Et bien voilà la preuve qu'il faut vous acheter de grosses lunettes ou prendre la peine de lire attentivement avant d'intervenir.

En effet ce n'est pas moi qui ai posé la question, j'ai juste précisé quelques notions fiscales en réponse aux 1ères affirmations qui étaient imprécises légalement parlant.

Alors en effet soyons sérieux...

J'espère qu'un conseiller fiscal sait faire la différence entre taxation des loyers et autres taxes immobilières! Apparemment pas vous...

Si vous n'êtes pas capables de comprendre la différence entre une taxation des loyers sensu stricto  et la taxation immobilière en vigueur actuellement je ne peux rien pour vous sauf de vous conseiller de prendre quelques cours de fiscalité.

D'ailleurs je n'ai jamais nié les différentes charges fiscales pesant sur l'immobilier, un problème de compréhension à la lecture peut-être?

De plus je n'ai jamais écrit considérer cette taxation comme insuffisante et j'ai même clairement écrit ne pas prôner une taxation des loyers: le problème de compréhension à la lecture se confirme.

Enfin, sachez que je donne un bien en location, donc question pratique j'en sais au moins autant que vous et même plus apparemment.

En fait si  on pourrait être d'accord, c'est juste une question d'interprêtation. En effet je n'ai JAMAIS dit qu'il n'existait pas des taxes et impôts impactant le rendement locatif (c'est l'objet de votre réponse). Il est évident que ces taxes impactent le rendement locatif car elles constituent une charge pesant sur l'investissement (droits d'enregistrement...).

Mais légalement il est faux de dire que les loyers (pour les locations non commerciales) sont taxés puisqu'ils ne sont soumis à aucun impôt en tant que tels.

La différence: qu'un appartement soit loué ou que vous l'habitiez ou qu'il soit vide, vous avez payé les droits d'enrgistrement lors de son achat, vos héritiers payerons les droits de succession, vous serez taxés sur le revenu cadastral... Et pour un même appartement ces impôts ne varieront pas qu'il soit loué à 200 €/mois ou 10.000 €/mois.

C'est dans ce sens qu'il est clair (légalement et fiscalement) que les loyers ne sont pas taxés.

Cela dit il est évident que l'investissement immobilier est soumis à plusieurs taxes et impôts qui ont une conséquence sur le rendement de cet investissement. Mais ce n'est évidemment pas équivalent (voir mes exemples ci-dessus) à une taxation des loyers.

Ca y est je vais verser une larme...

Soyons sérieux 2 minutes.

1/ Les négociations sur les loyers sont en général bien moindre que sur un prix de vente.

2/ Le revenu moyen de Woluwé Saint Pierre est bien au-delà de la moyenne du pays (plus de pouvoir d'achat = plus de capacités à payer un loyer élevé).

3/ N'importe quel agent immobilier sérieux ou investisseur sérieux sait qu'il est préférable d'annoncer le prix correct en fonction du marché plutôt que d'annoncer un prix plus élevé. Si on annonce un prix plus élevé cela a pour conséquence de faire stagner le bien sur le marché, celui-ci est alors repéré par les demandeurs qui négocient plus durement. De plus, après un certain temps le bailleur vu la non location est prêt à faire plus de concessions pour enfin louer son bien. Bref annoncer un prix plus élevé a pour conséquence un risque de finalement louer le bien encore moins cher que si l'annonce avait été faite au prix du marché (sans compter la perte des loyers en cas de non preneur).

Tout cela pour dire que je ne crois pas un seul instant pouvoir touver un appartement 3 chambres à 800 € à WSP. Les prix présentés sur les annonces reflètent EN GENERAL (il existe toujours des exceptions dans les deux sens) le prix effectif.

Petite mise au point. Avant tout je dois préciser que moi aussi je suis concerné (appartement loué à gérer).

En Belgique l'immobilier est taxé (de différentes façons) mais les revenus locatifs ne sont pas taxés.

1/ Les droits d'enregistrements sont un impôt qui porte sur l'ACQUISITION d'un bien immobilier, rien à voir avec la location. La TVA est due sur l'ACQUISITION des biens immobiliers neufs, là encore rien à voir avec les revenus locatifs. Ces impôts sont donc à prendre en compte dans votre investissement, ce qui bien sûr diminue le rendement de celui-ci. Il n'en reste pas moins qu'ils ne concernent pas les revenus que vous tirez de votre investissement.

2/ Le revenu cadastral concerne la POSSESSION d'un bien immeuble et non pas la location. Seule la majoration de 40% est spécifique à la location mais est totalement déconnectée des revenus locatifs. Vous vous plaignez de l'indexation alors que tout le monde admet que c'est plus avantageux pour beaucoup d'immeubles plus anciens qu'une nouvelle péréquation cadastrale. On peut faire un sondage: quel propriétaire veut une nouvelle péréquation cadastrale à la place de l'indexation du revenu cadastral? Je crois qu'il n'y aura pas beaucoup d'amateurs...

3/ Les droits de succession sont dûs sur tout bien hérité, rien à voir avec les revenus locatifs.

Conclusion: les revenus locatifs sont taxés uniquement lorsque vous louez le bien en vue d'une activité professionnelle. Cela dit les beaux commerciaux sont beaucoup plus lucratifs que les beaux ordinaires, les contraintes par contre sont plus nombreuses aussi.

Dans votre cas, vous avez certes un RC de 4292,4 € ajouté à vos revenus imposables, cela vous coûte donc un maximum de 2146,2 €/an d'impôt. Un appartement 3 chambres à Woluwé Saint Pierre se loue au gros minimum à 1.000 €/ mois et cela va jusque 3.000 € par mois (voire plus!). Si on prend une moyenne (2.000 €/mois) cela représente un revenu locatif annuel de 24.000 € soit un taux d'imposition de ... 8,9%, si 1000 €/mois on est à 17,9%. Certes il faudrait retirer du revenu locatif les frais liés à l'appartement (charges incombant au propriétaire et remise en état périodique du bien...), mais il faudrait de sacrées charges pour arriver à un taux d'imposition de 40-50% tel qu'il est appliqué sur les revenus professionnels!

Enfin, vous vous plaignez de la hausse des prix, je vous ferai remarquer que cette hausse des prix participe à la rentabilisation de l'investissement: vous achetez le bien, vous le louez pendant par exemple 15 ans et le revendez par exemple 30% plus cher, le rendement de votre investissement s'en trouve accru. Evidemment cela n'est plus le cas si vous achetez au sommet d'une bulle immobilière qui éclate: c'est un risque qui fait partie de TOUT investissement.

Ce n'est pas pour rien que grmff (que je salue au passage, c'est lui qui m'a renseigné ce site) affirme que l'investissement immobilier reste intéressant (ce que je crois aussi).

Attention, je ne plaide pas pour une imposition des revenus locatifs (même avec déduction des charges liées à l'investissement). En effet cela aurait des conséquences assez imprévisibles sur le marché locatif (hausse accrue des prix? Baisse de l'offre privée?...). De plus la gestion deviendrait beaucoup plus compliquée (preuves des charges, des revenus locatifs...). Enfin, souvent la propriété louée sert de revenu de complément à la pension très maigre. Sans compter les conséquences possibles ciblées par grmff en ce qui concerne la composition du marché (investisseurs uniquement pros).