:20:08

laura59
Réponses : 13

Bonjour
Je viens de signer un bail pour la location d'un appartement dans un building.
Malheureusement, mon certificateur étant fort pris, le PEB ne sera fait que 10 jours après la signature du bail.
Que puis-je faire pour régulariser la situation?
En vous remerciant pour votre réponse

#9 Locations et baux » Arriérés de loyers repris dans la centrale de crédit aux particuliers » 28-02-2016 18:21:09

laura59
Réponses : 2

Bonjour,

J'ai lu dans la presse que "le syndicat national des propriétaires et des copropriétaires demande des mesures pour sanctionner pénalement la grivèlerie locative et que les arriérés de loyers soient repris à la Centrale des crédits aux particuliers (CCP), cette dernière mesure figurant dans l’accord du gouvernement fédéral."

Je suis évidemment favorable à cette mesure mais j'aimerais savoir qui pourra avoir accès à ces données car la consultation des informations de la Centrale est limitée aux organismes de crédit.

Les bailleurs ne pourront donc jamais savoir si les candidats locataires sont fichés ou non pour défaut de paiement de loyers.

Par ailleurs, le site de la Banque nationale de Belgique précise que la consultation des données est accessible par les consommateurs et qu'on peut obtenir gratuitement un aperçu des données enregistrées à son nom dans le fichier de la Centrale des crédits aux particuliers (CCP) et dans le fichier des enregistrements non régis (ENR).

Pourrait-on envisager de demander au candidat locataire, avant la signature du bail, un extrait du fichier de la CCP à l'instar de ses fiches de rémunération?

En vous remerciant pour votre réponse.

#10 Locations et baux » Maison meublée à louer » 28-11-2015 22:04:44

laura59
Réponses : 1

Bonsoir,
Mon fils a décidé de mettre sa maison en location complètement meublée et équipée de tout l"électroménager.
Tout est neuf.
Avez-vous des conseils pour lui?
J'ai quelques craintes par rapport aux dégâts locatifs, au risque de vol?
merci pour vos conseils

#11 Re : Législations régionales » Wallonie : Hausse des droits d'enregistrement si multipropriétaire » 15-01-2016 13:32:22

Bonjour
Je suis d'accord avec vous.
La Région wallonne laisse entendre qu'il s'agit d'une première mesure, que d'autres vont suivre dans le cadre de leur politique fiscale.
Ces allusions laissent présager le pire.
Je m'interroge sur l'intérêt de rester propriétaire d'un bien locatif avec tous les frais et ennuis que cela apporte.
Avez-vous eu des échos d'autres mesures qui pourraient être envisagées?
Merci pour votre réponse

#12 Re : Locations et baux » RW: saut d'index ? » 02-09-2015 11:23:18

Bonjour
Si je vous comprends, on peut toujours indexer les loyers en 2015 jusque l'adoption par le gouvernement wallon d'un décret concrétisant le saut d'index.
J'ai toujours pensé qu'on ne pouvait rien indexer cette année!!!

#13 Prêts hypothécaires/assurances » calcul des revenus pour un prêt hypothécaire » 01-04-2015 08:12:41

laura59
Réponses : 2

Bonsoir
Je suis statutaire et je voudrais savoir si pour calculer ma capacité de remboursement d'un prêt hypothécaire, la banque peut tenir compte de mes congés payés et de ma prime de fin d'année.
Merci déjà pour votre réponse

#14 Re : Copropriétés forcées » mise en conformité des statuts » 16-03-2016 15:17:20

Bonsoir,
Avez-vous du nouveau quant à la prolongation du délai de mise en conformité des statuts?
merci pour votre réponse

#15 Locations et baux » mise à disposition gratuite d'un terrain » 06-01-2015 20:57:25

laura59
Réponses : 1

Bonsoir
Nous venons d'acquérir un terrain (prairie) de 8.000 m2. Dans un premier temps, nous n'en avons pas l'usage. Nous avons été contacté par une personne, un particulier qui souhaite en échange de l'entretien, l'occuper gratuitement en y mettant des moutons et une cabane pour les abriter.
Avez-vous des conseils à nous donner car nous voulons rester libres d'y mettre un terme quand nous le souhaitons?
La personne nous assure qu'il n'y aurait aucun souci mais nous voulons prendre toutes nos garanties.
En vous remerciant
Bonne soirée

