Merci Erico,

Parce que le 28, je ne suis pas là non plus
Et que le 28 est un Samedi et que nous sommes d'accord d'utiliser une société indépendante pour faire l'EDL, donc pas possible un Samedi...
Sinon, non, pas vraiment réglo... j'ai du avoir 3 loyers payé à temps et à heure en 9 ans.

Ce qui me gave, mais je suis hors sujet, c'est que je lui ai fait 2 fleurs lors de la prise de location, une de part sa situation familiale et une autre en lui laissant plusieurs mois pour constituer sa garantie. Mais bon...

Hello again!

Je reviens vers vous tous et vos lumières pour la suite de mon "cas"

Vos précédents conseils furent précieux et judicieux.
Comme prévu, mon locataire à fait un contre préavis de 3 mois, débutant le 1er Décembre (bien que courier reçu le ... 26/12).
Donc 3 mois de préavis jusqu'au 28 Février.
Ceci dit, il confirme, ce que nous pensions tous ici, qu'il quittera l'appartement le 31/12.

Donc question: what now?

Quand faire l'état des lieux? Le jour du départ? Le 28 Février?
L'appartement sera vide, mais je ne pourrai en disposer.
Quid si il y a des travaux à faire?
Droit de visite? etc...

Perso, je préfère faire l'EDL le plus vite possible afin de programmer les différents travaux si besoin est (Inquiétant: lui-même me propose de faire les travaux dans cette période... il estime donc qu'il y en a, alors qu'il a pris un appartement entièrement neuf...)

Merci d'avance pour vos retours

GT,
Je serai d'avis de suivre l'idée de Rexou; proposer un juste milieu, soit un fin de préavis au 28 Février.
Mon locataire est fonctionnaire, donc il a des revenus stables.
Certes il paie tard, certes il ne paie pas toujours les montants corrects, mais suite à une relance par avocat il y a quelques années, il s'est vite mis à jour.
J'ai peur en fait qu'il ne paie ni Novembre, ni Décembre et que la garantie (3 mois) ne suffisent à couvrir ces retards et les frais.

Donc proposer 3 mois mais à dater du 1er Décembre me semble judicieux.
Honnêtement, et financièrement, je n'ai aucune crainte d'aller au tribunal, ma couverture financière me le permet aisément.

Puis-je écrire cela dans ma réponse? Voire conditionner la durée du préavis au paiement de l'arriéré?

Exemple:
"Je ne peux accepter votre contre-préavis (j'invoque alors les raisons légales), vous pouvez par contre me renvoyer votre résiliation avec préavis de 3 mois et qui prendrait effet le 1er Janvier jusqu'au 31 Mars (staus quo donc par rapport à mon préavis).

Par contre, si vous deviez régler intégralement votre arriéré à la date du 5 Février 2015, le préavis prendrait fin le 28 Février.

What do you think?

Merci pour cette réponse détaillée GT...

Réponse qui soulève une question:

Donc le locataire a la possibilité de quitter moyennant un préavis de 3 mois.
Le courrier reçu me parle de contre-préavis d'un mois notifié le 1er Décembre.

Est-ce que par conséquent, je pourrais:
1. "ignorer" ce contre-préavis (en lui envoyant un courrier bien entendu)
2. lui rappeler les articles de loi applicables
3. ainsi le forcer à me redonner un nouveau préavis "valable" qui ne pourrait débuter qu'à partir du 1er Janvier puisque nous sommes le 2 Décembre?

Par conséquent, nous partirions sur une fin de préavis au 31 Mars 2015, date que je lui avait signifiée.

Ou suffit-il simplement pour lui de "corriger" sa demande de contre-préavis en préavis de 3 mois mais débutant à la même date que le contre-préavis, soit le 1er Décembre.

Je pourrais aussi évidement utiliser ces faits comme éléments de négociation.

Encore merci pour vos précieuses interventions!

Update...

Dans son courrier, mon locataire parle effectivement de "Contre Préavis" conformément à la loi des Baux à loyer relatifs aux logements situés en Région Bruxelloise (A.R. du 4-5-07 Art 11 bis Livre III, ch II, sct II du code civil...

Mais si je ne me trompe cela n'est valable que si le propriétaire met fin au bail anticipativement non?
Hors ici, nous sommes bel et bien au terme des 9 ans de bail...

Je ne comprends pas vraiment cette stratégie...

Bonsoir,

Merci pour votre rapidité!

Oui, le bail est bien enregistré. Donc ok pour fin Février, cela a du sens.

L'état des lieux a été effectué par lui et moi.