Bonjour à tous!

J'ai acheté une maison de 4 unités reconnues (1 par étage) à la commune en région Bruxelloises en zone de développement renforcé du logement et de la rénovation.
A ce titre, j'ai reçu une réduction de 9375€ sur mes droits d'enregistrement si je me domicilie dans la dite maison pour les 5 ans.

Les 3 unités (RDC, 1er, 2e) sont louées. Et j'ai décidé d'habiter au dernier étage. Or, les combles n'étant pas aménagées, j'aimerais créer un duplex avec le 3e étage (demande à la commune en cours pour permis d'urbanisme).

Etant célibataire aujourd'hui, habiter dans un duplex ne fait pas de sens pour moi. J'aimerais habiter uniquement les combles (d'env 35m2, en y mettant cuisine et sanitaires donc) et louer la partie inférieure du logement (de 43m2 environ) jusqu'à ce que ma situation personnelle évolue.

J'ai donc deux questions, sachant que le duplex ne sera qu'une unitée reconnue par la commune:
Ai-je le droit de louer cette partie du logement? Si non, pourquoi? Et si oui, sous quel type de bail?
Cela posera t-il un problème que le locataire se domicilie à la même adresse que moi ? (comprendre est-ce que l'admnistration ne me retirera pas les primes et réductions accordées?)

Merci!