#16 Re : Copropriétés forcées » mise en conformité des statuts » 16-03-2016 15:17:20

laura59 a écrit :

luc a écrit : laura59 a écrit : Nous sommes une copropriété de deux copropriétaires (frère et soeur) dont je suis syndic bénévole.
Nous avons un acte de base qui date de 40 ans et je pensais que tout était en ordre.
Le sommes-nous réellement? Si non, est-il encore possible de se mettre en conformité?
En vous remerciant pour votre réponse
Attendez un mois. Il parait que la période va être prolongé par le parlement. Une proposition de loi sera déposée en janvier, mais avec sanctions, si on fait rien.

Merci, je n'en ai pas dormi

A qui dois-je m'adresser pour mettre mes documents en conformité, à un notaire ? mais je vois sur internet des publicités de société pour ce travail? Nous ne sommes que 2 et aimerions que cela soit au moindre coût!
Merci pour vos conseils

#17 Re : Copropriétés forcées » mise en conformité des statuts » 16-03-2016 15:17:20

luc a écrit :

laura59 a écrit : Nous sommes une copropriété de deux copropriétaires (frère et soeur) dont je suis syndic bénévole.
Nous avons un acte de base qui date de 40 ans et je pensais que tout était en ordre.
Le sommes-nous réellement? Si non, est-il encore possible de se mettre en conformité?
En vous remerciant pour votre réponse
Attendez un mois. Il parait que la période va être prolongé par le parlement. Une proposition de loi sera déposée en janvier, mais avec sanctions, si on fait rien.

Merci, je n'en ai pas dormi

#18 Copropriétés forcées » mise en conformité des statuts » 16-03-2016 15:17:20

laura59
Réponses : 17

Nous sommes une copropriété de deux copropriétaires (frère et soeur) dont je suis syndic bénévole.
Nous avons un acte de base qui date de 40 ans et je pensais que tout était en ordre.
Le sommes-nous réellement? Si non, est-il encore possible de se mettre en conformité?
En vous remerciant pour votre réponse

#19 Divers (hors achat/location) » contrat d'entretien d'ascenseur » 09-06-2014 21:27:07

laura59
Réponses : 3

Bonjour
Je souhaitais résilier le contrat d'entretien d'ascenseur d'une résidence dont je suis syndic.
Après de nombreuses recherches, j'ai retrouvé le contrat signé par un ancien syndic pour une durée de 10 ans soit jusqu'au 31 décembre 2013 .... avec un renouvellement de périodes de 5 ans!
Bref selon les termes nous sommes repartis pour plusieurs années...
N'y a-t-il aucune possibilité de résilier ce contrat signé en 2003 sans payer des indemnités?
En vous remerciant pour votre réponse.

#20 Re : Ventes et achats » sortie d'indivision » 21-01-2014 18:33:54

Le bien se situe en région wallonne.
Il faut donc prévoir près de 3.000 € de frais de notaire et autres....


PIM a écrit :

laura59 a écrit : Bonjour,
Je possède en indivion avec mes 2 soeurs une maison pour une valeur de 140.000 €.
J'avais retenu que pour en sortir, les frais s'élevaient à 1 % de la valeur du bien.
J'ai contacté mon notaire pour une estimation mais les différents frais se montent à plus de 4.000 €.
Y a-t-il eu un changement de la législation?
Déjà un grand merci pour votre réponse

Pour un immeuble situé dans quelle région ?

Les droits de partage sont de 1 % à Bruxelles et en Wallonie, mais de 2,5 % en Flandre (avec des abattements pour les partages familiaux).

Ces pourcentages ne concernent que les droits d'enregistrement..Il faut ajouter notamment les honoraires du notaire.

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