Surtout quand la partie qui décide ne se déplace pas   [...]
Déjà proposé à madame, mais bizarrement elle a refusé la proposition

Je ne suis pas une peau de vache et je pense aussi à mes futurs ex-voisins, donc lorsque les visites se feront en son absence, je lui enverrai tout de même un feedback.

Il est évident que le dialogue, la souplesse et le respect seraient les maîtres-mots dans cette situation, je suis quelqu'un qui tentera toujours d'arrondir les angles. Par exemple, je l'ai recontacté par mail il y a 2 jours afin de lui dire que mon but n'était pas d'entrer en conflit avec lui, mais qu'il nous semblait que sa présence pour les visites nous semblait dans un sens indispensable ainsi que pour connaître ses disponibilités personnelles (en tenant compte des horaires professionnels de toutes les parties), et lui ai également donné des désidératas de nos voisins (en gros ce que tout voisin ou propriétaire espère: un preneur calme, discret et qui prendrait soin du bien et des communs)... Silence radio depuis.

Eeeeeeeeeeeeeeeh, j'suis le locataire dont tout le monde rêverait sauf qd le proprio joue avec mes pieds

Je vais même appuyer mon son de cloche grâce à deux situations (il y en aurait pourtant beaucoup à ajouter au palmarès): 1e entretien de chaudière, technicien rempli une tartine avec pour finalité en lettres capitales URGENT DANGER DE MORT... 10 mois (et loyers payés bien sûr ) et 2 recommandés plus tard, on commence à chercher une solution.
2e odeur bizarre venant de la cave, seul dans l'immeuble, un bricolage fait il y a au moins 15 ans sur canalisation d'évacuation des eaux usées cède. je vous passerai les détails de la (dé)composition de l'eau (sachant que 3 appartements dans le même tuyau) mais j'ai pu écoper 15cm d'eau et divers sous-marins sur une surface de +- 80 m² entre 16h30 et 00h00. Réparation 2 semaines plus tard, pendant ce temps, tous les matins et soirs mettre les bottes et prendre les seaux à chaque passage à la toilette ou à la douche... Pas un message d'excuse pour le désagrément de la situation ou de remerciement de "l'entretien" des caves. Donc oui, mauvais proprio et excellent locataire 

Nous n'avons rien à gagner si le bien est reloué plus vite, nous entrons dans notre 5e année, donc préavis de 3 mois.
Le problème dans notre situation est que ma compagne ne se sent pas à l'aise d'accueillir des inconnus seule (ce que je peux comprendre) ce qui fait donc que 3 jours/semaine je dois rester avec elle pour faire visiter l'appartement (vu que le proprio ne veut pas se déplacer).
S'il venait lui-même faire visiter le bien, ma compagne pourrait rester ces 3 jours durant les heures de visites pendant que moi j'irais m'occuper de mes travaux dans notre futur bien. Ce qui n'est pas le cas pour le moment.

Avant toute chose, je vous remercie tous pour vos réponses claires et rapides.

J'ai oublié un point important dans mon message initial:
Nous quittons cet appartement, car nous sommes en plein dans les démarches pour devenir propriétaires et que le bien acheté demande une quantité énorme de travaux de rénovation/remises aux normes.
Donc depuis un mois, nous passons entre 3 et 5 heures par jour APRES nos horaires de boulot à travailler dans notre future maison, ainsi que TOUS nos week-ends... d'où mon aigreur quand la raison invoquée pour ses absences est la durée du trajet entre son domicile et le bien loué (pour rappel: 15 minutes de bus+ 7minutes de marche).
"Mon temps c'est de l'argent, mais le vôtre... à voir"

D'après lui, en côtoyant ses autres locataires, mon opinion serait plus utile que la sienne ou que celle d'une agence a fortiori... même si connaissant le personnage, mon avis ne sera aucunement pris en compte 

Je suis tout à fait d'accord, loin de moi l'envie de jouer au locataire chiant (chose que je ne suis pas), mais pas envie non plus de tout accepter   

Je vous rejoins sur ce point, même si je ne suis pas contre le fait de faire visiter le bien seul, ou laisser ma compagne le faire (d'où la question de sécurité) mais seulement exceptionnellement. Par contre, la situation dans laquelle nous nous trouvons est qu'il nous laisse faire TOUTES les visites durant la semaine.

Sauf que dans mon cas, le proprio est présent à son domicile, 22 minutes en bus de porte à porte, 8 minutes en voiture, 15 à 20 minutes en vélo (y'a qd même une petite montée )
Et il a bien précisé dans une réponse qu'il rencontrerait les candidats retenus par la suite. D'où mon incompréhension: Pourquoi ne pas directement venir voir les candidats qui se présentent afin de se faire une première idée?

Déjà proposé mais ça coûte de l'argent hein

Merci... je partage entièrement votre avis. Et comme dit ci-dessus, ça ne me dérange pas de faire la visite exceptionnellement, mais pas tout le temps.